Einwohner
2.327
Letztes Jahr: 2026
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen • Gelderland
Unterbreitung
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 3.333
Fotoalbum
Beschreibung
Een paradijs voor buitenliefhebbers Wie verlangt naar rust, ruimte en gezelligheid, hoeft niet verder te zoeken. De verhuiswagen mag rechtstreeks naar de Molenstraat 4c in Boven-Leeuwen. Aan de rand van het gemoedelijke dorp, in een landelijke omgeving, staat deze karakteristieke en uitgebouwde halfvrijstaande woning op een bijzonder perceel van circa 1.646 m². Het is een heerlijk familiehuis, maar waarschijnlijk word je pas echt verliefd wanneer je de plek ervaart. Aan de achterzijde grenst het perceel aan uitgestrekte weilanden, terwijl de tuin rondom het huis prachtig is aangelegd en tot in de puntjes is verzorgd. Strakke gazons, sierlijke borders, volwassen bomen en een gezellige overkapping zorgen voor een buitenleven dat net zo uitnodigend is als de woning zelf. Hier breng je lange zomeravonden door rond de vuurkorf, met een goed glas wijn en een plankje kaas, terwijl je uitkijkt over het open landschap, een uitzicht dat nooit verveelt. Zonder overigens in the middle of nowhere te zitten. Sterker nog, je kinderen lopen in vijf minuten naar de basisschool! WONEN Binnen wordt de charme van de jaren ’30 moeiteloos gecombineerd met het comfort van nu. De woning voelt strak, sfeervol en verrassend ruim. Een heerlijk ruime erker zorgt voor een fijne lichtinval in de woonkamer. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Het is een plek die helemaal tip top is en je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten met meubels en accessoires. Naast de woonkamer aan de voorzijde heeft de woning aan de achterzijde nóg een heerlijke leefruimte. En eerlijk is eerlijk… dit is zo’n plek waar je waarschijnlijk meteen blijft hangen tijdens een bezichtiging. Dankzij de lichtkoepels en de openslaande tuindeuren stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De tegelvloer met houtlook maakt het plaatje compleet en zorgt voor een gezellige, uitnodigende sfeer. Het is een ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Een tweede woonkamer, een speelparadijs voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek of misschien wel een slaapkamer op de begane grond. Alles is hier mogelijk. Maar de kans is groot dat je er uiteindelijk gewoon een extra zithoek van maakt. Want zeg nou zelf, met een kop koffie of een goed glas wijn neerploffen terwijl je uitkijkt over de tuin en de weilanden… dat went verrassend snel. KOKEN De keuken ligt mooi centraal in het huis en vormt echt het hart van de woning. Een fijne woonkeuken waar gekookt, gegeten en bijgepraat wordt. De houtlook keuken in combinatie met het degelijke werkblad geeft een warme en stoere uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en zorgt de strakke zwarte tegelvloer voor een mooi contrast. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Zo’n plek waar de dag rustig begint met een kop koffie en een krantje, en waar je ’s avonds met familie of vrienden nog nét iets te lang blijft zitten omdat het gewoon te gezellig is om op te staan. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken. Ideaal wanneer je na het tuinieren, klussen of een rondje grasmaaien weer naar binnen loopt. Hier laat je zonder probleem je werkschoenen of vieze kleding achter en loop je vervolgens zo door richting de badkamer. Net als de rest van de woning is ook deze ruimte netjes en verzorgd afgewerkt. SLAPEN EN BADEN De badkamer bevindt zich op de begane grond en is heerlijk ruim opgezet. De neutrale wit-grijze tegelcombinatie zorgt voor een tijdloze uitstraling. Met een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel is dit een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Eenmaal boven merk je direct weer de charme van een echte jaren ’30 woning. Het houten balkenplafond, de schuine kap en de karakteristieke indeling zorgen samen voor een warme, knusse sfeer die deze verdieping direct eigen maakt. Hier vind je drie verrassend ruime slaapkamers, stuk voor stuk fijne kamers met een eigen uitstraling en gezelligheid. Eén van de slaapkamers beschikt over een doorloop naar een aparte garderobekamer. Een droom voor iedereen die van kleding en overzicht houdt. En mocht je liever een extra slaapkamer, babykamer of werkplek creëren, dan is dat met een beetje creativiteit ook prima mogelijk. Op deze verdieping vind je daarnaast een apart toilet en veel praktische kastruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van kleding, beddengoed en alles wat je graag uit het zicht houdt. Via twee luiken bereik je bovendien de bergzolder. Of beter gezegd, bergzolders. Er is zowel een voor- als een achterzolder aanwezig. Een handige plek voor koffers, kerstspullen en alle andere seizoensitems die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag binnen handbereik houdt. BUITENLEVEN Aan de Molenstraat geniet je niet alleen van het uitzicht over de omliggende weilanden, maar ook van een fantastische tuin. Achter het huis ligt een royaal stuk grond waar ruimte, privacy en weidse vergezichten samenkomen. De tuin is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Strakke lijnen worden afgewisseld met sierlijke borders, een mooi gazon en volwassen bomen die karakter en beschutting geven. Sierlijke bestrating met klinkers en tegels zorgt voor een stijlvolle basis. Hier en daar vind je gezellige zitplekken waar je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een heerlijke moestuin, een praktische berging en een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Het is zo’n tuin waar je even stil staat, rondkijkt en denkt… ja, dit is echt een bijzonder plekje. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,04%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 195 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1646 m²
- Inhalt
- 807 m³
- Sonstiger Innenraum
- 33 m²
- Externe Berghalle
- 31 m²
- Hinterhof Fläche
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1938
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Planung
- Seit dem Angebot
- 25-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Boven-Leeuwen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boven-Leeuwen
Wohn- und Viertelzahlen in Boven-Leeuwen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boven-Leeuwen. In 2026 waren da 2.327 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 461.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
40
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Ausbildungsstufe
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
287
Bezeichnung C
187
Bezeichnung G
142
Bezeichnung B
129
Bezeichnung D
93
Bezeichnung F
61
Bezeichnung E
33
Bezeichnung A+++
30
Bezeichnung A+
19
Bezeichnung A++
11
Bezeichnung A++++
4
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 750 • Strom: 2.480
Huurwoning
Gas: 810 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.140 • Strom: 3.800
Appartement
Gas: 760 • Strom: 2.480
Tussenwoning
Gas: 730 • Strom: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Strom: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Strom: 3.230
Betriebsaktivität in Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Gesamtanzahl der Firmensitze: 425
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boven-Leeuwen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boven-Leeuwen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer Häuser in Boven-Leeuwen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 180 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 361 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 262 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Eikstraat 4
6657AJ Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.153/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 185 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Iepstraat 13
6657AK Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.271/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 248 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Populierenstraat 3
6657BP Boven-Leeuwen
€ 475.000 k.k.
€ 3.492/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 304 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Florastraat 1
6657AM Boven-Leeuwen
€ 519.500 k.k.
€ 3.764/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 755 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Berkenstraat 3
6657DC Boven-Leeuwen
€ 315.000 k.k.
€ 4.565/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- 121 m²
- Schlafzimmer
- 3
