Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Populierenstraat 3

6657BP Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.492

Fotoalbum

Populierenstraat 3 Boven-Leeuwen
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN VRIJSTAANDE WONING VOL KARAKTER EN KANSEN Zoek je een huis dat barst van de mogelijkheden, waar je meteen kunt wonen én nog volop kunt dromen? Deze vrijstaande woning met garage, vliering en een compleet vernieuwde tuin op het zuiden is zo’n plek. Een warm thuis voor iedereen die verlangt naar ruimte, licht en een buitenruimte die je elke dag doet glimlachen. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Achtertuin op het zuiden, compleet vernieuwd in 2024 • Aangebouwde garage met eigen vliering • Bijkeuken met extra vliering • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Onderhoudsvriendelijke tuin met royale overkapping BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN COMFORT Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar de trap naar boven je alvast nieuwsgierig maakt naar wat de rest van het huis te bieden heeft. Maar eerst: de keuken. Een fijne, praktische ruimte die is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een zachte lichtval die de ruimte een warme sfeer geeft. Hier kun je met gemak een gezellige zithoek én een ruime eethoek kwijt. Vanuit de keuken vind je de bijkeuken, een verrassend nette en ruime plek waar je de wasmachine en droger handig kwijt kunt. Hierboven zit nog een extra vliering, ideaal voor seizoensspullen of alle dingen die je uit het zicht wilt bewaren. Vanuit de bijkeuken stap je zó de tuin in. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten. Stuk voor stuk praktisch, licht en fijn in te richten. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel precies wat je nodig hebt. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER & BERGRUIMTE Een vaste trap leidt je verder omhoog, naar een overloop met veel mogelijkheden. Hier vind je een dakraam dat zorgt voor extra licht, plus de cv-ketel. De vierde slaapkamer ligt hier ook, met een eigen dakraam en knusse sfeer. Extra provisieruimte maakt deze verdieping helemaal af. TUIN – ZON, RUIMTE EN EINDLOZE MOGELIJKHEDEN De tuin is in 2024 volledig vernieuwd en ligt heerlijk op het zuiden, zodat je hier van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat in de zon kunt zitten. De tuin is strak betegeld, super onderhoudsvriendelijk én voorzien van een grote overkapping waar je zelfs op druilerige dagen droog buiten kunt zitten. De aangebouwde garage is bereikbaar via de oprit en heeft een eigen vliering ideaal voor opslag of hobby’s. BOVEN-LEEUWEN EN OMGEVING – CENTRAAL, VOL VOORZIENINGEN EN MET EEN FIJN DORPSGEVOEL Deze woning staat in een rustige straat midden in Boven-Leeuwen, een dorp waar je verrassend veel voorzieningen binnen handbereik hebt. Denk aan een basisschool, kinderdagverblijven, een voetbalvereniging, diverse sportclubs, een dorpshuis, supermarkten en andere dagelijkse winkels. Je hoeft het dorp dus níet uit voor de dingen die je dagelijks nodig hebt. Het voelt hier vertrouwd en overzichtelijk, precies de plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar de buurt hecht aanvoelt. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen ligt Beneden-Leeuwen op korte afstand, en ook Druten biedt volop mogelijkheden zoals voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, een gezellig centrum en diverse sportfaciliteiten. Tiel is vooral een fijne extra optie voor wie houdt van groot winkelen of specifiek aanbod, maar zeker niet noodzakelijk voor de dagelijkse voorzieningen. De rivier, uiterwaarden en dijk liggen letterlijk om de hoek ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon even je hoofd leegmaken. Dankzij de ligging nabij de A15, A50 en andere uitvalswegen reis je bovendien gemakkelijk richting Nijmegen, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. SAMENGEVAT Deze woning in Boven-Leeuwen is ideaal voor iedereen die verlangt naar vrijheid, ruimte en een huis dat met je meedenkt. Met een vernieuwde tuin, grote garage, extra vlieringen, vier slaapkamers en een licht en leefbaar interieur ben je hier klaar voor de toekomst én kun je tegelijk nog alle kanten op. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
304 m²
Inhalt
522 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Excelent Nefit (eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6657

Google Karten

Boven-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boven-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Boven-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boven-Leeuwen. In 2026 waren da 2.327 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

2.327

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

287

Bezeichnung C

187

Bezeichnung G

142

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

93

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boven-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boven-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boven-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Boven-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.