Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Burgemeester Posweg 13

5306GA Brakel • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.333

Fotoalbum

Burgemeester Posweg 13 Brakel
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, vrijheid en mogelijkheden op een unieke plek Levensloopbestendig wonen? Een sfeervolle gezinswoning creëren? Of een karakteristiek jaren ’30 huis moderniseren naar deze tijd? Aan de Burgemeester Posweg 13 kan het allemaal. Hier woon je vrij. Werkelijk vrij. Met uitzicht over uitgestrekte landerijen en het achtergelegen landgoed Brakel. Een plek waar rust, ruimte en historie samenkomen. De woning bestaat uit een karakteristiek voorhuis uit de jaren ’30 en een royale uitbouw (gerealiseerd rond 2000). De basis is degelijk en de indeling verrassend ruim. Tegelijkertijd is de woning (wat) gedateerd en zit er wal wat werk in met name het ‘oude’ gedeelte. Het deel uit de jaren dertig heeft wat gebreken die passen bij de leeftijd. Dat vraagt aandacht en investering — maar biedt tegelijkertijd een uitgelezen kans om hier volledig je eigen woonwensen te realiseren. Kortom: werk aan de winkel, absoluut. Maar met een solide basis en een unieke ligging heb je hier alle ingrediënten in handen om er een prachtig object van te maken. Wonen – sfeer en licht in het voorhuis Via de voordeur kom je in de centrale hal. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar: woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, slaapkamer, toilet, kelder én via een vaste trap de verdieping. De indeling is praktisch en overzichtelijk. De woonkamer bevindt zich in het oorspronkelijke voorhuis. Dit is de plek waar het jaren ’30 karakter nog voelbaar aanwezig is. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven zicht op de landelijke omgeving. Een bijzonder element is de voormalige opkamer, die verhoogd ligt boven de kelder. Dit niveauverschil geeft de ruimte een speels karakter en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aparte zithoek, werkplek of leeshoek. De kelder zelf is ideaal als provisieruimte. Koken – royale woonkeuken met open nok In de uitbouw (ca. 2000) bevindt zich de grote woonkeuken. Dit is zonder twijfel één van de sterkste punten van de woning. De open nok zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en een prettige lichtbeleving. Hier is volop plaats voor een royale eettafel waar je met familie of vrienden urenlang kunt tafelen. Via de loopdeur sta je direct in de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een nette hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Ook hier geldt: functioneel en degelijk, maar qua uitstraling gedateerd. Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Praktisch gesitueerd en ideaal als extra bergruimte. Slapen & Baden – volledig gelijkvloers mogelijk Een belangrijk pluspunt van deze woning is het complete woonprogramma op de begane grond. De ruime slaapkamer beneden maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De kamer is prettig van formaat en ligt rustig gesitueerd. Aansluitend bevindt zich de royale badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. De ruimte is netjes onderhouden maar qua stijl verouderd. Hier ligt een mooie kans om een eigentijdse, comfortabele badkamer te realiseren. Op de verdieping tref je een overloop en nog twee grote slaapkamers. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden: kinderkamers, logeerkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de maatvoering zijn dit volwaardige slaapkamers. Buitenleven – compact perceel, maximaal uitzicht De totale kavel omvat 316 m² en is overzichtelijk ingericht. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met grind, borders en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuiden – een heerlijke zonligging. De tuin is aangelegd met straatwerk en groenborders en biedt volop privacy. Maar het echte pluspunt bevindt zich daarachter: het vrije uitzicht over de landerijen. De achterliggende gronden hebben de bestemming Groen. Conform bestemmingsplan is bebouwing daar niet toegestaan. Dat betekent vrij zicht, rust en ruimte — een waardevolle zekerheid die zelden wordt aangeboden. Hier ervaar je het buitenleven iedere dag opnieuw. Seizoenen die zichtbaar veranderen. Ochtendmist boven de weilanden. Zonsondergangen die nooit vervelen. Wonen in Brakel – natuur, historie en gemeenschap Brakel is een charmant dorp in de Bommelerwaard, gelegen aan de rivier de Waal. Het dorp combineert landelijke rust met een actief verenigingsleven en dagelijkse voorzieningen. De rijke historie is nog altijd zichtbaar. Het imposante Huis Brakel herinnert aan het middeleeuwse verleden van het dorp. Ook het karakteristieke De Spijker is een markant historisch element in de omgeving. Daarnaast biedt de regio volop natuur: bos, uiterwaarden, dijken en landelijke wegen maken dit een paradijs voor wandelaars en fietsers. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Zaltbommel, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Hier woon je landelijk, maar niet afgelegen. Rustig, maar niet geïsoleerd.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
580 m³

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5306

Google Karten

Betrachten Sie Brakel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Brakel

Wohn- und Viertelzahlen in Brakel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brakel. In 2025 waren da 3.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.240.

Einwohner

3.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brakel
Jahr Einwohner
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brakel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

313

Bezeichnung C

247

Bezeichnung B

183

Bezeichnung D

167

Bezeichnung G

125

Bezeichnung F

90

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brakel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Strom: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Strom: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Strom: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Strom: 3.116

Betriebsaktivität in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brakel
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brakel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brakel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer Häuser in Brakel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.