Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Acaciastraat 48

4814HJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.221

Fotoalbum

Acaciastraat 48 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime uitgebouwde erkerwoning aan de Acaciastraat is over de volle breedte uitgebouwd. De woning beschikt onder andere over een granitovloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een schouw met rookkanaal. Daarnaast is er een semi-open keuken (2012) met inbouwapparatuur, een vernieuwde badkamer (2024), een moderne toiletruimte (2022), vloerverwarming op de begane grond en in totaal vier slaapkamers. Ook zijn het dak van de uitbouw en de dakkapel vernieuwd (2019), is de meterkast vervangen (2020) en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met optimizers. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C. De zonnige stadstuin beschikt over een overkapping, een vernieuwde berging en een achterom. Ligging en omgeving De woning ligt in de wijk Tuinzigt, een karaktervolle buurt met voornamelijk vooroorlogse bebouwing. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Tuinzigt, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum en het station van Breda zijn snel te bereiken per fiets. De uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn met de auto goed bereikbaar. Bouwkwaliteit en verbouwingen De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. In 2012 is de keuken geplaatst, voorzien van inbouwapparatuur. In 2019 zijn de openslaande tuindeuren vervangen en is zowel het dak van de uitbouw als het dakkapel vernieuwd. De toiletruimte op de begane grond is in 2022 vervangen en de badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd. Ook de kozijnen aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn vernieuwd (2019) en voorzien van draai-kiepramen. In 2020 is de meterkast vervangen en zijn 10 zonnepanelen met optimizers aangebracht. Verder is de begane grondvloer geïsoleerd, evenals het zadeldak en de volledige uitbouw. Op de begane grond is vloerverwarming aangelegd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van twee glas-in-lood bovenlichtjes. Indeling van de woning Begane grond In de hal vallen direct de jaren ’30 kenmerken op: granitovloer, glas-in-lood, paneeldeuren en de originele deurbel. Vanuit de hal zijn de trapopgang, de toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer (ca. 27 m²) heeft een erker aan de voorzijde, een schouw met rookkanaal en een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken (ca. 2.81 x 4.56 m), geplaatst in U-opstelling en voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de openslaande deuren is de tuin toegankelijk. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker en vernieuwde kozijnen met draai-kiepramen. De kamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het platte dak, dat beloopbaar is. De badkamer (ca. 1.82 x 2.17 m) is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, verlichte spiegel, designradiator en een verlaagd plafond met spots. Er is een raam en mechanische ventilatie aanwezig. De vloer is uitgevoerd op zwaluwstaart met beton. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de voorzolder met wasruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met dakkapel, aan de achterzijde een kleinere kamer met een groot daktuimelraam. De indeling is flexibel en eenvoudig aan te passen. Tuin met berging en achterom De achtertuin (ca. 5.37 x 4.86 m) is verzorgd aangelegd en voorzien van een overkapping, achterom en een stenen berging met elektra. De berging is in 2021-2022 gerenoveerd, met een nieuw dak, kozijn en deur. Nieuwsgierig geworden? Wilt u deze woning zelf komen bekijken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten de Acaciastraat graag aan u zien.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ferolli (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.