Direkt zum Inhalt
Logo von Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Achillesstraat 89

4818BM Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Makelaarshuys Geraldine

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.779

Fotoalbum

Achillesstraat 89 Breda
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime jaren ’30 gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en tuin – Achillesstraat 89, Breda (Sportpark) In de gewilde wijk Sportpark, op fietsafstand van het Mastbos en dichtbij het bruisende Ginneken en het centrum van Breda, ligt deze ruime en sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met karakteristieke details. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort, heeft een woonoppervlakte van circa 136 m² op een perceel van circa 139 m² en beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde tuin. Een zonnige, ruime voortuin maakt het geheel compleet. Indeling Begane grond Via de karakteristieke entree met glas-in-looddetails bereikt u de ruime hal met toilet, trapopgang en een verdiepte kelder/trapkast. De sfeervolle woonkamer is licht en royaal, heeft hoge plafonds en typische jaren ’30 stijlkenmerken zoals paneeldeuren en een erker aan de voorzijde. De open/schemalopen keuken ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de achtertuin via twee grote openslaande deuren. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur; opmerking: de combi-oven functioneert maar kan bij gebruik van de ovenstand soms de stoppen doen doorslaan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en één wat kleinere slaapkamer (kleinschaliger dan eerder vermeld) en de eerste badkamer, uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De kamers hebben grote ramen en behouden het authentieke karakter van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping is uitgebouwd met een dakkapel, waardoor er twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, een dubbele wastafel en een toilet. De indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor werken aan huis. Tuin en buitenruimte De verzorgde achtertuin is vanuit de woonkamer/keuken toegankelijk via de twee grote openslaande deuren en biedt veel privacy. Een belangrijk pluspunt: het perceel heeft geen achterburen, waardoor er geen inkijk is vanaf de achterzijde en er extra rust is. Direct achter het huis ligt bovendien een klein grasveldje. Verder is er een berging aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnige, ruime voortuin. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 136 m², perceel ca. 139 m² - Authentieke jaren ’30 stijlkenmerken: paneeldeuren, erker en glas-in-lood - Vijf slaapkamers (2 op tweede verdieping, 3 op eerste verdieping — op de eerste verdieping twee ruime en één kleinere slaapkamer) - Twee badkamers: 1e verdieping (ligbad, wastafelmeubel, toilet), 2e verdieping (ruime douchecabine, dubbele wastafel, toilet) - Semi-open keuken met inbouwapparatuur - Uitgebouwde tweede verdieping met dakkapel - Energielabel C - Nette achtertuin met berging, geen achterburen — extra rust en geen inkijk - Zonnige, ruime voortuin - Hal met verdiepte kelder/trapkast Omgeving — Sportpark, Breda De wijk Sportpark staat bekend om karaktervolle woningen, groene lanen en een gunstige ligging tussen het Ginneken en het stadscentrum van Breda. Alle dagelijkse voorzieningen, goede scholen, openbaar vervoer en het Mastbos liggen binnen handbereik. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en comfort. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
478 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.