Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Bilderdijkstraat 43

4819GA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 4.698

Fotoalbum

Bilderdijkstraat 43 Breda
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geniet van optimaal wooncomfort in deze instapklare en in 2017 stijlvol gerenoveerde woning, waarin moderne luxe en authentieke jaren ’60 details perfect samenkomen. De woning, gelegen in de gewilde wijk Boeimeer in Breda-Zuid, beschikt over een royale woonkamer van ca. 35 m² met een strakke, luxe open keuken en openslaande deuren die toegang bieden tot een diepe achtertuin van bijna 10 meter. Daarnaast zijn er 3 ruime slaapkamers, een praktische garderobekamer die tevens kan dienen als kantoor of thuiswerkplek, een stijlvolle badkamer en een ruime en lichte zolderverdieping met een dakkapel over de volledige breedte en een voorzolder met wasruimte. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, scholen, groene gebieden, het bruisende centrum van Breda, het schitterende Mastbos en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een perfect afgewerkte woning op een fantastische locatie! INDELING BEGANE GROND Binnenkomst via de strak afgewerkt hal, voorzien van een praktische trapkast, de toiletruimte, de toegangsdeur naar de woonkamer en een trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een chique grijze tegelvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots. De toiletruimte heeft dezelfde chique grijze tegelvloer, een fonteintje, een zwevend toilet met betegelde achterwand. De sfeervolle woonkamer met open keuken heeft een ruime opzet, waarin de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van een parketvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots en sierlijsten. De woonkamer heeft aan de achterkant 2 openslaande deuren naar de achtertuin met elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorkant heeft de woonkamer een groot raam met een brede vensterbank. De moderne, hoogglans witte keuken in een hoekopstelling is ontworpen met oog voor detail en voorzien van een matzwarte spoelbak en kraan, een 5-pits gasfornuis (inclusief wokbrander) met matzwarte afzuigkap, een hoge kast met ingebouwde koelkast, een Siemens oven met magnetronfunctie, een vaatwasser en voldoende opbergkasten. Het plafond is eveneens afgewerkt met inbouwspots en via de loopdeur stap je zo in de groene en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. De heerlijk ruime en onderhoudsvriendelijke tuin (met achterom) van ca. 60 m², gelegen op het oosten, biedt een rustig en fijne buitenruimte. Geniet van het terras, het gazon en borders met beplanting. De trampoline zorgt voor plezier voor jong en oud. De stenen schuur is voorzien van elektrische aansluitingen en heeft in 2019 nieuwe dakpannen gekregen. INDELING EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Via de overloop betreedt je de 2 slaapkamers, de werkkamer, de badkamer en de vaste kast. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is licht en ruim en voorzien van inbouwspots en sierlijsten op het plafond. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwspots en sierlijsten op het plafond. Het Franse balkon is bereikbaar via de 2 naar binnen openslaande deuren (waarvan eentje draai-kiep). Kamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwspots en sierlijsten op het plafond. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer. De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning straalt comfort uit en is voorzien van een ligbad met handdouche met thermostaatkraan, twee wastafels met een wastafelmeubel, een inloopdouche met handdouche en stortdouche met thermostaatkraan, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De vloer en de wanden zijn betegeld met stijlvolle grijs/beige tegels. Het plafond is voorzien van inbouwspots. INDELING TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer in op het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Op de overloop is ruimte voor wasapparatuur en de Cv-opstelling. Dankzij de geplaatste dakkapel is er voldoende ruimte voor plaatsing van kasten of opslag op de overloop. Slaapkamer 3, is een ruime zolderkamer en heeft 2 draai-kiepdakramen én een dakkapel over de volle breedte waardoor er veel lichtinval is. Het plafond in deze ruimte is eveneens afgewerkt met inbouwspots. BIJZONDERHEDEN: - De meterkast is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; - De keuken is vernieuwd in 2017 en de badkamer is in 2023 gerenoveerd; - HR Cv-ketel bouwjaar ca. 2015 - De woning is geheel voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met sierlijsten en led-inbouwspots; - Het binnen- en buitenschilderwerk is in ca. 2017 gedaan (gehele voorzijde, m.u.v. kozijn van slaapkamer 2, nog eens in 2022); - Geïsoleerd door middel van dubbele HR++ beglazing, spouwmuur- en dakisolatie. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
375 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CV (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
21-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.