Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Binnenweg 27

4824ZE Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 3.890

Fotoalbum

Binnenweg 27 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, bijkeuken en een flinke oprit, gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Gageldonk. De woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer en is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A16 en A27. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, basisscholen en middelbare scholen. De stations Breda-CS en Breda-Prinsenbeek alsmede het stadscentrum van Breda zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. De woning beschikt over 10 zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het prachtige, groene uitzicht op de karakteristieke eikenlaan aan de voorzijde. Hier woon je met een vrij en ruimtelijk gevoel in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte ca. 130 m2 Perceel oppervlakte 281 m2 Inhoud ca. 525 m3 Aanvaarding mei 2026; afhankelijk van oplevering nieuwbouw. Begane grond Entree/hal met trapopgang, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), radiator en geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De royale U-vormige woonkamer van circa 40 m² is heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Deze U-vorm biedt een prettige scheiding van zit- en eetgedeelte. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fraaie lichtinval en een mooi zicht op de eikenlaan. De Bruynzeel maple parketvloer, de sfeervolle schouw met open haard en de schuifpui naar de tuin geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Aangebouwde keuken (ca. 11 m²) met deur naar de tuin en een tegenover elkaar opgestelde inrichting. Eén zijde is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak en RVS vaatwasser. De andere zijde beschikt over een koelkast en oven. Bijkeuken met deur naar de tuin, opstelplaats voor de wasmachine en droger, omvormer en verwarming. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime, in spouw gebouwde garage met openslaande garagedeuren, -ideaal voor auto, hobby of extra bergruimte. De achtertuin is keurig aangelegd met enkele bomen en struiken, een gazon en een looppad naar het terras achterin de tuin. Een fijne plek met privacy om te ontspannen. Eerste verdieping Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.65 x 3.00 m.). Tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.25 x 3.65 m.) Royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.30 x 2.70 m.), gelegen over de volle breedte van de woning. Alle slaapkamers op 1e verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren (2022) De volledig betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostatische mengkraan, ligbad, staand toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping Kleine overloop met toegang tot de cv-ruimte met opstelplaats van de Nefit combiketel (2006). Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer, inbouwkasten en toegang tot bergruimte achter de knieschotten. Een volwaardige vierde slaapkamer, maar ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. Woonomgeving De woning is gelegen in de wijk Gageldonk, onderdeel van de populaire woonwijk Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, goede bereikbaarheid en uitgebreide voorzieningen. Diverse speeltuintjes en kinderopvang op loopafstand. Op korte afstand bevindt zich een buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is winkelcentrum Heksenwiel binnen circa 5 autominuten bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels en overige voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Ten noorden van de wijk is de recreatieplas "De Asterdplas" gelegen en het Haagse Beemdenbos met fraai wandel- en fietspaden. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.