Direkt zum Inhalt
Logo von Schalk Makelaardij

Broekakker 34

4813NE Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Zuyderleven Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rijsbergen

Fotoalbum

Broekakker 34 Breda
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze fijne woning met (fietsen)berging, eigen achterom én een zonnige achtertuin op het zuiden biedt verrassend veel praktische ruimte. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Princenhage woon je hier rustig, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte fietsafstand bevindt. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging. De woning beschikt over een praktische en prettige indeling. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met open keuken, waar de grote raampartijen zorgen voor een fijne, open leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder met volop bergruimte en een extra slaapkamer met dakkapel, waardoor hier een volwaardige extra kamer is ontstaan. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon en is er voldoende ruimte om gezellig buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich de praktische (fietsen)berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere spullen. Dankzij de eigen achterom kun je bovendien eenvoudig met de fiets de tuin in. Kortom: een verrassend ruime woning met een praktische indeling, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in het geliefde Princenhage. BEGANE GROND De ruime hal biedt volop ruimte om jassen en schoenen netjes op te bergen en geeft je toegang tot de toiletruimte, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer vormt een fijne, lichte leefruimte waar je je direct thuis zult voelen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek waar je samenkomt met familie en vrienden. Praktisch is ook de trapkast, die zorgt voor extra bergruimte en ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen of andere zaken die je graag uit het zicht wilt houden. Een prettige en lichte leefruimte waar wonen, ontspannen en samen zijn op een natuurlijke manier samenkomen! De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een 1 1/4e spoelbak, koelkast, vrieskast, combimagnetron en RVS afzuigkap. Je hebt hier tijdens het koken prettig zicht naar buiten én je blijft in contact met de rest van de leefruimte. EERSTE VERDIEPING De ruime hal biedt volop ruimte om jassen en schoenen netjes op te bergen en geeft je toegang tot de toiletruimte, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer vormt een fijne, lichte leefruimte waar je je direct thuis zult voelen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek waar je samenkomt met familie en vrienden. Praktisch is ook de trapkast, die zorgt voor extra bergruimte en ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen of andere zaken die je graag uit het zicht wilt houden. Een prettige en lichte leefruimte waar wonen, ontspannen en samen zijn op een natuurlijke manier samenkomen! De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een 1 1/4e spoelbak, koelkast, vrieskast, combimagnetron en RVS afzuigkap. Je hebt hier tijdens het koken prettig zicht naar buiten én je blijft in contact met de rest van de leefruimte. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping die toegang geeft tot een ruime voorzolder en de vierde slaapkamer. De ruime voorzolder is een praktische en multifunctionele ruimte. Hier vind je een groot keukenblok met spoelbak, de opstelling voor de wasmachine en droger en de cv- ketel. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, waardoor je hier gemakkelijk spullen kunt opbergen. Een ideale ruimte die het dagelijks gemak in huis vergroot. De ruimte is tevens voorzien van een Velux dakraam. De vierde slaapkamer is verrassend ruim dankzij de aanwezigheid van een grote dakkapel uitgerust met kunststof draai-kiepramen. Het elektrisch bedienbaar rolluik zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er ook veel praktische bergruimten gerealiseerd onder de dakschuiten. Een volwaardige slaapkamer die de woning nog meer mogelijkheden geeft! EXTERIEUR Zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuiden waar je optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de twee terrassen is er volop ruimte om verschillende zithoeken te creëren, bijvoorbeeld een gezellige loungeplek en een fijne eethoek waar je lange zomeravonden kunt tafelen met familie en vrienden. Zo vind je op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of juist een stukje schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om comfortabel buiten te leven. Praktisch is bovendien de aanwezigheid van een buitenkraan en een elektrapunt, ideaal voor bijvoorbeeld tuinverlichting of elektrisch gereedschap. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat het bijzonder praktisch maakt om met fietsen of tuinspullen achterom te komen. Kortom, een fijne en zonnige buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten! (Fietsen)berging Achter in de tuin bevindt zich een praktische (fietsen) berging die is uitgerust met elektra. Dit is een ideale plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of om te gebruiken als hobbyruimte. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.