Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Breda

Doorwerthstraat 31

4834PP Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Doorwerthstraat 31 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT, RUIM EN INSTAPKLAAR Welkom in de IJpelaar – een groene, rustige wijk en een gewilde locatie in Breda zuidoost. Dit frisse appartement op de derde verdieping combineert comfort met modern gemak en spreekt precies de juiste doelgroep aan: starters, levensloopbestendige zoekers en iedereen die een ruim appartement wil zonder concessies. Denk aan een balkon op het zuidwesten, twee fijne slaapkamers en een prachtig uitzicht over het groen. Helemaal instapklaar dankzij een moderniseringsronde in 2018. De actieve VvE, een lift in het complex én de uitstekende bereikbaarheid maken dit appartement écht compleet. DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING In 2018 is het appartement helemaal onder handen genomen, waardoor je direct kunt intrekken zonder te verbouwen. Denk aan frisse materialen en een eigentijdse uitstraling. RUIMTELIJK, FUNCTIONEEL EN COMFORTABEL Wanneer je het appartementencomplex binnenloopt via de centrale, afsluitbare entree met bellentableau en brievenbussen, valt direct op hoe verzorgd alles is. Alles is netjes, schoon en goed onderhouden – precies zoals je het wilt. Op de begane grond vind je jouw privéberging, handig voor fietsen, koffers of seizoenboxen. Via de trap of lift ga je naar de derde verdieping, waar dit keurige appartement zich bevindt. De entree van de woning is ruim en functioneel. Hier tref je de meterkast, een vaste kast voor extra bergruimte, een nis voor de garderobe en toegang tot de keuken en woonkamer. INSTAPKLAAR EN LICHT De royale woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Doordat de eetkamer iets afgescheiden is van de woonkamer heb je alle ruimte voor een grote eettafel om al je gasten aan te ontvangen maar de ruimte leent zich ook om bv een werkruimte te realiseren voor als je contact wil houden met de living. Het zitgedeelte is daardoor ook verrassend ruim en er is meer dan genoeg plaats voor bijvoorbeeld een lekkere grote loungebank. Een schuifpui geeft toegang tot het zonnige balkon. TWEE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS De hal geeft toegang tot twee slaapkamers. Eén aan de achterzijde uitkijkend op het groen, en één aan de gallerijzijde. Beide zijn gelijk qua afmeting (12 m2 ) en in één van de slaapkamers bevind zich de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De hoofdslaapkamer biedt plaats voor een groot bed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer zich uitstekend leent voor een thuiswerkplek, logeerkamer of dressing. BALKON OP HET ZUIDWESTEN MET UITZICHT Genieten van de middag- en avondzon doe je op het balkon, uitkijkend over het groen. MODERNE KEUKEN EN BADKAMER De modern vormgegeven keuken uit 2018 is van alle gemakken voorzien. Met een aparte koelkast en een aparte vrieskast, een vaatwasser, koken op gas , een oven en een handige afzuigkap beschik je over alle inbouwapparatuur. Gezellig eten in de ruime eetkeuken kan aan de vast eet/bar-tafel die naadloos overloopt in de keuken en van hetzelfde materiaal is gemaakt. De ruimte biedt daarnaast veel licht, en de neutrale afwerking zorgt ervoor dat je met ieder interieur uit de voeten kunt. De badkamer, tevens uit 2018, is een strak betegelde ruimte met een inloopdouche met regendouche en een glazen douchewand en verder een wastafelmeubel met opbergruimte en een handdoekenradiator. ACTIEVE VVE EN COMPLEX MET LIFT De gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars draagt zorg voor het onderhoud, de verzekeringen en het beheer. Je woont hier zonder zorgen, in een goed onderhouden gebouw met liftinstallatie. Overal in het appartement vind je aluminium kozijnen met enkele beglazing. Het complex zelf is goed onderhouden. De Vereniging van Eigenaars functioneert gezond en actief. De servicekosten bedragen circa € 290,- per maand en omvatten onder andere de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van algemene ruimtes, reserveringen voor onderhoud, water én een voorschot op de blokverwarming. Dit betekent dat je maandlasten overzichtelijk zijn en je verzekerd bent van continu onderhoud aan het gebouw. LOCATIE: RUST EN GEMAK HAND IN HAND De ligging van het appartement mag zonder overdrijven ideaal genoemd worden. Je woont in de wijk De IJpelaar, een rustige en groene buurt met volwassen begroeiing en brede lanen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum De Burcht – perfect voor de dagelijkse boodschappen, een snelle lunch of een vers boeket bloemen. Voor wie houdt van beweging en gemak, zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en bushaltes in de directe omgeving. Met het openbaar vervoer sta je zó in het centrum van Breda, en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A27 of A58 richting Tilburg, Eindhoven of Rotterdam. Kortom: alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, je woont hier in een prettige rustige woonwijk.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
327 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.