Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Dr. Batenburglaan 174

4837BS Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: KIN Makelaars Breda

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.925

Fotoalbum

Dr. Batenburglaan 174 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar ruimte, comfort rust en een toplocatie? Dan is Dr. Batenburglaan 174 in Breda jouw ideale nieuwe thuis! Deze royale tussenwoning met maar liefst 202 m² woonoppervlakte biedt niet alleen vier slaapkamers, maar ook de mogelijkheid om uit te breiden naar zes slaapkamers. Perfect voor een groot gezin of als je gewoon van extra ruimte houdt. Bovendien heeft de woning energielabel B en 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een efficiënte energiehuishouding. De riante woonkeuken is een echte blikvanger. De keuken is uitgerust met een gezellig eiland en bargedeelte, ideaal voor het bereiden van maaltijden terwijl je gasten of familieleden aanschuiven voor een praatje. Het is de perfecte plek voor zowel dagelijkse diners als uitgebreide feestmaaltijden. Stap naar buiten en je bevindt je in een heerlijke Ibiza-achtige tuin op het zonnige en gewilde westen. De sfeervolle overkapping biedt de perfecte setting voor gezellige feestjes of ontspannen avonden met vrienden en familie. Hier geniet je van het buitenleven in optima forma. Dr. Batenburglaan 174 ligt op een unieke plek, op loopafstand van een rustgevend natuurgebied, maar ook dichtbij het gemoedelijke Princenhage en het bruisende Ginneken. Of je nu houdt van natuur of de levendigheid van de stad, deze locatie biedt het beste van beide werelden. Daarnaast zijn er een hoop zaken ter overname beschikbaar, wat betekent dat je vrijwel direct na het schilderen kunt genieten van een 'plug & play' huis mocht je willen. Dit maakt de overgang naar je nieuwe woning zo soepel mogelijk. Ben je enthousiast geworden over de mogelijkheden die Dr. Batenburglaan 174 te bieden heeft? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Ontdek zelf hoe deze prachtige woning jouw nieuwe droomhuis kan worden. Wacht niet te lang, want een woning als deze komt maar zelden op de markt! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, waarvan 1 krachtgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, verdiepte trapkast (met watermeter) en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spotje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle gashaard, tv meubel, wandkasten, semi afgesloten speel- / werkkamer en via schuifdeuren toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken (deels 2015 en deels 2018), met spoel eiland, Corian werkblad, koelkast (2024), wijnklimaat koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), spoelbak, quooker, combi oven, stoomoven, vaatwasser (2024) en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin (dubbele openslaande deuren). EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer (2015), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, elektrische vloerverwarming, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes, tv aansluiting en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer. Open zolderslaapkamer IV, met de Cv-ketel (eigendom, Bosch CW4, 2012), met de balklaag in het zicht, dakramen, wasmachine aansluiting, plek voor droger ernaast, wastafel (koud en warm water), de unit van de mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en volop mogelijkheden. Er kunnen hier bijvoorbeeld ook 3 kamers of 2 kamers en een badkamer gemaakt worden. TUIN Voortuin met waterpunt en handige overkapping voor bijvoorbeeld een (bak)fietsen. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met waterpunt, gezellige overkapping, de berging en achterom via een zijpad. BERGING Houten berging, met elektra en overkapping ernaast. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De dakramen zijn van hout met dubbele beglazing. De pui van de woonkeuken is van staal met dubbele beglazing. 1 klein ruitje in de voordeur is van enkele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de omgeving met vrijwel altijd plek voor de deur en een openbaar laadpunt komt voor de deur; - Er is een 1 sleutel plan; - In vrijwel alle kamers is internet en tv aansluiting; - De uitbouw is van 2018 en heeft vloerverwarming (op de ketel); - Er liggen 12 zonnepanelen op het platte dak van de uitbouw (2022, met optimizers, ter overname, ca. 1.327 kWh teruglevering afgelopen jaar); - Op het achtergelegen terrein komt waarschijnlijk een nieuwbouw / transformatie project; - Er zijn roerende zaken, welke ter overname worden aangeboden; - Deze woning heeft energielabel B; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
530 m²
Inhalt
776 m³
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Bosch CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4837

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.