Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Giraffestraat 2

4817BV Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.600

Fotoalbum

Giraffestraat 2 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een fijne gezinswoning? Deze eindwoning beschikt over drie slaapkamers (voorheen vier), is aan de zijkant uitgebouwd en heeft een tuin op het oosten met achterom. Door de uitbouw aan de zijkant is er extra leefruimte ontstaan op de begane grond. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, terwijl de achterzijde veel privacy biedt. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Bouwjaar: ca. 1974; Woonoppervlakte: ca. 125 m²; Inhoud: ca. 449 m³. De woning is rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde, in de wijk Brabantpark (Breda-Oost). Op loopafstand bevinden zich twee parken, het Brabantpark en het Van Koolwijkpark, met volop speel- en wandelmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Brabantplein nabij, met een breed en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast liggen diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Breda en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de belangrijke uitvalswegen richting de A16 en A27 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de voortuin, die privacy biedt vanaf de straatzijde, bereik je de entree van de woning. Deze geeft toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaar), garderobe en het toilet, voorzien van een staand closet en fonteintje. In het verlengde bevindt zich de deur naar de ruime living met halfopen keuken. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er een royale en lichte leefruimte ontstaan. De zithoek is prettig tuingericht, terwijl de eethoek centraal in de ruimte ligt. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een hoekopstelling, met vrij uitzicht naar buiten. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Atag-gaskookplaat (2024), een Pelgrim multifunctionele oven (2024) met 12 functies, zoals borden opwarmen, ontdooien, warmhouden en een extra stoomschoonprogramma, een afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser (2023) en onder- en bovenkasten. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Indien gewenst kan hier eenvoudig een vaste trapkast worden gerealiseerd voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot het tussenportaal, dat je naar de achtertuin leidt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen drie) en een ruime badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Gelegen over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Deze kamer bestond voorheen uit twee afzonderlijke slaapkamers. Slaapkamer 2: Gelegen over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen op de verdieping, volledig betegeld en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wandcloset, wastafel met meubel en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt veel ruimte en is ingedeeld met een voorzolder en een royale derde slaapkamer. Op de voorzolder is volop bergruimte aanwezig, onder andere achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (2021) en de aansluiting voor het witgoed. Dankzij het dakraam is de overloop heerlijk licht. Slaapkamer 3: Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Tuin: De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating. In het midden staat een mooie plataan. Achterin bevinden zich een stenen én een houten berging. Aan de linkerzijde, achter in de tuin, is de achterom gesitueerd. Daarnaast is de tuin uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonwering, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; - Tuin gelegen op het oosten; - Energielabel C; - Deels HR glas en deels HR++ glas; - Rolluik aan de voorzijde van de aanbouw; - Gunstige ligging t.o.v. bruisende centrum van Breda en het NS station; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat en omgeving; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
449 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.