Direkt zum Inhalt
Logo von Zuyderleven Makelaars

Haagweg 272

4812XG Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 3.924

Fotoalbum

Haagweg 272 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand herenhuis met ziel, ruimte én toekomstbestendig comfort – wonen op stand in Princenhage Achter de charmante gevel van dit vrijstaande herenhuis uit circa 1900 schuilt een uitzonderlijk compleet familiehuis waar historie, luxe en moderne techniek naadloos samenkomen. De woning is vanaf 2010 met grote zorg gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter altijd leidend is gebleven. Hoge plafonds, originele deuren, schouwen en lambrisering vormen een prachtig contrast met hedendaags wooncomfort zoals deels vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen en een vernieuwde luxe badkamer. Met circa 195 m² woonoppervlakte, een perceel van 399 m², een diepe tuin én een multifunctioneel bijgebouw met eigen keuken en badkamer, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan elke levensfase: gezin, werken aan huis, gasten, mantelzorg of ontspanning. Sfeervol wonen met allure De begane grond maakt direct indruk. Via de vestibule en lange gang met authentieke tegelvloer en lambrisering betreedt u de royale woonkamer en suite. De voorkamer en achterkamer – beide met schouw – worden gescheiden door stijlvolle en-suite deuren. De hardstenen vloer is recent gepolijst en gecoat en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Strak stucwerk, fijne lichtinval en royale maatvoering zorgen voor een tijdloze, luxe uitstraling. De tuinkamer vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte en biedt zicht en toegang tot de tuin. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een royale werk- of voorkamer met schouw, ideaal als thuiskantoor of speelkamer, met aansluitend de moderne keuken. Deze is uitgevoerd met natuurstenen werkbladen, hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot zowel de tuin als de kelder. Rust, ruimte en comfort op de verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen voorzien van airconditioning (2025) voor optimaal comfort in elk seizoen. De massief houten vloeren zijn recent geschuurd en geolied, wat de verdieping een warme, rustige uitstraling geeft. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Een luxe ruimte met ligbad, douche, toilet en wastafel, waar comfort en stijl perfect samenkomen. Via de overloop is met de nieuwe vlizotrap (2025) de royale bergzolder bereikbaar. Buitenleven en multifunctioneel bijgebouw De verrassend ruime achtertuin is fraai aangelegd met borders, vaste beplanting en meerdere terrassen. Het in 2018 gerealiseerde, volledig geïsoleerde bijgebouw vormt een absolute meerwaarde. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een woonkamer met openslaande tuindeuren, een keukenblok en een eigen badkamer. Ideaal als gastenverblijf, kantoor, atelier of hobbyruimte. Duurzaam en toekomstgericht De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (7280 Wp) en meerdere energie- en comfortverbeteringen, wat zorgt voor lagere energielasten en een aangenaam binnenklimaat. Wonen in Princenhage Gelegen op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage en op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Breda. Scholen, winkels, horeca, cultuur en natuurgebieden zoals het Mastbos en Liesbos liggen allemaal binnen handbereik. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. Een uniek, instapklaar herenhuis waar karakter, luxe en duurzaamheid samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Badkamer volledig vernieuwd in 2025; - 16 zonnepanelen (7280 Wp); - 4 airco-units (Daikin, 2025) op slaapkamers, voorbereid voor uitbreiding naar begane grond; - Volledig binnen geschilderd; - Massief houten vloeren verdieping geschuurd en geolied; - Hardstenen vloer begane grond gepolijst en gecoat; - Nieuwe vlizotrap (2025) naar ruime bergzolder; - Volledig gerenoveerd in 2011/2012; - Multifunctioneel bijgebouw (2018) met keuken en badkamer; - Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
399 m²
Inhalt
863 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
188 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2024
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.