Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Hamdijk 2

4826ND Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.412

Fotoalbum

Hamdijk 2 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime eindwoning met moderne benedenverdieping (2025 gerenoveerd!), 4 slaapkamers én garage? Dit is je kans! Deze ideale gezinswoning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met moderne open keuken en een voor- en heerlijke achtertuin met garage. De woning is goed onderhouden waarbij alle kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing (ca. 2021). Tevens is de woning gasloos doordat er voor de verwarming gebruikt wordt gemaakt van stadsverwarming en voor het warme water van elektrische boilers (eigendom, 2025). Het woonhuis is gelegen in de woonwijk “Biesdonk”. Scholen, sportvelden, winkelcentrum “Moerwijk”, openbaar vervoer evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station Breda en de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. Bouwjaar 1965; Woonoppervlakte: ca. 114m²; Inhoud ca. 397m³; Perceelgrootte 172m². Alleen goed te beoordelen na bezichtiging! Indeling Begane grond: Hal/entree met garderobenis, toiletruimte voorzien van wandcloset (2025), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast en de toegang tot de living. Woonkamer met moderne cinewall, strak gestucte wanden en PVC visgraatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en via loopdeur toegang tot de achtertuin. Moderne open keuken (2025) voorzien van vaatwasmachine, close-in-boiler, koelkast, vriezer, combi-oven (groot), inductiekookplaat, afzuigkap en diverse lades/kasten. Tevens is de achtertuin te bereiken via de keuken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer en inbouwspots. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwspots, wandcloset (2025), douche, wastafelmeubel (2025) en designradiator. De badkamer is volledig betegeld. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling van de boiler (2025, Nibe) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via de voorzolder is er toegang tot slaapkamer 4. Slaapkamer 4 voorzien van twee kunststof dakkappelen aan de voor (2011)- en achterzijde (2009) en wastafel voorzien van warm en koud water. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een achterom, kunstgazon en bestrating. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en een kanteldeur. Bijzonderheden: - Genoeg parkeergelegenheid in de straat; - In 2025 is de gehele begane grond vloer gemoderniseerd (stucwerk, schilderwerk, keuken, toilet en vloer). - In 2025 voorzien van gevelisolatie; - In 2025 is de badkamer voorzien van een nieuw wastafelmeubel en toilet; - In 2021 zijn alle kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Voorzien van garage; - Energielabel C; - Voor- en achtertuin; - In 2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan; - In 2025 voorzien van nieuwe boilers; - Op de tweede verdieping voorzien van twee kunststof dakkappelen; - De woning is overal voorzien van HR++ beglazing; - Het stadscentrum van Breda is gelegen op fietsafstand; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
397 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.