Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Heideveen 11

4823HL Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.423

Fotoalbum

Heideveen 11 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit en een verrassend ruime indeling, gelegen op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk Heksenwiel / Overkroeten. De woning beschikt over een ruime woonkamer met serre/eetkamer, in totaal vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en berging. Woonoppervlakte ca. 130 m² Inhoud ca. Bouwjaar 1993 Aanvaarding begin juni 2026 De woning is goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de achtergevel in 2024 voorzien van vernieuwde puien met HR++ beglazing, zijn er 17 zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. De woning beschikt over energielabel A. Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, uitgebreide meterkast (12 groepen, kookgroep, aparte groep ten behoeve van laadpaal en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping (gelamineerd in 2021) en toegang tot de garage met elektrische garagedeur. De royale woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, trapkast en een kunststof schuifpui met HR++ beglazing en hor. Aansluitend bevindt zich de serre/eetkamer, eveneens voorzien van een een kunststof pui en tegelvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een moderne U-opstelling met composiet werkblad, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, RVS spoelbak met mengkraan en close-in boiler, vaatwasser, koelkast (circa 2 jaar geleden vervangen), RVS oven en combimagnetron. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van doorgelegde laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot een balkonnetje en een vaste schuifkastenwand. De moderne, geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met thermostatische mengkraan, hangend toilet, breed dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegel, handdoekenradiator en een plafond met inbouwspots. Tweede verdieping Via een gelamineerde trap met zwarte stalen leuningen is de tweede verdieping bereikbaar. Voorzolder met laminaatvloer en vaste kast met opstelling van de combiketel (Nefit, 2018), omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (circa 3,00 x 3,00 m) met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer (circa 3,00 x 3,00 m) eveneens voorzien van een Velux dakraam. Zowel de voorzolder als beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Tuin De achtertuin is circa 15 meter diep en circa 8,5 meter breed, gunstig gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd. Achterin de tuin is een gezellige zitplek gecreëerd onder de overkapping, met daaraan grenzend een praktische berging. De tuin is voorzien van drainage en tuinverlichting. Algemeen / bijzonderheden - 17 zonnepanelen, opbrengst circa 5.700 kWh (2025) - Laadpaal aanwezig (blijft achter) - Schuifpuien en vaste pui eetkamer vernieuwd in 2024, voorzien van HR++ beglazing - Screens aan de achterzijde - Combiketel Nefit (2018) - Tuin aangelegd in 2014, inclusief drainage, verlichting, overkapping en berging - Toilet en betegeling vernieuwd in 2023 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Elektrisch rolluik slaapkamer voorzijde (2020) - Energielabel A Woonwijk Heksenwiel De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Heksenwiel, onderdeel van de Haagse Beemden. Op korte loopafstand bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de recreatieplas De Asterdplas, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Ook het uitgebreide winkelcentrum Heksenwiel, met diverse winkels, supermarkten en horecavoorzieningen, ligt nabij. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting het centrum van Breda en de A16/A27 uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is ondertekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.