Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Kijsveld 12

4816JN Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 3.198

Fotoalbum

Kijsveld 12 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de populaire wijk Doornbos mogen wij u deze 4-kamer tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met schuifpui, halfopen keuken, hal, separate toiletruimte, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer, een praktische bergruimte (voormalige badkamer), voorzolder, royale zolderkamer (3e slaapkamer) met dakkapel, een voortuin en een diepe achtertuin met stenen berging, elektra, wateraansluiting en achterom. In de directe omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Moerwijk, een vernieuwde Jumbo, basisscholen, gezondheidscentrum Doornbos, diverse sport- en speelvoorzieningen en goede openbaarvervoersverbindingen. Het Centraal Station en het stadscentrum van Breda liggen op korte fietsafstand en ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Hoewel de woning altijd netjes is bewoond, dient rekening te worden gehouden met moderniseringswerkzaamheden. Dit biedt een mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak af te werken! Bouwjaar: ca. 1961 Woonoppervlakte: ca. 106 m² Inhoud: ca. 373 m³ Perceeloppervlakte: ca. 159 m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met moderne meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars) en de deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.35 x 3.54 m) is voorzien van een laminaatvloer. Door de brede raampartijen ontstaat er een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui die zorgt voor directe toegang tot de achtertuin. De keuken (ca. 3.38 x 2.07 m) beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een geïntegreerde vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast met wasmachineaansluiting, de voormalige badkamer (thans in gebruik als bergruimte) en de trapopgang naar de zolder. Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 2.93 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 2.99 m), gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer (ca. 3.40 x 2.07 m) is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, een wastafel, een douchecabine en een toilet. Dankzij het raam beschikt de ruimte over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De voormalige badkamer wordt momenteel gebruikt als bergruimte, met o.a. plaats voor de droger en extra opslag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de Remeha Tzerra HR-combiketel (2015). De zolderkamer – 3e slaapkamer (ca. 4.11 x 3.61 m) is voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. Door de royale maatvoering is dit een functionele extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. TUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin. De achtertuin (ca. 8.00 x 6.00 m) is gelegen op het oosten en is grotendeels bestraat. De tuin beschikt over een wateraansluiting, elektra, gevarieerde beplanting en een klein vijvertje. Direct aan de woning bevindt zich een zonnescherm. De tuin is bereikbaar via een praktische achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 3.42 x 2.30 m), voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Doornbos; - Rustige ligging nabij supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes; - Het centrum van Breda en het NS-station zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar; - Lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de achtertuin; - 3 slaapkamers, waarvan één royale zolderkamer met dakkapel; - Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas; - Ramen begane grond voorzien van rolluiken; - De woning is voorzien van een energielabel C; - Het plafond van de zolderkamer is net geen 2 meter hoog. Gezien de afwerking, aard en bruikbaarheid van deze kamer, hebben wij toch gemeend deze ruimte bij de vierkante meters woonoppervlakte te mogen meetellen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
373 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Plus 28C CW4 +l-sense ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.