Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Lage Kant 14 A

4817GG Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 2.652

Fotoalbum

Lage Kant 14 A Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op! Het object heeft een gemengde bestemming! Ben je op zoek naar een woon-/werkobject waarin ook volledig gewoond mag worden met buitengewoon veel mogelijkheden op een top locatie? Dan is dit pand in Brabantpark absoluut een bezichtiging waard. Uniek multifunctioneel woon-/werkobject met een gemengde bestemming waarin ook volledig gewoond mag worden bestaande uit bedrijfs-/woonruimte op de begane grond en woonruimte op de eerste en tweede verdieping voorzien van een riante zijtuin en een eigen garagebox gelegen in de wijk Brabantpark Het object heeft wat modernisering nodig, maar biedt daardoor volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen af te werken. Een bouwkundig rapport is aanwezig. Het object bevindt zich op een gunstige locatie in de gewilde wijk Brabantpark op een steenworp afstand van het centrum van Breda. Brabantpark staat bekend als een prettige en goed verzorgde wijk aan de oostzijde van Breda, waar wonen, werken en voorzieningen hand in hand gaan. Deze centrale ligging combineert een representatieve omgeving met uitstekende bereikbaarheid. De locatie ligt vlak bij de Noordelijke Rondweg, waardoor de A27 (Utrecht – Breda – Tilburg) en de A16 (Rotterdam – Antwerpen) binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten, met bushaltes op loopafstand richting het Centraal Station Breda. De omgeving kenmerkt zich door een mix van kleinschalige bedrijven, dienstverleners en woonbebouwing, wat zorgt voor een representatieve en veilige uitstraling. Bovendien zijn in de nabije omgeving diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horeca en servicebedrijven. Bouwjaar 1966 Bedrijfs-/woonruimte (ca. 100 m²) Begane grond: Royale en multifunctionele bedrijfs-/woonruimte bestaande uit diverse vertrekken die zich uitstekend lenen voor bijvoorbeeld dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca of extra woonruimte en voorzien van meterkast, keuken, douche, toilet, toegang tot de riante zijtuin en garagebox en trapopgang naar de eerste verdieping. Vloeroppervlakte Bedrijfs-/woonruimte ca. 100 m² gelegen op de begane grond Bestemming Het object valt binnen het bestemmingsplan "Brabantpark" vastgesteld op 6 februari 2013, waarin het de bestemming “Gemengd” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen. Voorzieningen Bedrijfs-/woonruimte - tegelvloer (deels), laminaatvloer (deels), vloerstoffering (deels); - systeemplafond; - centrale verwarming; - verlichting; - wastafels; - aansluitingen elektra; - toilet; - douche; - keuken voorzien van kraan, spoelbak, afzuigkap, boven- en onderkasten. Woning Eerste verdieping (ca. 70 m²): Vloeroppervlakte Woonruimte ca. 70 m² gelegen op de eerste verdieping Woonkamer Zeer ruime woonkamer (ca. 32 m²) met veel daglicht en een in open verbinding staande woonkeuken. Woonkeuken Woonkeuken voorzien van kraan, dubbele spoelbak, koelkast, 4-pits gaskookstel, oven, afzuigkap, bergkasten. Bergkast Bergkast voorzien van wastafel. Toilet Geheel betegeld toilet met fonteintje. Badkamer Geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. Serre Inpandige serre voor extra licht en leefruimte. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer (ca. 3.46m x 4.93m) met toegang tot het dak. Tweede verdieping (ca. 42 m²): Vloeroppervlakte Woonruimte ca. 42 m² gelegen op de tweede verdieping Overloop Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Slaapkamer 2 Slaapkamer (ca. 2.97m x 5.06m) voorzien van laminaatvloer en centrale verwarming. Slaapkamer 3 Slaapkamer (ca. 2.73m x 3.40m) voorzien van vloerstoffering, centrale verwarming en bergkasten. Slaapkamer 4 Slaapkamer (ca. 2.34m x 2.26m) voorzien van vloerstoffering en centrale verwarming. Badkamer Tweede badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Tuin De zeer royale zijtuin is een absoluut pluspunt. Hier is volop ruimte voor ontspanning, groen, speelgelegenheid of bijvoorbeeld een extra terras. Garagebox Eigen garagebox voorzien van overheaddeur. Bijzonderheden - multifunctioneel en ruim object met veel potentie; - het object heeft een gemengde bestemming wat van invloed is op de financiering van het pand; - het object heeft wat modernisering nodig, maar biedt daardoor volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen af te werken. Een bouwkundig rapport is aanwezig; - voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - riante zijtuin en voorzien van een eigen garagebox. Kadastrale gegevens Gemeente: Ginneken Sectie: A Nummer: 3455, 3575, 5704 Groot: 81 m², 18 m², 128 m² Oplevering In overleg Verkoopvoorwaarden Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden: - Uitgangspunt is een niet met BTW belaste levering; - De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper; - Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper; - Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
778 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Zijtuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.