Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Breda

Landheining 5

4817DM Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 3.981

Fotoalbum

Landheining 5 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! GEZELLIG WONEN IN HET BRABANTPARK: STADSE GEMAKKEN IN COMBINATIE MET RUST EN RUIMTE Op zoek naar een fijn huis waar comfort, ruimte en een gunstige ligging samenkomen? Deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning in het geliefde Brabantpark biedt alles voor prettig en zorgeloos wonen. De woning is instapklaar, beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een nette badkamer, meerdere slaapkamers en een royale achtertuin met berging en achterom. Dankzij de centrale ligging met voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Breda op korte afstand woon je hier rustig, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. 5 HIGHLIGHTS VAN DE WONING DIE JE ZEKER MOET WETEN Gewilde locatie: De woning ligt in het groene en populaire Brabantpark. Royale achtertuin: De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Instapklaar en goed onderhouden: De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en netjes afgewerkt. Lichte en sfeervolle leefruimtes: Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht in de woning. Meerdere slaapkamers en een zolderkamer: De woning beschikt over meerdere slaapkamers en een extra zolderkamer met dakkapel. EEN WONING DIE JE HART STEELT BIJ BINNENKOMST Welkom in deze verzorgde en verrassend ruime woning in het Brabantpark. Bij aankomst valt direct de nette uitstraling van de woning op. De rustige straat en de groene omgeving zorgen meteen voor een prettig gevoel van thuiskomen. WOONGENOT OP DE BEGANE GROND Via de hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De ruime woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De fraaie eiken parketvloer, strak gestucte wanden en het prettige daglicht zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte. Een sfeervolle gashaard en een designradiator geven het geheel extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een praktische opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven en gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een fijne verbinding met zowel de woonkamer als de tuin. TUINPLEZIER ZONDER GRENZEN De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en borders met beplanting, waardoor een prettige balans ontstaat tussen groen en praktische buitenruimte. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een handige achterom aanwezig. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. RUIME SLAAP- EN WERKKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De kamers zijn licht, netjes afgewerkt en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische vaste kast. De moderne badkamer is uitgevoerd met stijlvol tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met waskom en een radiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, de ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur. De zolderkamer is een volwaardige extra ruimte en wordt dankzij de dakkapel aan de achterzijde prettig verlicht. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. HET BRABANTPARK – GROEN, RUSTIG EN TOCH LEVENDIG Wonen in Brabantpark betekent genieten van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. In de buurt vind je winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook zijn er diverse parken en groene plekken in de omgeving voor een wandeling of fietstocht. Liever de levendigheid van de stad opzoeken? Binnen korte tijd fiets je naar het centrum van Breda, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en gezellige terrassen. Bovendien zijn de belangrijkste in- en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting andere steden.

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
366 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2013
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2024
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.