Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Laurenspark 70

4835GX Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 6.456

Fotoalbum

Laurenspark 70 Breda
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen op een van de mooiste locaties van Breda – het Ginneken Op een absolute toplocatie, in het hart van het geliefde Ginneken, bevindt zich dit ruim bemeten penthouse met een woonoppervlakte van circa 182 m² (exclusief dakterras van circa 68 m²). Deze bijzondere woning, gesitueerd op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex in het Laurenspark, biedt een unieke combinatie van comfort, privacy en klasse. Het penthouse beschikt over een fraai dakterras van circa 68 m², waar u in alle rust kunt genieten van zon, groen en uitzicht. Dankzij de ideale ligging op de hoek en de vele raampartijen is de woning bijzonder licht en sfeervol. De afwerking is van hoog niveau, met gebruik van eerste klas materialen, en de woning is voorzien van moderne gemakken zoals elektrisch bedienbare sunscreens met zonen windautomaat, volledige isolatie en een alarminstallatie die is aangesloten op een meldkamer. In de onderbouw van het naastgelegen gebouw bevindt zich een privéparkeerplaats in de parkeerkelder en voorts beschikt het appartement over een ruime eigen berging op de begane grond – praktisch en veilig. Het Laurenspark, waar dit penthouse deel van uitmaakt, is een rustige en groene woonomgeving die omstreeks 1996 werd gerealiseerd op het terrein van het voormalige Laurensziekenhuis. Hier woont u op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt, met haar levendige terrassen, cafés, restaurants en exclusieve winkels. Ook natuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken: het prachtige Mastbos en het Markdal liggen op slechts enkele minuten fietsen, perfect voor heerlijke wandelingen of fietstochten in de natuur. Dit penthouse is onderdeel van een financieel gezonde Vve en biedt het beste van twee werelden – de rust en ruimte van een luxe appartement gecombineerd met de levendigheid en charme van het Ginneken. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol, comfortabel en uitstekend gelegen thuis in een van de meest gewilde wijken van Breda. BEGANE GROND ENTREE Entree in portaal met video intercominstallatie, bellenbord en brievenbussen. HAL Afsluitbare hal met liftinstallatie en trappenhuis. APPARTEMENT VOORPORTAAL Vanuit lift toegang tot voorportaal (in eigen gebruik). ENTREE Entree in zeer ruime hal/gang (ca. 5.90 x 1.95 m en ca. 1.60 x 2.50 m) met fraaie parketvloer, garderobemeubel en meterkast. Vanuit deze hal/gang een open verbinding naar 2e hal (ca. 6.25 x 1.20/2.10 m) met video intercominstallatie en dubbele deuren naar de woonkamer. TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Via voornoemde dubbele deuren van hardhout met facetglas toegang tot L-vormige woonkamer van ca. 70 m2 bestaande uit: ZITKAMER Zitkamer (ca. 6.05x9.30 m) met parketvloer, schuifpui naar dakterras en een open verbinding naar de eetkamer. EETKAMER Eetkamer (ca. 3.60x3.55 m) met parketvloer. DAKTERRAS Dakterras (ca. 5.40x10.35 m) en (ca. 1.00x12.70 m) voorzien van betegeling, elektrapunten en een buitenkraan. EETKEUKEN L-vormige eetkeuken (ca. 3.80 x 3.30/2.10 m) met Leicht keukeninrichting en Siemens inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststof blad, rvs spoelbak, keramische kookplaat, ingebouwde friteuse, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, vaatwasmachine en voldoende onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken (ca. 3.80 x 2.15/1.70 m) met douchecabine alsmede HR c.v.-combiketel, unit ten behoeven van de mechanische ventilatie en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer (ca. 5.80 x 4.30/4.00 m) met visgraat parketvloer, toegang tot badkamer en toegang tot balkon en dakterras. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.15 x 5.80 m) met visgraat parketvloer. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 2.70 x 3.95 m) met visgraat parketvloer en toegang tot dakterras. BADKAMER Luxe badkamer (ca. 2.40 x 4.10 m) ingericht met Ucosan ligbad voorzien van op afstand bedienbare “Cleanpool jets” en thermostaakraan, separate Hüppe douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met 2 geïntegreerde waskommen, spiegel en kastruimte, wandcloset met inbouwreservoir, een bidet en een handdoekradiator. BERGING EN PARKEREN BERGING Op de begane grond bevindt zich een eigen berging (ca. 4.85 x 2.65/2.20 m) voorzien van elektra. PARKEREN - Via automatisch bedienbare overheaddeur toegang tot kelder met eigen parkeerplaats in het tegenovergelegen hoofdgebouw. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Via automatisch bedienbare overheaddeur toegang tot kelder met eigen parkeerplaats in het tegenovergelegen hoofdgebouw. • Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. • De woning is voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens aan de zonzijde. • De woning beschikt over een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin tussen onderhavig gebouw en het hoofdgebouw. • Het penthouse is onderdeel van een financieel gezonde en professioneel geleide VvE. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is vanaf 1 december 2025 circa € 393,49 per maand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Inhalt
603 m³
Gebäude mit Außenbereich
67 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta ( combiketel uit 2021)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.