Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Nonnenveld 34 A

4811HP Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.439

Fotoalbum

Nonnenveld 34 A Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in Hartje Breda? Ruime en karakteristieke 6-kamer bovenwoning (type maisonnette) met royaal dakterras gelegen op een rustige locatie in het bruisende centrum van Breda. Deze sfeervolle woning beschikt over een woonkamer-en-suite, dichte keuken, badkamer, 3 slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Tevens beschikt de woning over diverse fraaie authentieke elementen. Bouwjaar: 1927; Woonoppervlakte: ca. 90m² excl. dakterras ca. 19m². Deze instapklare bovenwoning met een zonnig dakterras is gelegen op een top locatie in de luwte van het bruisende centrum, aan het Chassépark. Wonen op deze locatie betekent genieten van het beste dat Breda te bieden heeft. De woning is gesitueerd in het rustige en mooie Chassé park tussen de Grote Markt en het Chassé Theater. Het Nonnenveld is gelegen op een steenworpafstand van de Nieuwe Ginnekenstraat, de fraaie Wilhelminastraat en het sfeervolle Van Coothplein met diverse trendy eetgelegenheden. Je woont tevens op korte afstand van vele winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook het centraal station en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wonen met alles binnen handbereik! Onlangs zijn de woningen in de voormalige "Lange Stallen" grondig gemoderniseerd en opgeleverd. Aan de overzijde is het beeldbepalende postkantoorgebouw recent getransformeerd naar 129 nieuwbouwappartementen. Deze ontwikkeling geeft de directe omgeving nog meer leven en allure. De woning is grotendeels gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en tevens goed onderhouden waarbij; - Alle kozijnen vernieuwd met HR++ glas - Nieuwe keuken en badkamer; - Plat dak vernieuwd en geïsoleerd; - Dakterras opnieuw aangelegd; - Airco 2e verdieping geïnstalleerd; - CV-ketel 2018 vernieuwd; - Screens achterzijde. Op de tweede verdieping zijn er maar liefst 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers en 1 in gebruik als wasruimte). Indeling Begane grond: Eigen hal/entree voorzien van glas-in-loodraam, granietvloer, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop voorzien van eikenhouten vloer, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en de badkamer. Sfeervolle kamer-en-suite (ca. 30m²) , bestaande uit een voorkamer en een achterkamer met authentieke schuifdeuren en inbouwkasten. De kamer-en-suite zijn voorzien van paneeldeuren, glas-in-loodramen, sierschouwen, eikenhouten vloer en een lijstplafond. De zuid-kant is voorzien van een screen. Dichte keuken (ca. 2.00 x 2.35m.) is voorzien van een erker met glas-in-lood, antraciet plavuizenvloer en een modern keukenblok met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouwkoelkast en een vaatwasmachine. Badkamer voorzien van een antraciet plavuizenvloer en ingericht met een ruime douche met thermostaatkraan, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Overloop voorzien van eikenhouten vloer, met lichtkoepel, vaste kast met opstelling cv-ketel (Remeha HR 2018) en toegang tot de 4 kamers. Slaapkamer 1 (ca. 8m².) gelegen aan de voorzijde voorzien van een eikenhouten vloer en een stijlvolle inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 12m².) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eikenhouten vloer en een airco. Slaapkamer 3 (ca. 10m².) gelegen aan de achterzijde en voorzien van eikenhouten vloer en een screen. (Was)kamer met wastafel, aansluitpunt voor wasmachines/vriezer en toegang tot het ruime dakterras Dakterras (ca. 19m².) gelegen op het zuiden. Algemeen: - Karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, en-suite, glas-in-loodramen, lijstplafonds en twee schouwen; - Woonkamer overloop en 2 slaapkamers voorzien van fraaie eikenhouten vloeren; - Gelegen in de luwte van het bruisende centrum van Breda; - Warmwater en verwarming middels een cv-ketel (Remeha HR 2018); - Gerenoveerde elektra, aan- en afvoer, keuken, badkamer en stucwerk; - Dak en boeiboorden aan de achter en zijkant van de woning vervangen; - Royaal en zonnig gesitueerd dakterras (Zuid). Kom kijken en laat je overtuigen van deze charmante woning! Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
352 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.