Direkt zum Inhalt
Logo von Zuyderleven Makelaars

Overakkerstraat 26

4834XN Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 5.255

Fotoalbum

Overakkerstraat 26 Breda
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een van de meest geliefde woonlocaties in Breda zuid bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie en tot in perfectie gerenoveerde woning. Hier gaan authentieke jaren ’30 charme en hedendaags wooncomfort naadloos samen een combinatie die zelden zo smaakvol wordt gerealiseerd. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat hier met oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke karakter is gewerkt. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, stijlvolle paneeldeuren en de karakteristieke erker zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met de hoogwaardige, moderne afwerking. De royale living ademt sfeer en elegantie en staat in open verbinding met de luxe keuken en eetkamer en suite een ideale plek om te koken, dineren en samen te zijn. De gebruikte materialen zijn van uitzonderlijke kwaliteit en geven de woning een warme, exclusieve uitstraling. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken die het wooncomfort compleet maakt. Op de verdiepingen beschikt de woning over vier volwaardige en ruime slaapkamers en een moderne, stijlvol ingerichte badkamer, waar comfort en design hand in hand gaan. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Met voorzieningen zoals vloerverwarming, vloer- en dakisolatie, HR-glas, zonnepanelen en een hybride warmtepomp is niet alleen het wooncomfort verhoogd, maar ook de energie-efficiëntie resulterend in een energielabel A. De zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Kortom, een woning waarin alles klopt. De term ‘instapklaar’ krijgt hier een geheel nieuwe betekenis. Wij nodigen u van harte uit om de unieke sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging! Locatie: Gelegen in een rustige, autoluwe straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier in alle rust, terwijl alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het Valkeniersplein, dat zich op steenworp afstand bevindt. De omgeving kenmerkt zich door een fijne combinatie van levendigheid en groen. In de directe nabijheid vindt u onder andere winkelcentrum De Burcht, zwembad Wolfslaar, een kinderboerderij, diverse speel- en sportvoorzieningen en het geliefde Ginnekenmarktje. Ook scholen, een bibliotheek en uiteenlopende sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning liggen het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal op korte afstand, de ideale plekken om te wandelen, fietsen en tot rust te komen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en de zuidelijke rondweg uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van de regio. Indeling: Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast (2023), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de royale living, waar direct de hoogwaardige afwerking en warme sfeer opvallen. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en dimbare ledverlichting, waardoor u op ieder moment van de dag de juiste ambiance creëert. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met een stijlvolle cinewall, voorzien van een geïntegreerde sfeerhaard (elektrisch). De karakteristieke erker met glas-in-loodramen, het hoge plafond met sierlijsten en de fraaie visgraat parketvloer zorgen hier voor een perfecte balans tussen authentiek en modern. Aan de achterzijde loopt de ruimte naadloos over in de eetkamer, gescheiden door prachtige en suitekasten met glas-in-lood schuifdeuren. Een dakraam en openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met buiten. Centraal in de woning ligt de luxe open keuken (vernieuwd in 2023), uitgevoerd met een hoogwaardig composiet werkblad en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vriezer en oven ( allen Siemens), een Quooker en een Bora inductiekookplaat. De praktische bijkeuken beschikt over een kastenwand (Wastoren), aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok met spoelbak en vaatwasser (Siemens, 2024). Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte met de hybride warmtepomp (Daikin) met cv-installatie (Intergas) en buffervat. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De verdieping is afgewerkt met een doorlopende houten vloer (lamelparket), wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Slaapkamer I (master bedroom) is gelegen aan de voorzijde en biedt een comfortabele en lichte slaapomgeving. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet met werkplek, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. De badkamer is ruim opgezet en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, designradiator, inbouwspots en een maatwerk badkamermeubel met houten blad en waskommen. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers en biedt daarnaast de mogelijkheid om een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Ook hier is gekozen voor een doorlopende houten vloer (lamelparket), wat zorgt voor eenheid en rust. Deze verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht, evenals bergruimte achter de knieschotten . Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is strak en stijlvol ingericht met borders, diverse beplanting, een moderne houten schutting en een groene hedera haag. De aanwezigheid van volwassen bomen, waaronder een dakplataan en leilindes, geeft de tuin een sfeervol en groen karakter. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een houten tuinhuis. De voortuin is eveneens met zorg aangelegd en vormt een mooi visitekaartje van de woning, met klinkerbestrating, beukenhagen en bolcatalpa’s. Verduurzaming De woning is in de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Zo is deze voorzien van 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (met een aanzienlijke reductie in gasverbruik, tot 70%), vernieuwde CV-installatie en buffervat, HR-beglazing en vloer- en dakisolatie. Dit alles resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A. Bijzonderheden Sfeervolle jaren ’30 woning met hedendaags wooncomfort; In de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd; Gelegen op een fijne, kindvriendelijke woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik; Royale living met luxe open keuken, eetkamer ensuite en praktische bijkeuken; Energiezuinig met energielabel A; Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
470 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.