Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

St. Janstraat 11 B

4811ZK Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

St. Janstraat 11 B Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie in het hart van het historische stadscentrum mogen wij u dit schitterend afgewerkte en instapklare nieuwbouwappartement aanbieden. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met een fijne lichtinval, moderne open keuken in een dubbele wandopstelling, een ruim dakterras met volop de zon, veel privacy en een heerlijk uitzicht, hal, separate toiletruimte, slaapkamer, garderobekamer, luxe badkamer, technische ruimte en een eigen berging in het souterrain. Het appartement is gelegen op de tweede en bovenste verdieping van het kleinschalige nieuwbouwcomplex ‘Breemarkt’. Het complex kenmerkt zicht door een strakke en industriële architectuur, gebruikmaking van kwalitatief louter hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket. Het complex combineert het beste van twee werelden; de kwaliteit en comfort van nieuwbouw, maar dat op een schitterende historische plek met alle voorzieningen van het stadshart om de hoek. Voor een juiste indruk van dit unieke appartement en de prachtige ligging, is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 2019 Woonoppervlakte : ca. 105m² Dakterras : ca. 24m² Inhoud : ca. 377m³ Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Centrale entree met de brievenbussen, het bellentableau, de videofooninstallatie en toegang tot de het trappenhuis, de lift en de eigen berging (ca. 2.37 x 2.31m) in het souterrain. Appartement – 2e verdieping: Entree met toegang tot de hal voorzien van een grote vaste bergkast en mooie stalen openslaande deuren naar de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 8.26 x 6.34) beschikt over een eet- en een zitgedeelte welke in open verbinding met elkaar staan, maar toch speels zijn gescheiden middels een wand met bergruimte, een gashaard (doorkijk) en plaats voor de televisie. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige verlijmde massief eiken vloer in visgraatmotief, geheel voorzien van vloerverwarming en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de vele raampartijen aan twee zijden. Middels een aluminium openslaande deur is er vanuit de zitkamer toegang tot het royale dakterras (ca. 24m²). Het dakterras is voorzien van hardhouten vlonderplanken, biedt de hele dag volop zon door de ligging op het zuidzuidoosten en een heerlijk uitzicht over de mooie St. Janstraat met haar vele cultuurhistorische monumentale gebouwen waaronder de Sint-Anthoniuskathedraal. De luxe open keuken (ca. 5.24 x 3.00/1.85m) beschikt over een dubbele wandopstelling met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, een koffiemachine, ijsblokjesmachine, heteluchtoven, combi oven/magnetron, 2x koel vriescombinatie met automatische deuren, vrieskast (3 laden), een rechte spoelbak met gewone kraan en veel kastruimte. Alle apparatuur in de keuken is van het topmerk Miele. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie massief eiken vloer in visgraatmotief, geheel voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het dakterras en een bergruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de stoppenkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), en de opstelling van de mechanische afzuigunit en de c.v. combiketel (Intergas, 2019). Vanuit de woonkamer is er via een tussenhal toegang tot een bergkast en de chique toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen komwastafel op meubel en mechanische afzuiging. De ruime slaapkamer (ca. 5.37 x 3.25m) is voorzien van de mooie eiken vloer, voorzien van vloerverwarming, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras biedt ondanks de centrale ligging in de stad volop privacy. Ik kan het me al helemaal voorstellen, na het ontwaken de deuren naar het dakterras wijd open en daar heerlijk in de ochtendzon van het eerste bakje koffie genieten. Toegang naar de badkamer is er via een tussenkamer met veel bergruimte in de vaste en geheel op maat gemaakte kastenwanden aan twee zijden. De luxe badkamer (ca. 3.81 x 1.77m) beschikt over een royale inloopdouche met hand- en regendouche met geïntegreerde bedieningselementen, een dubbele natuurstenen komwastafel op meubel, hangend closet met inbouwreservoir, vloerverwarming en mechanische afzuiging. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien en de servicekosten aan de VvE bedragen thans € 219,03 per maand. Hierbij inbegrepen o.a. schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, glasbewassing, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en de opstalverzekering. LIGGING Het appartementencomplex is prachtig gelegen aan de mooie St. Janstraat in het hart van de oude binnenstad. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo naar de Grote Markt met haar de vele terrasjes en restaurantjes, diverse winkelstraten, het fraaie Valkenberg park, theater, bioscoop of musea en al het moois dat het prachtige historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op enkele loopminuten gelegen en ook de hogescholen als de NHTV of Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand; - Heerlijk dakterras (24m2) met de hele dag de zon en een prachtig uitzicht; - Zeer royale woonkamer van maar liefst 50m2 met een eet- een zitgedeelte; - Het appartement is luxe afgewerkt met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen en de beste apparatuur; - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; - Fijne lichtinval door de vele raampartijen aan twee zijden; - Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van een schitterende verlijmde massief eiken vloer in visgraatmotief; - Het appartement beschikt over een volwaardig isolatiepakket met vloer,- muur- en dakisolatie; - Het appartement beschikt over deels hardhouten- en deels aluminium kozijnen, geheel voorzien van HR++ beglazing; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
377 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.