Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Steijnlaan 33

4818ES Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Steijnlaan 33 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitstekend onderhouden en fors uitgebouwde 6-kamer hoekwoning is gelegen op een prachtig hoekperceel van maar liefst 266m² in de gewilde wijk Sportpark. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer (49m²), semi-open keuken met een hoek- en een eilandopstelling, een ruime hal, separate toiletruimte, kelder, 4 slaapkamers, de badkamer en een balkon op de eerste verdieping, voorzolder en een 5e slaapkamer op de tweede verdieping en een voor-, zij- en achtertuin. De heerlijk besloten tuin is keurig aangelegd en beschikt over diverse terrassen, een gevarieerde beplanting, berging, een sfeervolle loungehoek en de achtertuin biedt door de ligging op het westzuidwesten volop de zon. De Steijnlaan is een rustige en kindvriendelijke straat centraal gelegen in de populaire wijk Sportpark. In de nabije omgeving vinden we diverse (basis)scholen, het mooie Wilhelminapark, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, evenals het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes, kinderopvang, sportfaciliteiten, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het historische stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en de aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1957 Woonoppervlakte : ca. 131m² Overig inpandige ruimte : 10m² Inhoud : ca. 495m³ Perceelopp : 266m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur 1 oktober 2025 INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 3.41 x 2.19m) voorzien van een vaste kastenwand en met toegang tot de keuken en de ruime halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, diverse plafondspots en een natuurstenen hoekfonteintje. Tevens vinden we hier keurig in kastruimte weggewerkt de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en een lichte wandtegel. De keuken (ca. 3.66 x 3.40m) in een hoek- en een eilandopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad, diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs plafondunit afzuigkap, oven, vaatwasser, een losse koel/vriescombinatie met ijsmachine en een 1.5 spoelbak. De keuken is afgewerkt met een mooie natuurstenen vloertegel, biedt een heerlijk uitzicht over de voortuin en geeft open toegang tot de woonkamer. De spectaculaire en fors uitgebouwde woonkamer (ca. 7.05 x 6.88m) is voorzien van een massief eiken vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots, een schuifpui naar de achtertuin en een sfeervolle houthaard in de schouwpartij met diverse bergmogelijkheden. Door de kamerhoge ramen aan de achterzijde en het extra zijgevelraam, kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Met een grootte van maar liefst 49m2, de prachtige lichtinval en de speelse plafondconstructie, is deze woonkamer een bijzonder fijne ruimte om in te vertoeven. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (3.48 x 2.73m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, een inbouwkast, diverse plafondpots en dubbele openslaande deuren naar het balkon (ca. 3.48 x 1.19m) aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (3.44 x 2.22m), eveneens gelegen aan de voorzijde. In deze kamer vinden we de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 3 (ca. 3.61 x 3.50m) is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een mooi hoog plafond, diverse inbouwspots en een inbouwkast. Slaapkamer 4 (ca. 3.44 x 2.75m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een mooi hoog plafond (ca. 3.45m) en diverse plafondspots. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.48 x 2.27m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen douchewand, een hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel in meubel, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Middels het plaatsen van een vaste trap en een brede dakkapel aan de voorzijde is er een volwaardige tweede verdieping gecreëerd. Voorzolder (ca. 2.65 x 1.75m) met veel bergruimte en open toegang tot de slaapkamer 5 (ca. 2.65 x 1.75m). Deze kamer is voorzien van een dakkapel en diverse plafondspots. Aangezien de tweede verdieping net geen 2 meter hoog is, zijn de vierkante meters niet bij het woonoppervlakte meegeteld, maar als ‘overig inpandig’ benoemd. TUIN Deze hoekwoning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 266m2 met een besloten voor-, een zij- en een achtertuin. De voortuin (ca. 10.3 x 6.2m) beschikt over sfeervolle loungehoek – overkapping (ca. 4.35 x 3.65m) voorzien van elektra, terras, kunstgras en borders met een gevarieerde beplanting. Door de grote dubbele openslaande deuren naar de straat kan de loungehoek – overkapping ook uitstekend als carport dienen. De zij-tuin (ca. 11.0 x 3.0m) is voorzien van een looppad in tegel naar de achtertuin, een buitenkraan, een poort met zij-uitgang naar de straat en diverse leilinden. De achtertuin (ca. 10.3 x 8.9m) is fluisterstil en door de ligging op het westzuidwesten kan hier heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een groot terras met diverse zitmogelijkheden, borders, een volwassen bomenstand, leilinden voor optimale privacy en een houten tuinberging (ca. 2.74 x 2.74m). BIJZONDERHEDEN - De woning is prachtig gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Sportpark; - De woning is fors uitgebouwd en beschikt over een schitterende woonkamer van maar liefst 49m2; - Middels een dakkapel en een vaste trap is de voormalige zolderverdieping g getransformeerd tot een volwaardige extra woonlaag; - De besloten achtertuin is ideaal gesitueerd op de middag- en avondzon; - Ruime voortuin met eventueel plaats voor de auto; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen gasgestookte c.v. combiketel (Intergas hre, ca. 2012). De ketel is in december 2024 nog onderhouden en bevindt zich in één van de inbouwkasten in de keuken;

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
266 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
29-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.