Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

t' Sas 22

4811WC Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.265

Fotoalbum

t' Sas 22 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Midden in de bruisende binnenstad en toch bijzonder rustig wonen. CITY LIFE MET “CITY VIBES”! UNIEK DAKTERRAS VAN 21m² INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS + 2e PARKEERPLAATS 4 SLAAPKAMERS Wonen in ’t Sas: Ontwapenend, rustiek en stijlvol. Deze 5-kamer stadswoning, is zeer smaakvol en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Het woonhuis beschikt over een prachtig dakterras op het zuiden, ruime woonkamer met gashaard en openslaande terrasdeuren, een open luxe keuken, 3 riante slaapkamers, een luxe badkamer (2021) en een extra was-/hobbykamer. Parkeren kan gemakkelijk om de hoek op je eigen parkeerplaats (huur) in de Nieuwsstraat of je 2e parkeerplaats (eigendom) aan de Middellaan. Bouwjaar 2002, woonoppervlakte ca. 132m², exclusief 3,5m² balkon, 21m² dakterras + 5,5m² loggia, inhoud ca. 456m³. ’t Sas in Breda is een uniek stukje Breda. Deze stadswoningen zijn gebouwd boven exclusieve lifestyle winkels en liggen rond het sfeervolle plein van ’t Sas. Het woon-/winkelgebied ’t Sas dat midden in het centrum van Breda en op een steenworp afstand van de Grote Kerk is gelegen, is een winkelgebied van in Nederland ongekende allure. Niet alleen vanwege de idyllische ligging aan een historisch binnenhof met uitzicht op de Grote Kerk, maar vooral vanwege de bijzondere en sfeervolle architectuur van het plein en het buitengewone aanbod van stijlvolle zaken. ’s Winters heeft het plein een Engelse sfeer en uitstraling. ’s Zomers is het plein in mediterrane sfeer aangekleed. Voor meer informatie zie: servicekosten bedragen thans ca. € 273,91 per maand voor het appartement waarbij is inbegrepen voorschot waterverbruik, brand- en opstalverzekering, schoonhouden en verlichting van de algemene ruimte en reservering van klein en groot onderhoud. De VvE bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 45,- per maand. De huur van de parkeerplaats bedraagt € 127,- per maand. Ben je op zoek naar een bijzonder object dan mag je deze woning zeker niet missen! Indeling o.a. Begane grond: Via één van de ’s avonds afgesloten poorten (vanaf 20.00u), komt men op het binnenplein (‘t Sas) met terrassen en exclusieve winkels en eetgelegenheden, alwaar zich ook de centrale entree tot het gebouwencomplex bevindt met bellentableau, videofoon, brievenbussen en toegang tot de afgesloten hal met trappenhuis en deur naar grote gemeenschappelijke fietsenberging. Op de eerste verdieping bevinden zich de entrees van de stadswoningen. Het trappenhuis geeft toegang tot de galerij. Eerste woonlaag: Entree/hal met meterkast (7 groepen waaronder 1 groep met 3 fasespanning, 2 aardlekschakelaars, water en gasmeter), vaste trap naar de 1e woonlaag, toiletruimte (vernieuwd in 2021) voorzien van wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer (totaal met de keuken ca. 43m²) heeft dubbele openslaande deuren naar een gezellig terras, over de volle breedte en zijn voorzien van luifels. De vloer van de woonkamer is belegd met rustieke eikenhouten vloerdelen, de wanden en plafond zijn strak afgewerkt. De gashaard (op afstand bedienbaar) maakt het geheel compleet. De open keuken is aan de galerij zijde van het complex gesitueerd en is uitgerust met een complete inbouwkeuken met kunststof werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een luxe 5-pits Siemens inductiekookplaat van 90cm (2024), een design afzuigkap/schouw, een heteluchtovencombinatie/magnetron, een losse koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Tweede woonlaag: Overloop met vaste trap naar de tweede woonlaag en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon en een loopdeur met toegang tot het zongerichte terras van ca. 21m². Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het dakterras, vaste bergkast en toegang tot de zongerichte loggia van ca. 6m². De luxe complete badkamer (vernieuwd in 2021) is volledig betegeld met grote wand- en vloertegels. De badkamer is uitgerust met luxe therapeutische whirlpool met geluidsinstallatie en verschillende lichtkleuren, riante inloopdouche met regendouchekop, wandcloset, wastafel in meubel. Derde woonlaag: Overloop met vaste kast en toegang tot slaapkamer III en IV. Ruime zolderslaapkamer III is voorzien van een Velux dakraam en lichtkoepel. De multifunctionele slaapkamer IV is voorzien van een Velux dakvenster, de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR 2014), mechanische ventilatie en aansluiting voor de was- en droogapparatuur. De aanwezige wasmachine en droger + op maat gemaakte was en droogkast wordt ter overname aangeboden. Bijzonderheden: - Snelle oplevering is mogelijk. - Uniek zonnig dakterras! - 2 parkeerplaatsen. - Gashaard in de woonkamer. - 3 slaapkamers en multifunctionele kamer, eveneens te gebruiken als slaapkamer. - Videofoon installatie. - Extra uitgebreide elektrische installatie. - De woonkamer en hal voorzien van rustieke eikenhouten vloerdelen. - De gehele 2e en 3e verdiepingsvloer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. - Ideaal ruim appartement voor iedereen die een perfect afgewerkt appartement zoekt met zonnig terras en zeker niet wil klussen! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
456 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.