Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Geraldine

Terheijdenseweg 90

4816AA Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt Kaufmakler: ROGA Makelaars

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 4.397

Fotoalbum

Terheijdenseweg 90 Breda
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de geliefde wijk Belcrum – karakter, kleur en comfort komen hier samen! Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met authentieke details, kleur en karakter? Dan is deze goed onderhouden woning in de gewilde wijk Belcrum precies wat je zoekt! Met onder andere erkers, glas-in-loodramen, paneeldeuren, twee badkamers, een haard, een ruime woonkamer, vijf slaapkamers én een tuin van meer dan 17 meter diep, geniet je hier iedere dag van ruimte, licht en warmte. Gelegen aan de Terheijdenseweg 90, op loopafstand van het NS-station, het Bourgondische stadscentrum van Breda en diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, biedt deze woning een rustige woonomgeving met de stad om de hoek. BEGANE GROND ENTREE Sfeervolle entree met glas in lood, compleet met granitovloer, garderobe, trapkast en een betegelde toiletruimte. Een warm welkom dat meteen de toon zet voor de rest van deze kleurrijke, sfeervolle woning. WOONKAMER De charmante woonkamer ademt de geliefde jaren ’30-stijl: een prachtige erker, een werkende open haard, een vaste ''vakkenkast'' hoge plafonds, en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de diepe tuin. Het vele daglicht en het gebruik van verschillende materialen voor de afwerking zorgen voor een unieke, warme sfeer. KEUKEN De keuken is in 2022 zelf ontworpen en gebouwd met het kruidenkabinet letterlijk centraal in het ontwerp. De kleurrijke tegels, het Boretti fornuis (ter overname), de koel-vriescombinatie (ter overname), een afzuigkap en de Grohe kokendwaterkraan maken het geheel compleet. Er zijn volop opbergmogelijkheden in de vele lades en lekker veel aanrechtmeters. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met onder andere de wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich de overloop met vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Drie goed afgewerkte ruime slaapkamers met hoge plafonds en houten vloeren. Slaapkamer één aan de voorzijde heeft een erker en een vaste kast. Slaapkamer twee aan de achterzijde heeft ook een vaste kast. De badkamer is in 2019 vernieuwd en is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Nog veel meer ruimte! Hier vind je twee slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer vier aan de voorzijde met directe toegang tot de badkamer, vernieuwd in 2019 en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Slaapkamer vijf ligt aan de achterzijde, is lekker ruim en licht door de grote dakkapel. Hier is een diepe vaste bergruimte/kast. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de derde verdieping. DERDE VERDIEPING De derde verdieping bestaat uit twee aparte ruimtes. Via de vaste trap bereik je een lichte zolderkamer met twee dakramen. Een losse vlizo trap leidt naar de praktische bergzolder met CV opstelling. TUIN De achtertuin is een absolute verrassing: meer dan 17 meter diep, gelegen op het noordoosten, met altijd wel een zonnig plekje door de lengte. De tuin beschikt over: een houten berging gebouwd in 2020 met dubbele deur en elektra, een sfeervolle overkapping een achterom en een wateraansluiting. Een ideale plek om te genieten van rust, groen en privacy! DE WONING IN HET KORT - Goed onderhouden en instapklare jaren ’30-woning - Veel originele details zoals erker, glas-in-lood en paneeldeuren - Woning met veel kleur, sfeer en karakter - Vijf ruime slaapkamers - Twee volledige badkamers - Zeer diepe achtertuin met berging én overkapping - Energielabel C en 11 zonnepanelen uit 2019 Deze woning is een unieke kans voor liefhebbers van sfeer, stijl en comfortabele ruimte, in één van de meest geliefde wijken van Breda. Kom het zelf ervaren – je voelt je hier direct thuis! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.