Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Tilburgseweg 29

4817BA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.125

Fotoalbum

Tilburgseweg 29 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met historie en comfort – deze vrijstaande langhuisboerderij combineert het beste van beide werelden. Op zoek naar een vrijstaand woonhuis met karakter, comfort én een bijzonder verhaal? Dan is Tilburgseweg 29 absoluut een bezichtiging waard. Oorspronkelijk gebouwd als langhuisboerderij in 1942, is deze vrijstaande woning in de afgelopen jaren compleet verbouwd tot een comfortabel en ruim woonhuis – met behoud van authentieke details zoals toogmetselwerk, stalramen, en dikke muren. Binnen geniet je van een royale leefruimte van ruim 60 m², vier slaapkamers, een luxe badkamer, een praktische kelder én volop bergruimte. Buiten beschik je over een ruime tuin, een royale oprit en een stenen berging/hobbyruimte. Ligging en omgeving De Tilburgseweg vormt een doorgaande route aan de rand van de wijk Brabantpark, tegen Heusdenhout aan. Ondanks de ligging is het binnen en rondom de woning relatief rustig wonen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen zowel winkelcentrum Brabantplein als Heusdenhout op korte afstand. Ook het NS-station en de binnenstad van Breda zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen zijn goed te bereiken, met een snelle verbinding naar de A27 richting Utrecht of via de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Voor wie graag buiten is, liggen het Cadettenkamp en andere groene gebieden in Teteringen binnen handbereik. Bouwkwaliteit met karakter Deze unieke woning kent een bijzonder verleden. Gebouwd als langhuisboerderij, later in gebruik als woonhuis met stal en sinds 2015 door de huidige eigenaren ingrijpend gerenoveerd tot een comfortabel geheel. In het oog springen onder andere de karakteristieke stalramen met toogmetselwerk en de imposante oude raamopeningen waar ooit de staldeuren zaten. De woning is grotendeels voorzien van betonnen vloeren (begane grond en deels eerste verdieping). In het leefgedeelte zijn de muren van binnenuit geïsoleerd. In 2015 zijn alle kozijnen en drie buitendeuren vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast zijn er vier dakkapellen geplaatst, ook met isolatieglas. De gehele kapconstructie is geïsoleerd: het oorspronkelijke woondeel van binnenuit, het voormalige stalgedeelte onder de dakpannen. De houten verdiepingsvloeren zijn extra geïsoleerd voor een betere geluidsdemping. De elektrische installatie is in zijn geheel vernieuwd, inclusief meterkast, bekabeling en schakelmateriaal. Voor verwarming en warm water is een Remeha HR-combiketel (2015) aanwezig. De radiatoren, leidingen én de vloerverwarming in de badkamer zijn eveneens in dat jaar vernieuwd. De woning beschikt over twee gescheiden rioleringen, die beide zijn vervangen. Tuin, parkeren en berging De tuin is gelegen aan de achterzijde en links naast de woning en biedt volop ruimte en mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen is er niet alleen plek voor meerdere zit- en speelzones, maar ook voor een flinke moestuin – iets waar de huidige eigenaren jarenlang met plezier gebruik van hebben gemaakt. De afsluitbare oprit aan de rechterzijde van de woning biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot een ruime, vrijstaande stenen berging met elektra. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor het stallen van fietsen, motoren of tuinmateriaal. Goed om te weten: over de oprit loopt een recht van overpad, maar dit wordt zelden gebruikt en heeft geen invloed op het gebruik van de tuin of de woning. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met trapopgang, toegang tot de kelder (stahoogte) en een ruim toilet voorzien van wandcloset, fonteintje én – jazeker – een urinoir. De sfeervolle woonkamer van ca. 31 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin. De houtkachel zorgt voor een warme sfeer én behaaglijke warmte in de koudere maanden. Aansluitend vind je een gezellige leeshoek met toegang tot de tuin. De eetkamer vormt samen met de zitkamer één grote leefruimte van ruim 60 m². Deze ruimte bevindt zich in het voormalige stalgedeelte en valt op door de mooie lichtinval en authentieke raampartijen. De open keuken (ca. 2,63 x 4,79 m) staat in directe verbinding met de eetkamer en is voorzien van veel werkruimte, een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, rvs vaatwasser en praktische carrouselkast met uittrekbare lagen. Aangrenzend aan de eetkamer vind je een extra ruimte – voormalige werkkamer – die nu dienstdoet als opslag, met tevens een grote voorraadkast. Zowel de keuken als de eetkamer geven toegang tot buiten. Eerste verdieping: Via de overloop en een lange gang bereik je de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe badkamer met dakkapel, inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en regelbare mechanische ventilatie. Daarnaast een speelse slaapkamer met dakkapel, inloopkast, wastafel én een entresol die fungeert als slaapvide. Vanaf hier is tevens een bergzolder met dakraam bereikbaar. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met dakkapel en wastafel, eventueel te splitsen in twee aparte kamers. Verder vind je hier een ruime, aparte toiletruimte. Aan het einde van de gang ligt de masterbedroom met dakkapel, inloopkast en een afsluitbare wasruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan een vierde slaapkamer. Nieuwsgierig geworden? Deze unieke woning met karakter en comfort laat zich niet in een paar zinnen vangen. Kom het zelf ervaren! Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag de charme van deze bijzondere woning aan de Tilburgseweg 29 zien.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
594 m²
Inhalt
714 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
313 m²

Bau und Energie

Baujahr
1942
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.