Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Tramsingel 113 A

4814AH Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 4.659

Fotoalbum

Tramsingel 113 A Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan onze mooie singel, in een gloednieuwe bovenwoning met een heerlijk dakterras op het zonnige & gewilde zuidwesten… klinkt dat als jouw droom? Welkom aan de Tramsingel 113 A in Breda! Deze dubbele bovenwoning is in 2025 volledig onder handen genomen. Alles is dus nieuw: van het moderne kookeiland in de open keuken tot de strak afgewerkte badkamer boven. Stap binnen op de eerste woonlaag en je wordt verrast door de lichte en ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de keuken – ideaal voor gezellige diners of een borrel met vrienden. Naast de woonkamer vind je een multifunctionele kamer die je helemaal naar wens kunt inrichten – een werkplek, chillruimte of logeerkamer bijvoorbeeld. Ook handig: de aparte wasruimte. Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Daar wachten twee fijne slaapkamers, een moderne badkamer én natuurlijk het pareltje van dit huis: het royale dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon, uitzicht op het groen én de rust boven de stad. Op deze woonlaag is onder de schuine wanden nog ruim 15m2 extra aanwezig om flink wat opbergruimte te creëren; deze is niet meegenomen in de berekening van het woonoppervlakte. Je woont hier in een kleinschalige VvE met slechts twee woningen, aan het vaarwater van onze prachtige singel. En het stadsleven? Dat ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je zo het centrum van Breda in voor een terrasje, een boodschap of een avondje uit. Klaar om verliefd te worden? Dan is Tramsingel 113 A absoluut jouw bezichtiging waard. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING APPARTEMENT BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter) en open trapopgang. EERSTE WOONLAAG Overloop met (open) trapopgang, toegang tot de woonkamer en het toilet. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, in L-vorm en met de open keuken. Moderne woonkeuken (2025), met kookeiland, stenen werkbladen, koelkast (AEG), vriezer (3 lades, AEG), 4-pits inductie Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron (AEG), vaatwasser (AEG) en bergruimte. Via de keuken is een multifunctionele kamer bereikbaar. Multifunctionele (slaap)kamer I, met toegang tot de keuken en wasruimte. Handige waasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat bergruimte. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met dakraam, kast met de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, 2025, eigendom), toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met dakramen. Moderne badkamer (2025), tussenin gelegen, deels betegeld, met 2 dakramen, zwevend closet, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakraam en deur naar het dakterras. Ruim & tof dakterras, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zww). BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 172,63 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is deels voorzien van houten & deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Het complex bestaat uit 2 woningen en de VvE is net opgestart en dient nog vorm te worden gegeven door de nieuwe eigenaren; - De woning is vanaf casco volledig opnieuw opgebouwd, waarbij alle elektra en leidingen vervangen zijn, de wanden volledig zijn geïsoleerd en waarbij er is gekozen gebruik te maken van hoogwaardige materialen; - In de koopakte wordt de niet zelfbewoningsclausule opgenomen; - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Aan de Tramsingel is het gratis parkeren, het betaald parkeren begint vanaf de andere kant van de singel. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Dit appartement heeft energielabel B; - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik is onbekend. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
333 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-07-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.