Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Vaareindseweg 65

4839AR Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 5.769

Fotoalbum

Vaareindseweg 65 Breda
Bild 95
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze bijzondere sfeervolle boerderij is oorspronkelijk rond 1880 gebouwd. Sinds 2004 heeft er een zeer grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij de oorspronkelijke boerderij gemoderniseerd is en er een grote vleugel aangebouwd is. De ligging is zeer goed; aan de rand van het Liesbos, nabij de 'Rith', de dorpskern van Prinsenbeek, 10 minuten van het centrum van Breda en de dorpskern van Princenhage. Tevens zijn de diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Deze riante woning biedt onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond, een zeer grote tuingerichte living, een woon- eetkeuken, 5 extra slaapkamers, 4 badkamers en een grote kantoorruimte. Bovendien treft u onder de woning twee grote kelders onder andere in gebruik als fitnessruimte. De tuin is prachtig volgroeid en biedt optimale privacy. Dit geheel is bijzonder geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg maar ook voor aan huis gebonden beroepen. Bovendien ervaart u hier optimale privacy. BEGANE GROND HAL/ENTREE Zijentree met meterkast (12 groepen + krachtstroom +aardlekschakelaar), trapopgang naar verdieping I en toegang tot: TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. BIJKEUKEN Bijkeuken/cv-ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is hier de Nefit HR ketel met .. gestookte boiler geplaatst. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer (ca. 3.20 x 5.60 m) met aangrenzende badkamer. BADKAMER Badkamer (ca. 2.10 x 1.80 m) is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, met hand- en regendouche en een wastafel. De vloer is voorzien van zogenoemde Castello-tegeltjes, de wanden van Metro-tegels. LEEFRUIMTE Je betreedt deze ruimte en komt in de open keuken. De keuken is voorzien van een inrichting in landhuisstijl, bestaande uit een granito blad per porseleinen spoelbak met .. blad, een Quooker en diverse kasten en laden. In de schouw is een 120 cm breed fornuis met dubbele oven geplaatst waarboven een geïntegreerde afzuigkap. Het eiland is uitgevoerd met een deels …, deels granito blad. In dit eiland zijn de koelkast en vaatwasser geplaatst. Aan de andere zijde is kastruimte gecreëerd. De eetkamer grenst aan de tuin. Welke middels openslaande deuren bereikbaar is. Tegen de zijgevel is een grote schouw aanwezig waarin een gashaard. De riante zitkamer bevindt zich in het midden van de woning. Door de enorme glaspui heb je prachtig zicht op de tuin. Ook in deze kamer heb je …. ! Tuindeuren bieden toegang tot de tuin. Een grote lichtstraat zorgt voor extra daglichttoetreding. In de hal van de zitkamer bevindt zich een ruime vaste kast. Loopdeur naar portaal/zij-entree vanwaar toegang tot kelder I. ZIJVLEUGEL Zijkamer (ca. 3.65 x 6.00 m), thans in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van grijze plavuizen. Loopdeur voor aparte toegang aan de voorzijde. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WERKKAMER II GARAGE Grote .. garage waarin het beregeningssysteem, de mechanische ventilatie-unit ten behoeve van de kelder, de tweede cv-ketel met boiler en een uitstortgootsteen. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de tuin, aan de voorzijde dubbele deuren naar de voorzijde/erf. Trap naar kelder en naar verdieping I EERSTE VERDIEPING (boven kantoor) OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.80 x 4.75 m) aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, aangrenzend; BADKAMER II Badkamer (ca. 1.85 x 2.20 m) met douchecabine met hand- en regendouche, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer (ca. 3.10 x 4.45 m) eveneens met dakkapel. SLAAPKAMER IV Slaapkamer (ca. 3.15 x 4.45 m) aan de voorzijde gelegen, eveneens met dakkapel. BADKAMER III Badkamer (ca. 1.85 x 2.90 m) met inloopdouche, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. Deze verdieping is, met uitzondering van de badkamers, geheel voorzien van (eiken) houten vloerdelen. KELDER I (onder de zijvleugel gesitueerd) Deze ruime, goed geventileerde kelder is nu in gebruik als gym. De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk. In deze kelder bevindt zich een tweede groepenkast met 6 groepen waarvan 1x krachtstroom. KELDER II Kelder II bevindt zich onder ze zitkamer. Grote, verwarmde kelder, thans in gebruik als bergruimte. Ook in deze kelder is een aparte groepenkast (met krachtstroom). EERSTE VERDIEPING (boven woonhuis) Grote overloop, vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER V Voorslaapkamer (ca. 5.30/4.35 x 2.65 m) met dakkapel en wastafel. In deze ruimte is de kapconstructie deels in het zicht gebleven. BERGING/INLOOPKAST SLAAPKAMER VI Achterslaapkamer (ca. 3.50/2.60 x 2.65 m) met wastafel. BADKAMER IV Badkamer (ca. 4.30 x 1.95 m) met ligbad, toilet en douche met hand-en regendouche. Ook deze badkamer is voorzien van Castello-vloertegels en Metro-tegels op de wanden. TUIN VOORTUIN Erf, deels voorzien van Schellevis-tegels, deels van siergrind. In de voortuin zijn diverse bomen, rododendrons … etc etc aanwezig. ACHTERTUIN Tegen de woning, aan de woonkamerzijde is een grote veranda (69 m2) geplaatst. Het terras is voorzien van Schellevis-tegels. Aan de wand van de veranda is een waterput gemetseld. Verder tref je in de tuin een gigantisch gazon, vele volwassen bomen en hagen etc. Daarnaast een bouwgebouw met houtopslag een (fietsen) berging en een schuur. Voor gezinnen met kinderen; er is een heuse speeltuin én een (ingegraven) trampoline aanwezig. De tuin biedt optimale privacy en is voorzien van beregening. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Onder de plavuizen in de woonkamer, het kantoor op de begane grond en in de kelder is vloerverwarming aanwezig. Indien van toepassing: • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 130 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
286 m²
Fläche des Grundstücks
4018 m²
Inhalt
1644 m³
Sonstiger Innenraum
157 m²
Gebäude mit Außenbereich
69 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
2x Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2025

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 3 wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4839

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.