Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Vlaszak 39

4811GX Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Vlaszak 39 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar 3-kamerappartement met zonnig balkon, berging én eigen brede parkeerplaats midden in het centrum van Breda! Instapklaar! Op toplocatie, midden in het bruisende centrum van Breda, bevindt zich dit royale en perfect afgewerkte 3-kamerappartement van circa 100 m² met een zonnig balkon op het zuidwesten, een eigen berging en een extra brede parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken met luxe inrichting, twee royale slaapkamers en een stijlvolle, eigentijdse badkamer en nieuwe door gelegde lamel parketvloeren in de kamers en de gang. De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud — werkelijk instapklaar! Vanuit deze locatie bevinden zich alle voorzieningen op loopafstand: de Grote Markt met gezellige terrassen, restaurants en winkels, het fraaie stadspark Valkenberg, het Centraal Station van Breda en diverse openbaarvervoersvoorzieningen. Ook de in- en uitvalswegen richting A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Kenmerken: - Instapklaar appartement - Gelegen midden in het centrum van Breda - Royale woonkamer met veel lichtinval - Luxe keuken (2017) voorzien van inbouwapparatuur (Miele) - Twee ruime slaapkamers - Balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht op de Grote Kerk - Eigen berging in het souterrain - Eigen brede parkeerplaats (ca. 4 meter breed!) in de parkeergarage - Philips Hue verlichting plafonds en raambekleding van Sunways blijven achter - Energielabel C - Actieve VvE, bijdrage ca. € 256,52 per maand Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie naar de verdiepingen. De berging bevindt zich in het souterrain, evenals de brede privéparkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Tweede verdieping (appartement): Entree/hal met vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en intercominstallatie. Vanuit de hal toegang tot het toilet, de woonkamer, slaapkamers en badkamer. Toilet Modern, ruim en deels betegeld toilet voorzien van glad stucwerk, een zwevend closet en fonteintje. Woonkamer Royale woonkamer met lamelparketvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is via een loopdeur het balkon bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Balkon Zonnig balkon gelegen aan de voorzijde van het appartement op het zuidwesten, met uitzicht op de Grote Kerk van Breda. Keuken Open keuken (2017) met moderne natuurstenen tegelvloer en luxe L-vormige keukeninrichting voorzien van natuurstenen werkblad, RVS spoelbak met eengreeps mengkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven/oven en koelkast (allen Miele). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken Voorzien van tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Vaillant, 2018) en ventilatie-unit. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Slaapkamer 2 Eveneens aan de achterzijde gelegen en geschikt als logeer- of werkkamer. Badkamer Luxe badkamer met moderne betegeling gecombineerd met glad stucwerk, voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, ingebouwde bediening, zwevend toilet, designwastafelmeubel met eengreeps mengkraan en designradiator. Berging en parkeren In het souterrain bevindt zich de eigen berging met elektra. De afgesloten parkeergarage beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling en een extra brede privéparkeerplaats (ca. 4 meter breed). Ligging en omgeving Wonen in het hart van Breda betekent genieten van de levendige binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants, maar ook van rust en groen. Op loopafstand bevindt zich het sfeervolle Valkenbergpark, een geliefde plek voor een wandeling, picknick of zomers evenement. Vanuit het appartement loop je zo naar de Grote Markt, het Chassé Theater of het station. Deze locatie combineert stadse levendigheid met comfort en bereikbaarheid — een toplocatie in Breda! Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
325 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.