Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Waterweegbree 40

4823NC Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.299

Fotoalbum

Waterweegbree 40 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale patio-hoekwoning (ruim 145 m² woonoppervlakte) met eigen parkeerplaats en extra (4e slaap)kamer boven de keuken, gelegen op toplocatie op het Kroeteneiland (Haagse Beemden) Zeer goed onderhouden en verrassend ruime patio-hoekwoning met originele opbouw boven de keuken, inpandige berging, voortuin met eigen parkeerplaats en zonnige patio. De woning is gelegen op een uitstekende en rustige locatie op het Kroeteneiland in de Haagse Beemden en biedt een speelse indeling met veel leefruimte. Woonoppervlakte ca 147 m² Bouwjaar 2003 Perceel ca. 150 m² Aanvaarding: eind mei 2026 De woning is keurig afgewerkt en beschikt over een complete keuken en nette badkamer. Dankzij de praktische indeling, de extra kamer boven de keuken en de aanwezigheid van een patio én eigen parkeerplaats is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die nét wat meer ruimte zoeken. Indeling: Begane grond Entree/royale hal met lamelparketvloer, zijramen, meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), kast met stadsverwarming, trapopgang en volledig betegeld modern toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang is er tot de inpandige berging voorzien van een tegelvloer, mechanische ventilatie, wateraansluiting en een eigen toegangsdeur naar de voortuin. De royale woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer, een zijraam, convectorput, trapkast/diepe bergkast en staat via een corridor in verbinding met de woonkeuken. Vanuit deze corridor is middels een schuifpui de patio bereikbaar. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een deur naar de zijkant van de woning. De keuken is ingericht in L-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, ronde RVS spoelbak met close-in boiler, ingebouwde vaatwasser (2018), Miele oven (2018) en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is via een trap de extra kamer boven de keuken bereikbaar. Daarnaast is er een kruipruimte aanwezig. Verdieping boven de keuken Ruime slaap-/werk-/studeerkamer. Deze kamer is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping (voorzijde woning) Overloop met royale kast voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en plaats van de mechanische ventilatie-unit. - Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.10 x 3.95 m.) voorzien van elektrische rolluiken. - Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.80 m.) - Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.20 m.) - De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en hangend toilet. Patio en voortuin De zonnige patio is fraai aangelegd met sierbestrating, verlichting en buitenstopcontact en biedt veel privacy. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Voorzieningen: * Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Verwarming vis stadsverwarming * Warmwatervoorziening via doorstroomapparaat (huur ca. € 56,50 per kwartaal * Inpandige berging met eigen toegang * Kruipruimte aanwezig Ligging – Kroeten / Haagse Beemden De woning is gelegen op het Kroeteneiland, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, speelvelden en winkelcentrum Heksenwiel. Ook natuurgebieden zoals het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het station Breda-Prinsenbeek, het stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen (A16/A27) snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als zeer praktisch is. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (patiowoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.