Einwohner
2.715
Letztes Jahr: 2025
Broekermeerdijk 31
1151CZ Broek in Waterland • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850
2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850
Kaufpreis /m²: € 7.205
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom tijdens het OPEN HUIS op zaterdag 9 mei van 11 tot 13 uur! Stel je voor: een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen. Geweldig familiehuis landelijk gelegen aan doorgaand vaarwater aan de geliefde Broekermeerdijk. Op fietsafstand van Amsterdam. Het huis heeft 5/6 kamers, 2 badkamers, een woonkeuken, overal prachtige uitzichten en een joekel van een achtertuin. Het geheel staat op maar liefst 3.010 m² eigen grond in het beeldschone Broek in Waterland, een van de mooiste dorpen van Nederland op nog geen 10 kilometer boven Amsterdam. Amsterdam. Het is niet alleen een groot en comfortabel thuis, maar vooral een buitenruimte die zeldzaam is in zijn formaat en mogelijkheden. De enorme tuin is een waar paradijs voor jong en oud. Voor kinderen is dit een droomplek – eindeloos buitenspelen, hutten bouwen en verstoppertje spelen. Dierenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: er is alle ruimte om bijvoorbeeld kippen te houden en te genieten van het buitenleven. Voor volwassenen biedt de tuin volop kansen om een eigen oase te creëren. Leg een prachtige siertuin aan met bloemen en terrassen, of kies juist voor een natuurlijke, onderhoudsvriendelijke invulling waarbij je geniet van het groen met slechts af en toe maaien en snoeien. Hier bepaal je zelf het tempo en de sfeer. Of je nu droomt van een levendige gezinstuin, een landelijke buitenplek of een rustige groene ontsnapping: deze pek maakt het mogelijk. Een unieke kans voor wie ruimte zoekt – binnen én buiten. Het huis is gebouwd in 1975 en in 2018 gemoderniseerd. Op de begane grond zijn 3 slaapkamers, een luxe badkamer en de woonkeuken met openslaande deuren naar de terrassen in de tuin. Op de eerste verdieping is een enorm grote living met een gezellige open haard. De keuze om de living op de eerste verdieping te creëren is zo goed! Je hebt hier alle privacy en overal prachtige vergezichten over het water en de weilanden. Aan de tuinzijde is een balkon en een werkkamer met een pantry in open verbinding met de living Op de bovenste verdieping is de master bedroom met een ensuite badkamer. INDELING Begane grond: entree aan de zijkant van het huis, hal met toilet, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van het huis, een luxe badkamer met een spa-gevoel uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en heel fraai tegelwerk. Grote slaapkamer aan de tuinzijde met een zalig uitzicht op de tuin en met een schuifpui naar het terras buiten. Wasruimte. Woonkeuken aan de tuinzijde met dubbele deuren naar buiten. De keuken heeft een U-vormige opstelling met betonnen werkbladen, een 5-pits gaskookplaat, een plafond afzuigkap, koelkast met aparte vriesgedeelte en rvs spoelbak met een raam boven het werkblad. Vanuit de keuken kijk je op de tuin. Op de begane grond ligt behaaglijke vloerverwarming (met uitzondering van de 2 slaapkamers aan de voorzijde van het huis). Eerste verdieping: overloop, grote living met een massief eiken parketvloer, grote ramen en een subliem uitzicht! Aan de voorzijde kijk je uit over het water, weilanden en zien we zelfs het kerkje van Ilpendam. Aan de tuinzijde kijk je op de grote tuin en landerijen. In de winter is de tuin verlicht wat ook een beeldschoon uitzicht biedt. Aan de tuinzijde is een grote glazen schuifpui, een balkon en een open werkkamer (eventueel gemakkelijk af te sluiten) met een pantry. Deze verdieping heeft allemaal verschillende fijne hoekjes waar je kunt samenkomen of je je juist kunt terugtrekken. De open haard, aangelegd in 2022 is het hart van deze verdieping. In de wintermaanden is het heerlijk vertoeven rond de haard. Deze open open haard verwarmt water in een buffervat (800 liter) waardoor de open haard het water voor de centrale verwarming (radiatoren/vloerverwarming) verwarmt. Het dient als energieopslag, waardoor de cv-ketel minder vaak hoeft in te schakelen. De cv ketel is te vervangen door een warmtepomp. Bovenste verdieping: overloop, royale master bedroom met dakramen (geplaatst in 2019) en een daklicht waardoor je naar de sterren kunt kijken vanuit het bed. En suite badkamer (2021) met inloop regendouche, handdoekradiator, toilet, waskom en ook hier kijk je uit over het water als je je tanden staat te poetsen. Kelder: grote ruimte waar het buffervat van 800 liter staat. BUITEN Geweldige grote groene achtertuin met meerder terrassen, grasvelden, prachtige bomen en struiken waar je vogels hoort fluiten. Het is een heerlijke tuin voor groot en klein. Kinderen kunnen er naar hartenlust buiten spelen. Naast het huis kunnen 2 auto's parkeren. Voor het huis is er de mogelijkheid tot het afmeren van een eigen boot. In de zomer gaan de kinderen met de boot naar school in het dorp. In de tuin staat een oude schuur. De huidige eigenaren hebben in het verleden vergunning gekregen voor het bouwen van een woning in moderne schuurstijl met een grondoppervlak van 100 m² met twee verdiepingen met B&B-rechten (totaal circa 180 m²). Zij hebben deze bouw niet uitgevoerd. De dijk ligt in de directe nabijheid van het beschermde dorpsgezicht van Broek in Waterland, dat bekend staat om zijn houten huizen en lintbebouwing. Het gebied is onderdeel van het waterrijke landschap van Waterland, vlakbij Amsterdam. LIGGING Broek in Waterland behoort tot de mooiste dorpen van Nederland en ligt op nog geen 10 kilometer boven Amsterdam. In het dorp is een buurtsuper, een basisschool en een kinderdagverblijf, een bar/restaurant, een verrukkelijk pannenkoekenhuis, waanzinnig goed en intiem restaurant Kitchen Nieuwland en IJscafe Antonio voor Itiliaans schepijs en pizza's uit de houtoven. Er is een gezellige markt op woensdag, een sportschool, tennis- en voetbalvereniging en er zijn verschillende maneges. De directe omgeving biedt prachtige fiets-, vaar en wandelroutes door het Waterlandse landschap. In het naastgelegen Monnickendam is strandpaviljoen Strandvier waar je met je voeten in het zand kunt eten en drinken en waar je kunt zwemmen in de Gouwzee. Het openbaar vervoer is zeer goed geregeld, er rijden meerdere bussen per uur van Broek in Waterland naar Amsterdam C.S en naar Metrostation Noord. Met de metro ben je in 4 minuten op het C.S. Het is 15 minuten fietsen naar Metrostation Noord en enkele minuten autorijden naar de A10 Ring Amsterdam. Met 25 minuten fietsen sta je bij de pont achter het Centraal Station. BIJZONDERHEDEN -229 m² wonen (NEN2580 meetrapport aanwezig) -bouwjaar 1975 en gerenoveerd in 2018 -energielabel C -gehele begane grond, nieuwe keuken, badkamers, alle elektrische, gas- en loodgietersinstallaties vervangen (2018) -nieuwe dakramen (2019) -nieuwe badkamer bovenste verdieping (2021) -cv houtkachel installatie (incl. buffervat) en afwerking / kasten woonkamer vloer (2022) -schilderwerk buitenzijde (2024) -overal dubbele beglazing HR -2 cv-ketels (2018) -de open haard in de woonkamer is aangesloten op het verwarmingssysteem en kan het hele verwarmingssysteem van energie voorzien. Het systeem gebruikt gas als back-up om te verwarmen als het vuur onvoldoende is of niet wordt gebruikt. Het systeem is klaar voor installatie van warmtepomp ter vervanging van gas (800 liter buffervat al geïnstalleerd). -vloerverwarming begane grond m.u.v. 2 slaapkamers -de vloer van de begane grond is geïsoleerd (2022) -doorgaand vaarwater voor de deur Welkom voor een bezichtiging! Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 1.650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850
2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850
3,04%
Jährlich
%
€ 82.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.650.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Offenes Haus
- Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 13:00
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 229 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3010 m²
- Inhalt
- 974 m³
- Sonstiger Innenraum
- 20 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 37 m²
- Externe Berghalle
- 41 m²
- Hinterhof Fläche
- 2 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1974
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- frans balkon
- rookkanaal
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Broek in Waterland
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Broek in Waterland
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Broek in Waterland. In 2025 waren da 2.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 695.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 695.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 43.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
61
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.745 |
| 2022 | 2.775 |
| 2023 | 2.810 |
| 2024 | 2.760 |
| 2025 | 2.715 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 543.000 |
| 2022 | EUR 590.000 |
| 2023 | EUR 655.000 |
| 2024 | EUR 671.000 |
| 2025 | EUR 695.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 650
0-15: 465
15-25: 300
25-45: 450
45-65: 850
Ausbildungsstufe
Hoger
1.070
Praktisch
300
Middelbaar
560
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
210
Nederland
2.240
Buiten Europa
270
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
187
Appartementen
166
Tussenwoningen
271
Vrijstaande woningen
290
Twee-onder-één-kap woningen
208
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
13
1700 tot 1900
57
1900 tot 1925
135
1925 tot 1950
61
1950 tot 1970
238
1970 tot 1980
211
1980 tot 1990
94
1990 tot 2000
75
2000 tot 2010
50
2010 tot 2020
115
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
292
Bezeichnung C
273
Bezeichnung B
158
Bezeichnung G
156
Bezeichnung D
109
Bezeichnung F
63
Bezeichnung E
38
Bezeichnung A+++
13
Bezeichnung A+
8
Bezeichnung A++
4
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.220 |
| 2021 | 1.660 | 3.300 |
| 2022 | 1.280 | 3.070 |
| 2023 | 1.080 | 2.870 |
| 2024 | 1.060 | 2.950 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.080 • Strom: 2.480
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.970
Koopwoning
Gas: 1.250 • Strom: 3.250
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.950
Tussenwoning
Gas: 890 • Strom: 2.190
Vrijstaande woning
Gas: 1.560 • Strom: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 3.030
Betriebsaktivität in Broek in Waterland (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
55
Zakelijke dienstverlening
220
Overheid, onderwijs en zorg
90
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
40
Cultuur, recreatie en overige diensten
65
Gesamtanzahl der Firmensitze: 605
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 7 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 8 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 5 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Broek in Waterland.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Broek in Waterland
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?
Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?
De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?
In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.
Meer Häuser in Broek in Waterland
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
West Weer 9
1151GA Broek in Waterland
€ 1.250.000 k.k.
€ 9.058/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 363 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Moerland 3
1151BH Broek in Waterland
€ 375.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- 458 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dorpsstraat 3
1151AC Broek in Waterland
€ 1.950.000 k.k.
€ 6.964/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 280 m²
- Fläche des Grundstücks
- 657 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Werbung archiviert
Heems Weer
1151ET Broek in Waterland
€ 2.600 p/m
€ 22/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 119 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Roomeinde 32
1151AP Broek in Waterland
€ 1.655.000 k.k.
€ 8.620/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- 378 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Havenrak 21 B
1151AG Broek in Waterland
€ 1.295.000
€ 7.115/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 477 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Havenrak 21 A
1151AG Broek in Waterland
€ 1.250.000
€ 6.868/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 232 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Havenrak 21
1151AG Broek in Waterland
€ 975.000
€ 7.800/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 389 m²
- Schlafzimmer
- 3
