Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Monnickendam

Havenrak 21 A

1151AG Broek in Waterland • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.868

Fotoalbum

Havenrak 21 A Broek in Waterland
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke boerderijwoning in hart van het dorp: een karakteristiek ontwerp met de kwaliteit en energiezuinigheid van nieuwbouw. In het pittoreske Broek in Waterland, in het historisch hart van het dorp, worden drie magnifieke boerderijwoningen gerealiseerd. De woningen worden gebouwd in authentieke boerderijstijl, met oog voor detail en respect voor de rijke historie van deze locatie. Op de plek van de voormalige dorpsboerderij en klompenmakerij wordt een kleinschalig woonerf gerealiseerd wat feilloos past in de karakteristieke omgeving. De woning wordt gebouwd op de locatie van de vroegere hooiberg en combineert historische charme met de luxe van nieuwbouw. De woning beschikt over een besloten, zonnige achtertuin, een voorerf en maar liefst drie eigen parkeerplaatsen. Vanaf de verdiepingen heeft u vrij uitzicht over de tuinen richting het Havenrak en aan de voorzijde vrij uitzicht richting het Nieuwland. Indeling: Een ruime L-vormige woonkamer met eetkeuken - het hart van de woning - licht en ruimte komen hier samen. De begane grond is daarnaast voorzien van een grote entree, toiletruimte en een technische ruimte/ berging. Op de eerste verdieping, een overloop, twee hele ruime slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De tweede verdieping biedt nog twee extra (slaap)kamers en een tweede badkamer: ideaal voor een groot gezin, gasten en/of een werkruimte aan huis. Kenmerken: * bruto woonoppervlakte circa 234 m² * gebruiksoppervlakte circa 182 m2 * bruto inhoud circa 716 m³ * perceeloppervlakte circa 232 m² (eigen grond) + mandelig erf voor het parkeren * drie exclusieve parkeerplaatsen op eigen grond. * Duurzaam en comfortabel: De woning wordt voorzien van geavanceerde technieken en hoogwaardige bouwmaterialen. * Ultieme isolatie in vloeren, muren, kozijnen en daken. Dat betekent een lagere energierekening en een constant comfortabel binnenklimaat in de zomer en winter. * Grondgebonden warmtepomp met vloerverwarming. Efficiënte, stille verwarming zonder gas. Geniet van gelijkmatige warmte en ultiem gebruikscomfort. * Warmte terugwin systeem (WTWT) voor een optimaal binnenklimaat. Continue ventilatie met warmteterugwinning: een gezond binnenklimaat, minder energieverlies en geen tochtstromen. * PV-panelen. Zelf opgewekte stroom verlaagt je energiekosten tot bijna nul en verhoogt de woningwaarde. * 100% gasloos. Klaar voor de toekomst, geen gasaansluiting: lagere vaste lasten. Ligging en omgeving: De woningen liggen op een unieke locatie, grenzend aan het parkeerterrein en op loopafstand van alle voorzieningen welke Broek in Waterland zo geliefd maken. In de directe nabijheid bevinden zich de basisschool, de bibliotheek, de kinderopvang, de gezellige weekmarkt, winkels, sportverenigingen, huisartsen en de bushalte met een snelle, directe verbinding naar Amsterdam. Een heerlijke plek waar rust, natuur en het dorpse gemeenschapsgevoel samenkomen, op slechts enkele minuten van Amsterdam. Hier combineer je het beste van twee werelden: de charme van een traditionele boerderij in een historische omgeving met het comfort en de luxe van nieuwbouwkwaliteit. Bijzonderheden: * Nieuwbouw kwaliteit in authentieke Waterlandse stijl; * Hoogwaardige bouwmaterialen; * Duurzaam, energiezuinig en gasloos; * Energielabel A+++; * Zonnige achtertuin en een voorerf; * Eigen grond (circa. 232 m²); * Bruto woonoppervlakte circa 234 m²; * Gebruiksoppervlakte circa 182 m²; * Drie privé parkeerplaatsen op eigen erf; * Bouwen met de zekerheid en garantie van Woningborg; * Keuken, badkamer en detailafwerking zijn naar keuze en voor rekening van de koper; * Koopsom € 1.250.000,- vrij op naam (besparing van circa 3%; geen overdrachtsbelasting of aankoopkosten). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
716 m³
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, kierdichting en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, mogelijkheid voor open haard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1151

Google Karten

Standort von Broek in Waterland

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Broek in Waterland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Broek in Waterland. In 2025 waren da 2.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 695.000.

Einwohner

2.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 695.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

61

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Broek in Waterland
Jahr Einwohner
2021 2.745
2022 2.775
2023 2.810
2024 2.760
2025 2.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Broek in Waterland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 695.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 465 15-25: 300 25-45: 450 45-65: 850

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

300

Middelbaar

560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

2.240

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 187
Appartementen 166
Tussenwoningen 271
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 115
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

292

Bezeichnung C

273

Bezeichnung B

158

Bezeichnung G

156

Bezeichnung D

109

Bezeichnung F

63

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Broek in Waterland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.660 3.300
2022 1.280 3.070
2023 1.080 2.870
2024 1.060 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in Broek in Waterland (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Broek in Waterland
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Broek in Waterland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Broek in Waterland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?

Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?

In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer Häuser in Broek in Waterland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.