Direkt zum Inhalt
Logo von ODC Vastgoed

Dorpstraat 81

6122CG Buchten • Limburg

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dorpstraat 81 Buchten
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in het hart van Buchten Aan de gezellige Dorpstraat in Buchten staat deze instapklare, vrijstaande woning die tot in de puntjes is afgewerkt. De woning is in de loop der jaren met veel zorg verbouwd en gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zo is het dak volledig vernieuwd, inclusief isolatie en nieuwe goten, en is de hele woning voorzien van hoogwaardige lijm-PVC vloeren. Ook is er spouwmuurisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van het huis. Dankzij de 19 zonnepanelen (2022), vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping, vier airco’s (2024) en HR++ glas, is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. De woning heeft een verrassend ruime indeling: op de begane grond treft u naast een royale woonkamer en een halfopen keuken ook een multifunctionele ruimte, ideaal geschikt als praktijk of kantoor aan huis. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping een vierde slaapkamer met dakkapel herbergt. Verder beschikt het huis over een inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke tuin. De woning ligt in het geliefde Buchten, een dorp met een fijne gemeenschap en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten zijn de A2 en A76 bereikbaar en liggen steden als Sittard, Geleen en Maastricht om de hoek. Daarnaast vindt u in de buurt scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor dit huis ideaal is voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Indeling Bij aankomst valt meteen de ruime voortuin op, met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de voordeur betreedt u de lange ontvangsthal met moderne PVC-vloer en vloerverwarming, garderobe met grote inbouwkast, meterkast (2019), toegang tot de provisiekelder en een strak afgewerkt toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage, die is voorzien van hardhouten deuren, afgewerkte vloer, inbouwspots, cv-installatie, witgoedvoorzieningen en extra bergruimte op de zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als praktijkruimte of kantoor aan huis. Dankzij de praktische ligging en de aanwezigheid van een eigen airco, rolluiken en openslaande deuren naar een aansluitende kamer, is deze ruimte ideaal voor iedereen die wonen en werken wil combineren. Uiteraard kan deze kamer ook gebruikt worden als tweede woonkamer, speelkamer of hobbyruimte. De royale woonkamer straalt licht en ruimte uit dankzij de grote ramen en schuifpui naar het terras. Hier is het heerlijk vertoeven, mede door de airco en de aangename vloerverwarming. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel kastruimte. De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, AEG-vaatwasser (2020 vernieuwd) en Etna-magnetron. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot drie mooi afgewerkte slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, waardoor iedere ruimte een warme uitstraling heeft. De slaapkamers zijn ruim, licht en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor comfort en privacy. De master bedroom is daarbij extra uitgerust met inbouwspots en airconditioning. De badkamer, vernieuwd in 2020, is modern en praktisch ingericht. Hier vindt u een badkamermeubel met dubbele wastafel en bijpassende kast, een grote spiegel, een inloopdouche met glazen wand en een tweede toilet. Dankzij de vloerverwarming, mechanische ventilatie (2022) en het rolluik is het een fijne ruimte die aansluit bij het verzorgde geheel van de woning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de afwerking wederom op hoog niveau is. Hier treft u een ruime overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer met grote dakkapel. Dankzij de nette afwerking, PVC-vloer, inbouwspots en een monoblok airco is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar. Tuin De achtertuin is volledig betegeld en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Dankzij de strakke bestrating en de beschutte ligging vormt deze ruimte een fijne basis voor ontspanning en gezelligheid. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een terras, voorzien van een zonnescherm, waar u op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. Bijzonderheden • Energielabel B • 19 zonnepanelen (2022) voor een lage energierekening • Gehele begane grond en eerste verdieping vloerverwarming • Vier Mitsubishi airco’s (2024) voor een aangenaam binnenklimaat • Volledig HR++ glas en grotendeels rolluiken • Geheel nieuw, geisoleerd dak met goten • Gehele huis voorzien van lijm pvc vloeren • Meterkast vernieuwd in 2019 • Inpandige garage met witgoedvoorzieningen en extra zolderberging • Vier ruime slaapkamers • Mogelijkheid voor thuiskantoor of praktijkruimte • Perfect onderhouden en met liefde verbouwd *** Opgegeven tuinmaten zijn circa maten ***

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
284 m²
Inhalt
673 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6122

Google Karten

Betrachten Sie Buchten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Buchten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Buchten. In 2025 waren da 1.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 288.000.

Einwohner

1.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 288.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Buchten
Jahr Einwohner
2021 2.010
2022 1.975
2023 1.990
2024 1.985
2025 1.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Buchten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.000
2022 EUR 228.000
2023 EUR 265.000
2024 EUR 266.000
2025 EUR 288.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 525 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

390

Middelbaar

730

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

1.650

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 136
Appartementen 157
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 323
1970 tot 1980 342
1980 tot 1990 62
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 2
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

267

Bezeichnung D

220

Bezeichnung F

114

Bezeichnung A

101

Bezeichnung B

93

Bezeichnung E

82

Bezeichnung G

77

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Buchten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.080
2021 1.600 3.090
2022 1.240 2.890
2023 1.020 2.830
2024 970 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.040

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Buchten (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Buchten
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Buchten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Buchten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Buchten?

Buchten telt in 2025 ongeveer 1.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buchten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buchten is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buchten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buchten?

In Buchten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer Häuser in Buchten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.