Direkt zum Inhalt
Logo von Eveleens Makelaars

Hoofdweg 77

1424PD De Kwakel • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 4.331

Fotoalbum

Hoofdweg 77 De Kwakel
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze luxe vrijstaande villa biedt een zee aan leefruimte, heeft een prachtig aangelegde tuin en biedt optimale privacy. De gunstige ligging in de randstad, op korte afstand van Amsterdam, maakt wonen in De Kwakel/Kudelstaart heel aantrekkelijk. Locatie - Op de grens met Kudelstaart, gemeente Aalsmeer, op fietsafstand van de voorzieningen in Kudelstaart - Aan de rand van het Groene Hart van de Randstad, met goede verbindingen naar alle grote steden - Westeinderplassen met jachthavens op korte afstand Duurzaamheid - De woning heeft energielabel C - Eenvoudig te verbeteren door het aanbrengen van isolatie en alternatieve energiebronnen Goed om te weten - Gebouwd in 1985/1986 als bedrijfswoning voor het achtergelegen veredelingsbedrijf - Bestemming is in oktober 2022 omgezet van bedrijfswoning naar 'plattelandswoning' - Grote garage met dubbele, elektrische deuren en met plaats voor twee auto's - De woning is toekomstbestendig: geheel drempelloos en voorzien van een bad- en slaapkamer op de begane grond - De begane grond heeft een doorlopende Travertin vloer in de woonkamer, entree, hal, keuken en kantoor/studeerkamer - Verwarming via heteluchtverwarming, vroegere bedrijfsaansluitingen zijn losgekoppeld en alles is 'eigen' in combinatie met vloerverwarming - Er is een centraal stofzuigersysteem Het huis De met een hek afgesloten oprit, de grote voortuin en de twee vleugels aan weerszijden van het hoofdhuis geven het huis een majestueuze uitstraling. De entree is ruim opgezet en licht. Aan de ene zijde ligt de grote, lichte woonkamer en aan de andere zijde leidt een gang naar een kantoor/studeerkamer, de woonkeuken met openslaande deuren naar het terras en de tuin, de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger, masterbedroom met luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, sauna en een dubbele wastafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de grote garage. De fraai aangelegde tuin is vanuit de diverse vertrekken bereikbaar. Een brede trap leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar en op deze verdieping is een zee aan bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, een dubbele wastafel in een meubel en een toilet. De hetelucht verwarmingsinstallatie (Renovent excellent) is ook op deze verdieping geplaatst. Vanuit twee slaapkamers is een zolderruimte c.q. berging te bereiken, traploos. De tuin Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen, een waterpartij, paardenstallen, een schuur en een prieel. Het achtergelegen veredelingsbedrijf ligt op voldoende grote afstand en is goed afgescheiden van het huis. De Kwakel en Kudelstaart Deze woning ligt op de grens tussen het dorp Kudelstaart (onderdeel van de gemeente Aalsmeer) en het dorp De Kwakel (onderdeel van de gemeente Uithoorn). Op fietsafstand ligt het moderne winkelcentrum van Kudelstaart met een supermarkt en verschillende speciaalzaken. Maar ook het centrum van De Kwakel is eenvoudig met de fiets te bereiken. Zo hebben beide plaatsen verschillende actieve (sport)verenigingen en worden er regelmatig leuke evenementen georganiseerd. Met de auto zijn aansluitingen op de snelwegen richting Amsterdam/Schiphol, Leiden/Den Haag, Amstelveen, Utrecht en verder snel te bereiken. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt door Eveleens Makelaars noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
404 m²
Fläche des Grundstücks
4850 m²
Inhalt
1775 m³
Sonstiger Innenraum
75 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming en gehele vloerverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1424

Google Karten

De Kwakel auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Kwakel

Wohn- und Viertelzahlen in De Kwakel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Kwakel. In 2025 waren da 5.081 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.668.

Einwohner

5.081

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.668

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.583

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

150

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Kwakel
Jahr Einwohner
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Kwakel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Ausbildungsstufe

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

714

Bezeichnung C

489

Bezeichnung B

324

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung D

141

Bezeichnung G

104

Bezeichnung E

88

Bezeichnung F

83

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Kwakel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 675 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Strom: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Strom: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Strom: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Strom: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Strom: 3.696

Betriebsaktivität in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Gesamtanzahl der Firmensitze: 980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Kwakel
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Kwakel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Kwakel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer Häuser in De Kwakel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.