Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Adema Makelaardij

Miedloane 7

9271VE De Westereen • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Damwâld

Fotoalbum

Miedloane 7 De Westereen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, ruimte én nog eens ruimte! Dat vind je aan de Miedloane 7 in De Westereen: - Ruimte ín de woning met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m². - Ruimte om de woning met een perceelsoppervlakte van 1091 m². - Ruimte rondom de woning, met prachtig vrij uitzicht over de landerijen en de natuur “Wenje op’e rûmte”: Laat je verrassen door het ruime perceel, de royale woonoppervlakte en de ruime vergezichten. Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. Aan de rustige Miedloane in De Westereen staat deze vrijstaande woning uit ca. 1939 op een ruim en diep perceel van maar liefst 1.091 m². De woning is veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden: in de jaren ca. 2010 is de woning namelijk uitgebouwd op de verdieping, waardoor de woning over een zeer royaal woonoppervlak van maar liefst ca. 181 m² beschikt. Gelijkvloers wonen is hier ook mogelijk door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Het is relatief eenvoudig om een slaapkamer te realiseren in de ruime aanbouw. Indeling begane grond Entree/hal met trapopgang en meterkast, hal naar toilet (v.v. wastafel) en een moderne badkamer (v.v. wastafelmeubel en douche-cabine). Ruime en lichte woonkamer (opp. ca. 29 m²), v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken (opp. ca. 13 m²) met een smaakvolle en moderne keukenopstelling en v.v. apparatuur als inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Aangrenzend de ruime bijkeuken (v.v. de witgoed-opstelling en de CV-ketel), een fraaie serre/tuinkamer met zicht op de tuin, de voormalige garage: nu in gebruik als hobbyruimte, maar ook goed bruikbaar als slaapkamer of kantoor (ca. 30 m²). Deze ruimte heeft de beschikking over een berging en een zolderverdieping. Eerste verdieping Overloop met veel bergruimte aan weerszijden, een bergkast en toegang tot een drietal ruime slaapkamers (opp. resp. 11 m², 12 m² en 12 m²) en een ruim toilet/wasruimte (modern en v.v. een wastafelmeubel) met de mogelijkheid voor de realisatie van een douche. Door de ruime overloop is het mogelijk om hier relatief eenvoudig een extra, vierde, slaapkamer te realiseren. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolderberging. Door de hoogte, ca. 2,7 meter, is het mogelijk om hier nog een extra slaapkamer te realiseren, door het plaatsen van een vaste trap. De ruime overloop biedt hier ook volop mogelijkheden voor. Tuin/Buitenruimte De woning staat op een ruim perceel met een diepe tuin gesitueerd op het zonnige westen. Dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde geniet je hier van rust en veel privacy. De tuin heeft de beschikking over een tweetal ruime bergingen en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte of het realiseren van zelfs extra bijgebouwen. Aan de achterzijde heb je een prachtig uitzicht over de landerijen, waar je kunt genieten van de natuur en het wild, zoals reeën, fazanten en hazen. Elke dag ervaar je hier weer een ander levens schilderij. Duurzaamheid De woning beschikt over een energielabel D, is v.v. zonnepanelen (12 stuks-2023) en v.v. (deels) muur-isolatie, (deels) dakisolatie en HR++-beglazing (2025)/dubbel glas en deels vloerisolatie. De Westereen Het dorp De Westereen (ca. 5100 inwoners) is gelegen in de Gemeente Dantumadiel en beschikt over een goed dorpsvoorzieningsniveau met een winkelcentrum, een drietal supermarkten, twee bakkers, twee slagerijen, kleine detaillisten en een prachtige sportaccommodatie met basisscholen. De Westereen heeft een eigen treinstation met directe treinverbinding met de stad Leeuwarden en de stad Groningen. Het dorp is gelegen in een prachtige groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen met o.a. een jachthaven, open vaarwater (De Swemmer) en diverse campings. Je kunt in de prachtige natuur rondom het dorp wandelen, fietsen of watersporten of gewoon genieten van de rust. Afstanden t.o.v. andere steden: • Dokkum - ca. 10 kilometer- 10 minuten • Leeuwarden - ca. 20 km - 16 minuten • Drachten - ca. 20 km - 18 minuten • Groningen - ca. 40 km - 40 minuten • Amsterdam - ca. 180 km - 1 uur en 40 minuten (Schiphol) Pluspunten op een rij • Goed onderhouden • Recent v.v. nieuwe zinken goten (ca. 2025) • Recent v.v. HR++ beglazing (2025) • Recent v.v. 12 zonnepanelen (ca. 2023) • Recent v.v. nieuwe, moderne keuken (ca. 2022) • Recent v.v. nieuwe, moderne badkamer (ca. 2022) • Royale woonoppervlakte ca. 181 m² • Ruim perceel ca. 1.091 m² • Viertal slaapkamers, met mogelijkheden voor meerdere extra slaapkamers • Gelijkvloers wonen mogelijk met badkamer op begane grond • Vrij uitzicht voor- én achterzijde • Rustige ligging aan rand van natuurgebied Een woning met ruimte, vrijheid en mogelijkheden, op een fijne plek in het buitengebied van het dorp De Westereen. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Thús begjint mei in dúdlike makelder. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.240

2 % Übertragungssteuer (€ 10.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.740

3,04%

Jährlich

%

€ 25.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
1091 m²
Inhalt
761 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9271

Google Karten

Karte von De Westereen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Westereen

Wohn- und Viertelzahlen in De Westereen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Westereen. In 2025 waren da 5.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 287.000.

Einwohner

5.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 287.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Westereen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Westereen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

482

Bezeichnung A

452

Bezeichnung C

436

Bezeichnung G

284

Bezeichnung D

213

Bezeichnung E

191

Bezeichnung F

158

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A+++

26

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Westereen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Betriebsaktivität in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Westereen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Westereen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Westereen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer Häuser in De Westereen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.