Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Adema Makelaardij

Spoarstrjitte 2

9271HC De Westereen • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Damwâld

Fotoalbum

Spoarstrjitte 2 De Westereen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een ruim perceel in een karakteristiek “Wâldhûske” met een royale oppervlakte aan bijgebouwen Wonen in een charmante, vrijstaande woning met karakter én volop buitenruimte? Spoarstrjitte 2 in De Westereen combineert het beste van authentieke sfeer met royaal wonen op een perceel van maar liefst 1.535 m²! Een unieke kans voor wie houdt van rust, ruimte en vrijheid – en toch graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Deze woning, gebouwd in 1910, ademt sfeer en is in de afgelopen jaren uitgebouwd en gemoderniseerd. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een plek voor rust en natuur, of juist een woning met potentie voor hobby of werk aan huis – dit is een plek waar je je thuis zult voelen. Gelijkvloers wonen: De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot toilet (modern en v.v. wandcloset en inbouwreservoir), slaapkamer (opp. ca. 10 m²) en een douche (v.v. douche en wastafel), een royale woonkeuken met aansluitend de eetkamer en de woonkamer aan de voorzijde met een totale oppervlakte van maar liefst ca. 50 m². Door de indeling maakt het geheel een sfeervolle en knusse indruk. Het keukenblok is v.v. apparatuur als oven, gaskookplaat, wasemkap, koelkast en vaatwasser en een bar. De woonkamer, met prachtig balkenplafond, beschikt over een pelletkachel. Deur naar de uitpandige bijkeuken (v.v. witgoedopstelling) en aansluitend de ouderslaapkamer (opp ca. 12 m²) gelegen op het noorden. Indeling 1e verdieping: De bovenverdieping is bereikbaar via een vlizotrap met bergruimte (met CV-ketelopstelling), met mogelijkheid voor een extra slaapkamer, door de realisatie van een vaste trap. Tuin De woning beschikt over een zeer royale en keurig verzorgde tuin met diverse terrassen, een recent gebouwde veranda en een houten berging (opp ca. 40 m²) en een gemetselde garage, momenteel in gebruik als mancave met een opp. van ca. 44 m² (v.v. zolder), maar ook bruikbaar als hobbyruimte, praktijkruimte of kantoor. Pluspunten van Spoarstrjitte 2: - Vrijstaande woning op riant perceel van 1.535 m² - Goed onderhouden - Karakteristieke bouwstijl uit 1910 met sfeervolle details - Ruime woonkeuken en praktische indeling - Slaapkamer en badkamer op begane grond - Royale bijgebouwen: Vrijstaande garageberging en veranda met volop ruimte voor hobby of opslag - Mogelijkheid voor dierenliefhebbers of tuinliefhebbers - Gelegen in een rustige straat, vlak bij winkels, scholen en openbaar vervoer - Natuur & rust binnen handbereik Het dorp De Westereen is gelegen in de Gemeente Dantumadiel. Het dorp (ca. 5100 inwoners) beschikt over een goed dorpsvoorzieningsniveau met een winkelcentrum, diverse supermarkten, kleine detaillisten en een prachtige sportaccommodatie met basisscholen. De Westereen heeft een eigen treinstation met directe treinverbinding met de stad Leeuwarden en de stad Groningen. Het dorp is gelegen in een prachtige groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen en voor watersport met o.a. een jachthaven, open vaarwater (De Swemmer) en diverse campings. Je kunt hier prachtig wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust. Tegelijkertijd ben je met: • 20 minuten in Dokkum • 30 minuten in Leeuwarden • 40 minuten in Groningen Kortom: een ideale woonplek voor wie landelijke rust zoekt, maar niet wil inleveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
1535 m²
Inhalt
349 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats, vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9271

Google Karten

Karte von De Westereen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Westereen

Wohn- und Viertelzahlen in De Westereen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Westereen. In 2025 waren da 5.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 287.000.

Einwohner

5.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 287.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Westereen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Westereen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

482

Bezeichnung A

452

Bezeichnung C

436

Bezeichnung G

284

Bezeichnung D

213

Bezeichnung E

191

Bezeichnung F

158

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A+++

26

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Westereen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Betriebsaktivität in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Westereen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Westereen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Westereen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer Häuser in De Westereen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.