Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede & Kamp Makelaars

Kievitstraat 12

7491CN Delden • Overijssel

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 3.602

Fotoalbum

Kievitstraat 12 Delden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale en moderne vrijstaande villa met veel extra (kantoor)ruimte en prachtige tuin. Op een rustige en aantrekkelijke locatie in Delden staat deze moderne vrijstaande villa, die met veel zorg en aandacht is onderhouden en verbeterd. De woning combineert comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking met een prachtig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin en een lichte serre/tuinkamer. Een bijzonder element van deze villa is de inpandige kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen. Dit maakt de woning niet alleen ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis, maar biedt ook flexibiliteit: bijvoorbeeld beneden een (hoofd)slaapkamer of speelkamer voor de kinderen en de ruimte op de 1e verdieping is eenvoudig te gebruiken als extra slaapkamer. Wonen op een zeer gewilde locatie met optimale bereikbaarheid. Rustig wonen, toch zo in Hengelo en Enschede. Indeling Begane grond: Entree met hal, garderobekast en toilet. Vanuit hier toegang tot de moderne keuken met onder meer een bak/stoomoven, wijn, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een quooker. De woonkamer is royaal en licht, met 2 keer openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de glazen serre, voorzien van schuifpanelen, een zonnescherm en heaters – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De eetkamer sluit mooi aan op de woonkamer en keuken en maakt dit een fijne leefruimte. Verder treft u een wasruimte en binnendoor toegang tot de nette garage met elektrische deur. Voor de garage ligt een diepe oprit met een glazen carport. 1e verdieping: Overloop/vide met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als kastenkamer. De slaapkamer boven de garage beschikt over vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet, ligbad, douche en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van een brede kastenwand. Kantoorruimte: Een ruime en luxe kantoorruimte op de begane grond met een vaste trap naar een grote vergaderruimte met dakkapel. Deze vertrekken bieden veel mogelijkheden voor werk, hobby of extra woonruimte. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar, praktische bergruimte. Buiten: De tuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. Zowel aan de voor- als zijkant is er veel ruimte en privacy. De serre/tuinkamer vormt een verlengstuk van de woonkamer en is een waar pluspunt in elk seizoen. Verder beschikt de woning over een berging aan de achterzijde. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige wijk en is omgeven door villa's. De meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals scholen, medisch centrum, sportfaciliteiten, een golfbaan. Zowel het centrum als het buitengebied van Landgoed Twickel zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1969; * Het woonoppervlak is ca. 236m2; * De inhoud van de woning is ca. 969m3; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 411m2; * Met energielabel C; * Met vloer en dakisolatie; * Met nieuwe hybride lucht/water warmtepomp (augustus 2025); * Met (deels) vernieuwde kozijnen; * Met vernieuwde dakpannen en topgevels; * Met buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Belangrijke informatie: * Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport; * In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
236 m²
Fläche des Grundstücks
490 m²
Inhalt
969 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 7491

Google Karten

Delden auf der Karte

Erkunden Sie Delden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Delden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delden. In 2025 waren da 7.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.977.

Einwohner

7.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.925

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

183

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delden
Jahr Einwohner
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Ausbildungsstufe

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

958

Bezeichnung C

798

Bezeichnung B

527

Bezeichnung D

445

Bezeichnung G

295

Bezeichnung F

273

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+

66

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 958 • Strom: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Strom: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Strom: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Strom: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Strom: 2.982

Betriebsaktivität in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delden
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer Häuser in Delden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.