Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma Era Makelaars Delden

Margrietstraat 3

7491ES Delden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Delden

Fotoalbum

Margrietstraat 3 Delden
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Margrietstraat 3 in Delden: licht, ruimte en comfort in één Sommige woningen verrassen je meteen. Door het licht, door de ruimte en door de fijne sfeer die je ervaart zodra je binnenstapt. Margrietstraat 3 is precies zo’n plek. Een goed onderhouden twee onder een kapwoning met eigen oprit, een ruime leefkeuken en veel daglicht. Daarbij is de woning duurzaam uitgevoerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor comfortabel wonen en een woning die klaar is voor de toekomst. Een fijne leefkeuken en veel licht in huis Wanneer je via de hal binnenkomt, vind je hier het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal stap je als eerste de ruime leefkeuken binnen. Dit is het hart van de woning: modern ingericht, praktisch opgezet en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser en quooker. Achter de keuken vind je de bijkeuken, een praktische plek met extra opbergruimte en de wasvoorzieningen. Ideaal voor voorraad of dagelijkse spullen. Aan de tuinzijde trekt de schuifpui direct de aandacht. Het licht valt hier volop naar binnen en hier kun je dan ook een fijne eethoek creëren. Een heerlijke plek om de dag te beginnen, te tafelen of te genieten van het uitzicht op de achtertuin. Loop je door richting de voorzijde van de woning, dan kom je in de woonkamer. Door het brede raam aan de straatzijde voelt deze ruimte verrassend ruim en aangenaam licht. Hier is voldoende plek voor een royale en gezellige zithoek. Twee slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer met vaste kastenwand. De slaapkamers zijn ruim en licht, waardoor ze net zo makkelijk te gebruiken zijn als hobby- of werkkamer. De badkamer (2021) is modern uitgevoerd met douche, wastafelmeubel, toilet en toegang tot het balkon. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een royale zolderruimte, perfect voor opslag of uitbreiding van woonfuncties. Genieten in een diepe en functionele tuin De achtertuin van deze woning is diep, groen en met meerdere plekken om fijn buiten te zijn. Direct achter de woning ligt een terras met overkapping, perfect voor lange avonden buiten of een beschutte plek op warmere dagen. Verderop in de tuin is volop ruimte voor een speelgedeelte, een loungeset of juist een rustige zitplek. Achterin bevindt zich bovendien een aparte kantoorruimte, een praktische bonus voor wie thuis werkt of een hobby zoekt die wat extra ruimte vraagt. Ook de grote berging en het achterom maken de tuin compleet en bijzonder gebruiksvriendelijk. Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit met ruimte om je auto comfortabel op eigen terrein te parkeren. Bouwkundig gekeurd, handig toch? Van deze woning is een bouwkundig rapport aanwezig. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent. Transparant, volledig en onderdeel van de service die wij graag bieden. Locatie: rustig wonen met voorzieningen dichtbij Margrietstraat 3 ligt in een rustige woonwijk waar alles binnen handbereik ligt. Loop je de wijk iets verder uit, dan tref je meerdere speelmogelijkheden in de omgeving. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het centrum van Delden liggen op korte afstand. Ook het station is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Hengelo, Borne of Enschede. Makelaar Nancy aan het woord “Wat mij vooral opvalt aan Margrietstraat 3 is de fijne manier waarop licht en ruimte samenkomen. De leefkeuken met schuifpui is een duidelijk pluspunt: een plek waar je dagelijks plezier van hebt. Ook de diepe tuin biedt verrassend veel mogelijkheden, of je nu graag buiten zit, een hobbyruimte zoekt of simpelweg wat extra ruimte wilt om prettig te wonen. Daarbij is dit huis niet alleen praktisch ingedeeld, maar ook duurzaam uitgevoerd, wat bijdraagt aan prettig en comfortabel wonen. Wil je zelf ervaren hoe compleet en praktisch deze woning is? Dan nodig ik je graag uit voor een bezichtiging.” Indeling Begane grond: hal met trapopgang, meterkast en toilet. Lichte woonkamer aan de voorzijde met open verbinding naar de leefkeuken. Aan de achterzijde ruimte voor een eethoek met schuifpui naar de tuin. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand, badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en toegang tot het balkon. Separate berging. Tweede verdieping: zolderruimte met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en cv-/installatieruimte. Tuin: diepe achtertuin met overkapping, achterom, ruim kantoor/werkruimte en grote berging. Feiten & cijfers Bouwjaar: 1958 Woonoppervlakte: 88 m² Overige inpandige ruimte: 4 m² Externe bergruimte: 31 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² Inhoud: 349 m³ Verwarming: cv-installatie, vloerverwarming, warmtepompboiler Isolatie: vloer, gevel, dak (deels), HR++ glas Energielabel: A Zonnepanelen: 10 stuks Glasvezel aanwezig Bouwkundig gekeurd: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10 procent waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
349 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7491

Google Karten

Delden auf der Karte

Erkunden Sie Delden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Delden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delden. In 2025 waren da 7.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.977.

Einwohner

7.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.925

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

183

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delden
Jahr Einwohner
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Ausbildungsstufe

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

958

Bezeichnung C

798

Bezeichnung B

527

Bezeichnung D

445

Bezeichnung G

295

Bezeichnung F

273

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+

66

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 958 • Strom: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Strom: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Strom: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Strom: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Strom: 2.982

Betriebsaktivität in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delden
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer Häuser in Delden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.