Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma Era Makelaars Delden

Rauwland 54

7491KL Delden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Delden

Fotoalbum

Rauwland 54 Delden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geen voorjaarskriebels maar woonkriebels? Dan zou Rauwland 54 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze ruime hoekwoning in Delden biedt alles wat comfortabel wonen prettig maakt: vier slaapkamers, een tuin met overkapping en extra ruimte rondom de woning. Dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Hier beginnen de woonkriebels Je komt de woning binnen via de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en zodra de eerste voorjaarszon zich laat zien, merk je meteen hoe prettig deze ruimte aanvoelt. Grote kans dat hier de eerste woonkriebels ontstaan. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je samenkomt met familie of vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keukenopstelling dateert uit ongeveer 2000 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koel vriescombinatie en een vaatwasser. De apparatuur is later vernieuwd rond 2020. Een fijne plek waar koken al snel overgaat in gezellig tafelen. Achter de woonkamer vind je een hal en een praktische bijkeuken die achter elkaar zijn gelegen. Dit zijn ideale ruimtes voor het plaatsen van witgoed, maar zeer zeker ook geschikt als een fijne werkplek of bijvoorbeeld een hobbyplek. De ruimte beschikt over een raam dat open kan. Vanuit hier loop je bovendien zo door naar de tuin. Verdiepingen met volop mogelijkheden Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer is ingericht met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer met dakraam, die bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als thuiswerkplek of hobbyruimte. Buiten genieten De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Dankzij de aanwezige overkapping kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Een beschutte plek waar je bijvoorbeeld een loungeset, jacuzzi of eettafel kunt plaatsen en waar je lange zomeravonden doorbrengt met familie of vrienden. Door de diepe tuin kun je in de zomer zowel in de zon als de schaduw zitten. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere praktische bergingen. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of gereedschap. En voor de motorliefhebber is er goed nieuws: ook de motor kan hier gewoon een eigen, droge parkeerplek krijgen. Via de aanwezige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bouwkundig gekeurd Bouwkundig gekeurd: van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Rustig wonen met alles dichtbij De woning ligt in een rustige woonomgeving in Delden, op een plek waar je prettig woont met veel voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: binnen enkele minuten sta je bij het Twentekanaal, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs het water. Daarnaast liggen Sportpark De Mors en Aparthotel Delden vlakbij. Ook praktisch is de parkeergelegenheid direct naast de woning. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk, met een speeltuintje in de buurt waar kinderen zich lekker kunnen uitleven. En wil je de levendigheid opzoeken? Dan ben je vanuit hier ook zo in het gezellige centrum van Delden met zijn karakteristieke straatjes, winkels en horeca. Makelaar aan het woord “Een hoekwoning met vier slaapkamers, praktische extra ruimtes en een fijne ligging in Delden. Dat maakt deze woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Of je nu een gezin bent dat ruimte zoekt, of iemand die graag een extra kamer wil voor werk of hobby, hier kun je alle kanten op. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: hal met meterkast, toilet en trapopgang. Woonkamer met veel lichtinval en ruimte voor zit- en eethoek. Keuken aan de voorzijde voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven, koel vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer toegang tot achter elkaar gelegen bijkeuken met ruimte voor witgoed, een fijne werkplek en opslag. Vanuit hier toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met bergruimte en toegang tot een vierde slaapkamer. Tuin: achtertuin met overkapping en meerdere bergingen, waardoor er volop ruimte is voor opslag en een beschutte zitplek. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1984 Perceeloppervlakte: 250 m² Woonoppervlakte: 111 m² Overige inpandige ruimte: 7,51 m² Inhoud: 405 m³ Isolatie: dakisolatie en dubbel glas Cv installatie: cv ketel, bouwjaar 2015, in eigendom Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 337.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.600

2 % Übertragungssteuer (€ 6.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 346.100

2,78%

Jährlich

%

€ 16.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 337.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
405 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, huur
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7491

Google Karten

Delden auf der Karte

Erkunden Sie Delden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Delden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delden. In 2025 waren da 7.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.977.

Einwohner

7.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.925

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

183

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delden
Jahr Einwohner
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Ausbildungsstufe

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

958

Bezeichnung C

798

Bezeichnung B

527

Bezeichnung D

445

Bezeichnung G

295

Bezeichnung F

273

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+

66

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 958 • Strom: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Strom: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Strom: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Strom: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Strom: 2.982

Betriebsaktivität in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delden
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer Häuser in Delden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.