Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

Zwaluwstraat 7

7491CV Delden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almelo

Fotoalbum

Zwaluwstraat 7 Delden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zwaluwstraat 7 7491 CV DELDEN Instapklaar, vrijstaand woonhuis met zeer luxe afwerking en verrassend veel ruimte! INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Welkom aan de Zwaluwstraat 7 in Delden – een moderne, sfeervolle en tot in de puntjes afgewerkte gezinswoning met alle comfort die je je maar kunt wensen. De Zwaluwstraat is een bijzondere en autoluwe woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer en een groene opzet. Het centrum van Delden, met een zeer gevarieerd winkel- en horeca-aanbod, bevindt zich op enkele fietsminuten. De Stad Delden is met ca. 7.000 inwoners groot genoeg voor een uitstekend voorzieningenniveau (winkels, sport, scholen, natuur) en klein genoeg voor een gezellig dorps karakter. Vooral de nabijheid van landgoed Twickel met prachtige bossen, landerijen en mooie wandelpaden, de goede bereikbaarheid van snelwegen A1/A35 en de plaatsen Hengelo/Enschede/Borne maken de woonomgeving, in het hart van Twente, zeer aantrekkelijk. Zwaluwstraat 7, oorspronkelijk bouwjaar ca. 1968, is door de huidige bewoners geheel gerenoveerd, verduurzaamd, maar ook fors uitgebreid. De uitbouw aan de achterzijde (over de gehele breedte van de woning) heeft een prachtige en lichte woonkeuken opgeleverd, die door middel van een grote schuifpui aan de ene zijde en met openslaande deuren aan de andere zijde fraai overloopt in de zonnige tuin. Ook de brede dakkapel op de zolder heeft extra ruimte opgeleverd zodat het woonhuis zeer geschikt is voor gezinnen. Ook aan verduurzaming is gedacht. De 12 zonnepanelen, geheel nieuw dak met dakisolatie en dubbel glas zorgen voor een behaaglijke woning en een laag energieverbruik. Werp een blik op de uitgebreide fotopresentatie, de plattegronden en de video. Deze zijn weliswaar geschikt voor een eerste kennismaking. Maar voor de echte beleving is het beter een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging, zodat een van onze makelaars er met enthousiasme over kan vertellen. Wij heten je van harte welkom! DE INDELING Entree, hal met bordestrap, modern zwevend toilet met fonteintje en kelder. De hal biedt toegang tot de riante, uitgebouwde woonkeuken die zowel via een schuifpui aan de achterzijde als openslaande deuren in de zijgevel toegang biedt aan de tuin. De luxe inbouwkeuken met schiereiland is voorzien van fraaie inbouwapparatuur: combi-oven, oven, inductiekookplaat met 5-zones, grote koelkast, Quooker, vriezer, vaatwasser, plintboiler en afzuiging. De stalen schuifdeuren tussen de woonkeuken en de woonkamer zorgen voor een transparante afscheiding tussen deze twee woonvertrekken. Vanzelfsprekend is er sprake van vloerverwarming en de begane grond is voorzien van visgraat pvc-vloer. Via de keuken en de oprit is de handige bijkeuken/berging te bereiken en de achtergelegen garage. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 voorzien van airconditioning, alle slaapkamers op deze verdieping hebben tevens vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van 2e toilet, hoekbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting en inloopdouche met rainshower en handdouche en Easy-drain. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot de zolderberging, de wasruimte en de ruime 4e slaapkamer met dakkapel, airconditioning en knieschotten. Alle kozijnen in het huis zijn voorzien van horren. BUITEN, TUIN EN PARKEREN Omdat de Zwaluwstraat 7 is gelegen op een hoekperceel van 375 m2 is er sprake van een riante voor-, zij-, en achtertuin. Deze is tevens recent aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, zodat er altijd een zonnig of juist schaduwrijke plek te vinden is. Een extra douglas bijgebouw bestaat uit een overkapping en een afgesloten sportruimte. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de diepe oprit met carport, geschikt voor tenminste 2 auto’s, daarnaast is er aan de andere zijde van de woning een tweede oprit aangelegd voor een extra auto, waardoor er tenminste 3 auto’s op eigen terrein kunnen staan. DE BIJZONDERHEDEN: - vrijstaande woning op centrale locatie in Delden; - bouwjaar: oorspronkelijk 1968, uitbouw en modernisering vanaf 2021; - perceel 375 m2 / woonoppervlak ca. 141 m2 / inhoudsindicatie 634 m3; - luxe afwerking en instap klaar; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e op de zolder met royale kapel; - vloerverwarming op de begane grond; - Alle kozijnen op de verdieping en zolder zijn van kunststof met HR++ beglazing; - 12 zonnepanelen (12 x 390 Wp / geplaatst 2023); - zeer onderhoudsvriendelijke en verzorgde, privacy-biedende tuin (achterzijde oost, zijkant zuid); - parkeren op eigen terrein - huidig energielabel is D, maar vloerisolatie, dakisolatie en pv-panelen zijn nadien toegevoegd zodat thans vermoedelijk sprake is van een A-label; - verwarming via HR Combiketel 2011; - aanleg autolader met voorbereiding voor 3-fase aansluiting; Aanvaarding: in overleg tussen koper en verkoper. DE KOOPOVEREENKOMST - Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de overeenkomst wordt een verplichting opgenomen tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10%. JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in dit huis? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
633 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Top line (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7491

Google Karten

Delden auf der Karte

Erkunden Sie Delden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Delden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delden. In 2025 waren da 7.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.977.

Einwohner

7.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.925

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

183

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delden
Jahr Einwohner
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Ausbildungsstufe

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

958

Bezeichnung C

798

Bezeichnung B

527

Bezeichnung D

445

Bezeichnung G

295

Bezeichnung F

273

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+

66

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 958 • Strom: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Strom: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Strom: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Strom: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Strom: 2.982

Betriebsaktivität in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delden
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer Häuser in Delden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.