Direkt zum Inhalt
Logo von De Keujer Makelaars

Grotestraat 36

7478AC Diepenheim • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Markelo

Fotoalbum

Grotestraat 36 Diepenheim
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LET OP: dit betreft een RIANT APPARTEMENT met op de begane grond een WINKELGEDEELTE. Wonen en werken onder één dak! Een mooi APPARTEMENT met op de begane grond een atelier/-werkplaats/winkel, gelegen in het hart van Diepenheim tegenover het vroegere monumentale stadhuis. Het object staat op relatief korte afstand van de natuur die Diepenheim en omgeving rijk is. Kasteel Warmelo en het Huis te Diepenheim liggen op loopafstand, net als diverse wandelpaden door het mooie natuurlandschap. Diepenheim heeft een breed scala aan fiets- en wandelmogelijkheden in haar omgeving. Het pand is traditioneel gebouwd, met pannen gedekt op een geïsoleerd dakbeschot. Het appartement op de 1e verdieping heeft een woonoppervlakte van 119 m2, het winkelgedeelte op de begane grond heeft een bruto vloeroppervlakte van 178 m2. Het definitieve energielabel behorende tot het appartement is D (geldig tot 15 mei 2035). Het pand is gebouwd in 1911, ingrijpend verbouwd in 2017, en is gepositioneerd op een kavel van 315 m2. INDELING: BEGANE GROND Bedrijfsruimte, magazijn (2x), kantoor, trapkast, toilet, keuken en zij-entree met trapopgang naar het appartement. APPARTEMENT Overloop, vaste kast, woonkamer met open keuken, twee slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, dakterras (te bereiken middels slaapkamer) en badkamer. Onderstaand volgen nog enkele details die wij u niet willen onthouden: BEGANE GROND: De basis is 1 grote open ruimte met meerdere magazijnen. - De basic keuken (op de begane grond) is voorzien van gasstel en koelkast; - Eigen toilet; APPARTEMENT: - Zij-entree met trapopgang; - Open keuken (2017) met kookeiland is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron; - Aansluitend aan de open keuken zijn de eethoek en woonkamer gesitueerd; - Badkamer (2017) met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet; - Twee slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het dakterras. Dit dakterras heeft een omvang van 4,2 m. X 5,5 m.; - Airconditioning aanwezig (2020); - HR ketel van het merk ‘’Nefit Proline CW4’’ (bj. 2017). VERBOUWING: In 2017 is het appartement verbouwd en is het volgende uitgevoerd: - Badkamer, keuken en toilet zijn vervangen; - Vloeren, wanden en plafonds zijn vervangen; - Deel van de kozijnen en beglazing is vernieuwd. DAKTERRAS: Grotestraat 36 beschikt over een eigen dakterras van 23 m2 met een maximum aan privacy. Planologie Het perceel Grotestraat 36 heeft de bestemming ‘’Centrum’’, te gebruiken voor onder meer detailhandel, dienstverlenende bedrijven en kantoren alsmede ‘’WONEN’’ op de verdieping. Bijzonderheden - Ten dienste van het over te dragen perceel B 4126 (Grotestraat 36) en ten laste van het perceel B 4127 (Grotestraat 34) zal ten tijde van de juridische levering worden gevestigd een erfdienstbaarheid van overweg om van de zijingang van Grotestraat 36 te komen van en te gaan naar de openbare Goorseweg. - De akte van levering dient plaats te vinden ten overstaan van Geurts en Verbeek notarissen, gevestigd te Markelo. Ligging Een klassieke schoonheid, oet Twente! Diepenheim is een pittoresk kunstenaarsstadje in Twente, omringd door kastelen, landgoederen en een prachtig coulisselandschap. Het dorp staat bekend om zijn bijzondere natuur, met monumentale bomen, kronkelende wandelpaden en beken waar reeën, hazen, eekhoorns en spechten te vinden zijn. Dit plattelandssprookje heeft altijd al kunstenaars aangetrokken, dankzij de inspirerende omgeving en het eigenzinnige karakter van het dorp. Gelegen op ca. 30 minuten van de steden Enschede en Hengelo. De gemeente Hof van Twente heeft in 2014 het gebied waarbinnen Grotestraat 36 is gelegen aangemerkt als een zgn. ‘’Beschermd stadsgezicht’’. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
425 m³

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7478

Google Karten

Diepenheim auf der Karte

Erkunden Sie Diepenheim und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diepenheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diepenheim. In 2025 waren da 2.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.000.

Einwohner

2.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diepenheim
Jahr Einwohner
2021 2.610
2022 2.630
2023 2.660
2024 2.665
2025 2.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diepenheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 392.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 820 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 465 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

400

Middelbaar

950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.470

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 107
Appartementen 97
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 584
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 79
2010 tot 2020 77
2020 en later 56

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

262

Bezeichnung C

249

Bezeichnung G

223

Bezeichnung B

181

Bezeichnung D

117

Bezeichnung F

75

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diepenheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.290
2021 1.870 3.370
2022 1.450 3.160
2023 1.170 3.010
2024 1.140 3.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.450

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Diepenheim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diepenheim
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diepenheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diepenheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diepenheim?

Diepenheim telt in 2025 ongeveer 2.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenheim?

In Diepenheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 584 woningen.

Meer Häuser in Diepenheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.