Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Zimmermanhof 7

6952HS Dieren • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Kaak Makelaar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Zimmermanhof 7 Dieren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gezinswoning op prachtige, groene locatie met zonnige tuin. Aan een rustig en kindvriendelijk hofje, in een bosrijke omgeving in Dieren, staat deze goed onderhouden en instapklare gezinswoning met energielabel B. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken (2018), vier ruime slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. Zowel binnen als buiten is deze woning een ideale plek voor wie comfort, ruimte en rust zoekt. GLOBALE INDELING Begane grond: via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich een garderobenis, meterkast, provisiekast, trapopgang en een toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend licht dankzij grote raampartijen met dubbel glas en biedt uitzicht op het groene hofje. De parketvloer en gestuukte wanden zorgen voor een warme en moderne uitstraling. De moderne halfopen keuken (2018) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser (2025), inductiekookplaat met RVS afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Via de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar. Deze is in 2021/2022 opnieuw aangelegd en beschikt over een zonnig terras, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, veel groen, een vrijstaande stenen (fietsen)schuur en een achterom. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13,5 m², 11,8 m² en 7,6 m², alle voorzien van laminaatvloeren, dubbel glas en inbouwkast(en). Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste wastafel. De badkamer is in 2018 vernieuwd en afgewerkt in lichte tinten. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede (vrijdragend) toilet. Zolderverdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich bergruimte, een dakraam, aansluiting voor de wasapparatuur en de HR cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021). De ruime vierde slaapkamer van circa 16,5 m² beschikt over een dakkapel, een eigen wastafel en extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN -Gelegen aan een rustig en groen hofje in een bosrijke woonomgeving. -Diepe achtertuin op het westen, opnieuw aangelegd in 2021/2022, met achterom en stenen schuur. -Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. -Energielabel B; goed geïsoleerd (dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas). -Zonnige woonkamer van bijna 8 meter diep met grote ramen en mooi uitzicht. -Moderne halfopen keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur. -Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel en twee met vaste wastafel. -Nette, volledig betegelde badkamer (2018) met tweede toilet. -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, evenals nieuwe dakgoten. -Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021). -Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet. Stichting Beheer Gemeenschappelijk Bezit Beverode Bij de woning hoort een 1/73e aandeel in een perceel grond (kadastraal: gemeente Dieren, sectie P, nummer 1609) dat is bestemd voor parkeer- en groenvoorziening. Dit wordt beheerd door Stichting Beheer Gemeenschappelijk Bezit Beverode. Als eigenaar ben je automatisch lid van deze stichting. De jaarlijkse bijdrage bedraagt circa € 20,-. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Alle drie de steden zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 minuten rijden. Het intercitystation van Dieren biedt elke 15 minuten een verbinding richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Reistijd naar Arnhem of Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over een breed winkelaanbod, meerdere basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis laat je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
392 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.