Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Molenstraat 33

7091CW Dinxperlo • Gelderland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Molenstraat 33 Dinxperlo
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Dinxperlo In het centrum van Dinxperlo staat deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een ruim perceel. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een royale tuin met een prachtig en ruim vrijstaand houten tuinhuis. Dankzij de praktische indeling en de verzorgde afwerking biedt deze woning volop leefruimte en is het een ideale plek voor starters of een jong gezin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime eigen oprit met plaats voor zeker twee auto’s. Een fijne woning op een centrale locatie, met verrassend veel buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Centrale ligging in het centrum van Dinxperlo, nabij de Duitse grens - Goed onderhouden, instapklaar en in de loop der jaren gemoderniseerd - Grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing - Ruim perceel met diepe achtertuin en eigen oprit - Cv-ketel vernieuwd in 2024 en airco op de verdieping (2024) - Groot vrijstaand houten bijgebouw, geschikt als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met toilet, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De moderne, afgesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met meterkast, cv-opstelling, een keukenblok met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de oprit bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een airco-installatie die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De moderne badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Zolder: middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra bergruimte. Buitenruimtes De achtertuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Direct aan de achtergevel, boven de openslaande tuindeuren, bevindt zich een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u ook op warme dagen comfortabel van de tuin kunt genieten. In de tuin staat een ruim vrijstaand houten tuinhuis dat is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes, beide voorzien van openslaande deuren en elektra. Dit bijgebouw is ideaal te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of als extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt daarnaast over een puntstuk voor grondwater en een ingegraven regenwatertank van circa 1.000 liter voor de opvang van regenwater. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsarme voortuin en een ruime eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er in de straat en de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Omgeving De Molenstraat ligt op een centrale en aantrekkelijke locatie, op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het dorp biedt daarnaast diverse sportverenigingen, scholen en culturele activiteiten, waardoor het een fijne plek is voor zowel jong als oud. Wat Dinxperlo extra bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan de Duitse grens. Hierdoor profiteert u van het beste van twee werelden: de rust van een Nederlands dorp met tegelijkertijd de mogelijkheden van zowel Nederland als Duitsland binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap, met groene weilanden, bossen en karakteristieke landweggetjes. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: wonen aan de Molenstraat 33 te Dinxperlo betekent genieten van het dorpse leven met alle voorzieningen dichtbij, in een prachtige en groene omgeving. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1952 - Perceelgrootte: 286 m² - Inhoud: 325 m³ - Woonoppervlakte: 85 m² - Externe bergruimte: 24 m² - Verwarming: radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming in hal en toilet middels Remeha cv-ketel uit 2024 - Warmwater: via cv-ketel - Koeling: airconditioning op de overloop - Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie en HR-beglazing behoudens het wc raam - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken en zonnescherm - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label D Aanvaarding In overleg Richtprijs € 349.500,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.340

2,78%

Jährlich

%

€ 17.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
325 m³
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.