Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Wendelenkamp 86

7091TZ Dinxperlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Wendelenkamp 86 Dinxperlo
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers! Gunstig op een verkeersvrije locatie ligt deze keurige, instapklare hoekwoning met een extra tuinkamer, ruime aangebouwde berging en mooi aangelegde tuin op het zuidoosten. Perfect geschikt voor starters, jonge gezinnen, of iedereen die op zoek is naar extra ruimte. Instapklaar en direct te bewonen. Bijzonderheden - Zonnige tuinkamer met veel licht - Ruime berging met overkapping aan de zijkant - Vaste trap naar de tweede verdieping - Twee badkamers - Fraai aangelegde voor- en achtertuin - Rustige woonwijk, zonder verkeer voor de deur Indeling Begane grond: hal met meterkast, vernieuwd toilet en trapopgang; woonkamer met laminaatvloer, haard, trapkast en aan de achterzijde de eetkamer met kunststof schuifpui naar de tuinkamer/serre met bovenlicht en glazenschuifdeuren; open keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels vernieuwd); bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen, inbouwkasten en achterdeur naar overkapping met toegang naar de aangebouwde berging aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers met laminaatvloer; ruime en nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset (eveneens toegang naar de badkamer vanuit de ouderslaapkamer). Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: zolderberging met cv-ketel en dakraam; tweede badkamer met douche en wastafel, wat ideaal is voor kinderen of logés; grote 4e slaapkamer met dakraam. Buitenruimtes Sommige woningen moet je van binnen bekijken om de ruimte echt te ervaren, en dat geldt zeker voor deze woning. Door de jaren heen is het huis gemoderniseerd en in 2021 uitgebreid met een zonnige tuinkamer aan de achterzijde, welke is voorzien van een lichtstraat, grote pui, keramische tegelvloer en een geïsoleerd dak. Een comfortabele ruimte die het wooncomfort vergroot. Aan de zijkant is extra grond bijgekocht, waarop in 2024 een ruime berging met overkapping is gerealiseerd. Dit biedt extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Dankzij de overkapping is de aanbouw bovendien droog bereikbaar. Tevens is er nog een praktische tuinkast. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een verdiept terras, vaste beplanting, leibomen en een houten schutting, wat zorgt voor privacy. Omgeving De woning ligt in een rustige jaren ’80 woonwijk met een verkeersvrij karakter, veel openbaar groen en parkeerhavens in de directe omgeving. De buurt kent een gevarieerde samenstelling met jonge gezinnen, senioren en alleenstaanden. Op korte afstand bevinden zich het 700 Bomenbos en diverse speelvoorzieningen. Ook het landelijke buitengebied ligt nabij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Centraal wonen Het centrum ligt op circa één kilometer afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties en verenigingen in de omgeving. Plaatsen als Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt zijn goed bereikbaar, evenals de Duitse snelweg richting Arnhem. Benieuwd naar deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1983 - Perceelgrootte: 231 m² - Inhoud: 517 m³ - Woonoppervlakte: 131 m² - Overige inpandige ruimte: 24 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² - Externe bergruimte: 1 m² - Verwarming: radiatoren middels Nefit cv-ketel uit 2021 - Warmwater: via cv-ketel en close in boiler in de keuken - Isolatie: dak-, vloer- en gedeeltelijk voorzien van HR++, dubbel en enkel glas - Bezonning: zuidoost - Zonwering: rolluiken (achterzijde verdieping en zolder) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: B label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 335.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
231 m²
Inhalt
517 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.