Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Gieser Wildeman 8

6669GR Dodewaard • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.934

Fotoalbum

Gieser Wildeman 8 Dodewaard
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hé starter, dit is echt iets waar je heel blij van wordt! Een pracht van een woning, instapklaar, mooie diepe tuin én heel sfeervol! Ben je op zoek naar een huis waar je gewoon gelijk in kan, kom dan snel een kijkje nemen en misschien woon jij deze zomer wel in dit heerlijke huis en geniet je van deze fantastisch, diepe tuin én die heerlijke veranda! Aan een gezellig hofje, in een mooie straat staat deze tussenwoning, voorzien van 10 zonnepanelen, airco’s en een zeer sfeervolle en strakke haard. Een hoogwaardig afwerkingsniveau is door de gehele woning doorgevoerd. Een huis met comfort maar waar het ook heel gezellig vertoeven is, laten we snel binnen gaan kijken! Bij binnenkomst in de hal valt de prachtige visgraatvloer in combinatie met de mooie taatsdeur naar de keuken gelijk op, een mooie binnenkomer! In deze hal is er verder nog garderoberuimte en is er de toegang naar de toiletruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping is ook vanuit deze hal toegankelijk. Vanuit de hal stap je de straatgerichte keuken in met een royale hoek- inbouwkeuken. Deze keuken is voorzien van voldoende kastruimte en werkruimte. Het grote fornuis met maar liefst 5 pitten zorgt er voor dat je hier de heerlijkste maaltijden klaar kan maken. Verder is er een vaatwasmachine en een grote oven in het fornuis. Bij deze keuken is er voldoende ruimte voor een royale eettafel zodat je hier ook gezellig met elkaar kan tafelen en je tijd kan doorbrengen. Aansluitend is er de ruime woonkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een mooie lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren. Vanuit deze woonkamer is er de toegang naar de trapkast, heel praktisch om hier van alles op te kunnen bergen. De zithoek is een gezellige ruimte waar ook ruimte is om gezellig met meerdere mensen plaats te nemen. De sfeervolle en strak afgewerkte haard is mooi centraal geplaatst zodat je vanuit deze zithoek ook echt geniet van een gezellig vuurtje. In de zomer kan je deze woonkamer heerlijk koelen met de airco die hier in de woonkamer gerealiseerd is. De afwerking van deze woonkamer is ook echt netjes met strakke muren, plafond en de prachtige vloer. Laten we ook een kijkje nemen op de eerste verdieping die heel praktisch is ingedeeld. Zo zijn er 2 slaapkamers die echt allebei van een royaal formaat zijn zodat ze beide geschikt zijn voor een tweepersoonsbed. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote dakkapel, dit zorgt voor extra ruimte op de achterste slaapkamer als ook op de achtergelegen badkamer. De achterste slaapkamer is dan ook voorzien van een airco zodat je het hier de zomers heerlijk koel hebt! De badkamer is van alle gemakken voorzien, zo heb je hier de luxe om te kiezen om gebruik te maken van een heerlijke douche of een lekker bad, allebei is aanwezig. Verder is er nog de wastafel en een designradiator. Het toilet is apart, dit is praktisch en deze is vanaf de overloop toegankelijk. Ook is er nog een derde kamer, dit betreft een kleine kamer, dit is een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, heel ideaal om hier je was te kunnen doen. De tuin is echt ruim, dat blijkt ook wel uit het perceel, het is maar liefst 157m², dit betekent dan ook een tuin van bijna 15 meter diep! Een groot terras gelijk bij de openslaande tuindeuren, een mooi gazon en verderop in de tuin een sfeervolle en fijne veranda waar je ’s morgens al gelijk kan genieten van een zonnetje. Zie jij jezelf hier ’s morgens al zitten met je eerste kopje koffie terwijl het zonnetje net op is? Heerlijk hé! De ligging is goed, in een nette en één van de jongste woonwijken van Dodewaard. Het centrum met supermarkt etc. op kleine afstand en er is een mooi aanbod aan scholen en verenigingen. Het eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is erg praktisch! De omgeving is verder erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Het rivierenlandschap van de rivier de Waal is namelijk prachtig. Wanneer je extra voorzieningen nodig hebt dan is dit zeker aanwezig in de omliggende dorpen die ook snel en gemakkelijk te bereiken zijn en dat geldt ook voor de snelwegen zoals de A15 en de A12. Je leest het al, een prachtige omgeving waar het niet alleen wonen maar ook genieten is! Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang naar meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet en toegang naar de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Aansluitend de tuingerichte woonkeuken met toegang naar de trapkast en de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waskamer en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Verder is de toiletruimte vanaf de overloop ook toegankelijk. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1996 De woning is luxe en hoogwaardig afgewerkt. Er is verwarming d.m.v. een C.V. ketel op gas (2007) Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2023 en aan de binnenzijde in 2021. De meterkast is vernieuwd in 2024. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
270 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.