Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Nachtegaallaan 2

6669EE Dodewaard • Gelderland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.412

Fotoalbum

Nachtegaallaan 2 Dodewaard
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het dorp Dodewaard maar met heel veel privacy én op een prachtig perceel staat deze perfecte VRIJSTAANDE woning met aangebouwde GARAGE, dubbele CARPORT en heerlijke tuin! Bent u nu op zoek naar een woning die perfect af is, van alle gemakken voorzien is en keurig bewoond wordt? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke woning aan een mooi hofje. U bent van harte welkom voor een bezichtiging, tot snel! Bij aankomst treft u een hofje van 3 woningen, deze verduurzaamde en luxe woning met inmiddels een energielabel B heeft wel 25 zonnepanelen en is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing en airco’s om de woning zo nodig te koelen of desgewenst te verwarmen. De woning ziet er verder keurig uit, is netjes onderhouden en is zelfs levensloopbestendig, er is een badkamer op de begane grond aanwezig en er is ook een mooie studeer-/werkkamer die heel praktisch gebruikt zou kunnen worden als slaapkamer. Natuurlijk zijn alle voorzieningen ook uitgebreid op de verdieping aanwezig zodat de woning ook voor een eventueel gezin goed gebruikt kan worden. U wordt verwelkomd in de zeer royale ontvangsthal, een fijne ruimte met prachtige trapopgang, vide en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Een woonkamer met mooie raampartijen, een sfeervolle houtkachel zodat de ruimte ook fijn en aangenaam verwarmd kan worden. Zo gezellig om hier met elkaar te genieten terwijl de kachel ondertussen lekker brand. Aansluitend is er ruimte voor de eettafel, hier is ook een grote raampartij (schuifpui) zodat je vanaf de eettafel fijn kan genieten van de tuin. Vanuit de eetkamer loop je naar de keuken, een praktische maar ook mooie ruimte met een jonge inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is. Een grote opstelling met veel kastruimte, koelkast, oven, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine. Aansluitend vanuit deze keuken komt u in een hele praktische maar ook mooie bijkeuken. Een ideale ruimte om in binnen te stappen wanneer u van buiten komt. Hier is een extra spoelbak met mengkraan en hier is ook mooie kastruimte voor de witgoedaansluitingen. Verder is er nog extra bergruimte en er is nog toegang tot een kelder/kast, een ideale verdiepte ruimte waar u echt van alles kwijt kan, terwijl het ook net even koeler blijft. Tussen de bijkeuken en de slaap-/werkkamer bevinden zich nog vaste kasten als ook de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De slaapkamer die zich dan aansluitend bevindt is echt een mooie ruimte, hier is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bed en kasten kwijt te kunnen echter is dit natuurlijk ook als studeerkamer, muziekkamer of werkkamer een ideale ruimte. U leest het al, een object met heel veel mogelijkheden! De verdieping is ook volledig verbouwd en helemaal benut, mede door de royale dakkapel (maar liefst 11 meter!) die zich over de breedte van de gehele achterzijde bevindt. Er zijn dan ook in totaliteit op deze verdieping 5 slaapkamers ontstaan, allemaal voldoende ruim om bed en kast en eventueel bureau in kwijt te kunnen. Nu is het wel zo dat het op een hele gemakkelijke wijze ook weer aangepast kan worden naar minder kamers, een aantal tussenmuren kunnen namelijk nog weer weggehaald worden zodat het aantal kamers afneemt en de grootte er van toe neemt, mocht u nu niet al deze kamers nodig hebben dan is dit zeker een mogelijkheid. Verder treft u op deze verdieping nog een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Opbergruimte is hier ook zeker aanwezig! Zo zijn er diverse vaste kasten zowel op de begane grond als op de eerste verdieping en er is ook nog de aangebouwde garage/berging. Deze heeft mooie afmetingen en biedt veel ruimte voor zowel spullen uit de woning als bijvoorbeeld tuinspullen, de extra bergzolder in deze garage zorgt voor nog eens extra bergruimte. Naast dit alles is er ook nog eens een zeer royale carport, deze biedt ruimte voor wel 2 auto’s, ideaal zo staat je auto dichtbij, op eigen terrein en altijd droog! De tuin is echt fantastisch! Heerlijk ruim met een groot terras, gazon, moestuin en siertuin. Aan de keuken is er een fijne veranda gebouwd, deze is ook deels dicht. Hier is het heerlijk vertoeven, het hele jaar door! Zo is het hier niet alleen binnen maar ook buiten echt genieten. De afwerking van deze veranda is prachtig, mooie verlichting en strak afgewerkt. Wat ook opvalt in deze tuin is alle privacy die er aanwezig is. Met deze tuin kunt u echt alle kanten op, mede vanwege de praktische afmetingen. Wanneer u het leuk vindt om ook kipjes te houden, hier kan het allemaal. Ziet u zichzelf deze zomer al genieten van deze prachtige tuin? Zoals in het begin al omschreven is de ligging zo goed als midden in het dorp. Dit is ook echt het geval, wel alle privacy en ook de rust maar ook de supermarkt en de andere basisvoorzieningen om de hoek, erg praktisch! Dodewaard kent een groot verenigingsleven en ook scholen, kerken en het station zijn in het dorp aanwezig. De verbinding naar de A15, A12 en de (grotere) steden is goed en snel. Wandelen en fietsen kan je in Dodewaard ook prachtig. De mooie situering aan de Waal zorgt er voor dat je hier zowel in de zomer als de winter heel mooi kan wandelen en/of fietsen. Indeling Begane grond Zeer royale ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderobe en toegang naar de woonkamer als ook naar het kantoor-/studeerkamer. Vanuit de woonkamer toegang naar de keuken en vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, kelderruimte en badkamer. Vanuit de badkamer is er dan nog weer de mogelijkheid om in het kantoor-/studeerkamer te komen. Eerste verdieping Royale overloop met vide en toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer. Algemeen De woning is gebouwd in 1975 echter door de jaren heen geheel verbouwd/vernieuwd. Er zijn veel mooie details in de woning aanwezig, zie bijvoorbeeld de trappartij naar de eerste verdieping. Het buitenschilderwerk ziet er nog netjes uit en is bijgehouden. Er is verwarming door middel van hete lucht (Brink, 1998) en desgewenst airco’s op de verdieping. Buitenom is er ook elektra en water aanwezig. De woning is voorzien van zonwering en rolluiken. Zowel de woning als de garage geven pas daadwerkelijk een goed beeld van de grootte wanneer u eens binnen komt kijken. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
630 m²
Inhalt
732 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
67 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.