Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Oranjelaan 1 c

6669AH Dodewaard • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.407

Fotoalbum

Oranjelaan 1 c Dodewaard
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wow, zo een grote TUSSENWONING met zoveel mogelijkheden kom je niet vaak tegen, dit is echt iets waar je blij van wordt. Ben jij een handige harry en lijkt het je ontzettend leuk om een casco woning compleet af te maken en in te delen naar eigen wens maar ben je eigenlijk wel op zoek naar een groot woonoppervlak? Dan is dit jouw huis! Deze woning ziet er aan de buitenzijde al heel gaaf uit, heeft mooie en grote raampartijen én ligt op een leuk plekje. Dit, met de mogelijkheid om ook nog eens een woonoppervlakte te realiseren van afgerond circa 135m² maakt het een compleet plaatje! Kom je snel kijken? Ben je juist op zoek naar een LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING? Dat is hier ook te realiseren. Er zijn namelijk volop mogelijkheden en er is voldoende ruimte om hier op de begane grond een mooi slaapkamer en badkamer te realiseren. Als je aan komt rijden word je al enthousiast! Mooie raampartijen, gevels afgewerkt met stucwerk en wanneer je binnen komt een hoog plafond, prachtige ruimten waar je echt iets mee kan! Deze voormalige brandweerkazerne is namelijk getransformeerd naar 3 woningen. Drie wooneenheden waar je overal een prachtig woonprogramma kan creëren. De verkopers zijn er in geslaagd om een sfeervolle uitstraling aan de buitenzijde te realiseren waarbij toch eenheid is gevonden. Leuk is de diversificatie van de woningen. Om je toch een beetje op weg te helpen zijn er mooie impressies en praktische plattegronden gerealiseerd. Misschien wil jij het helemaal anders, geen enkel probleem. De woning wordt gekocht zoals deze er nu bij staat, dit betekent dat je echt alle kanten op kunt. Wel is er met de plattegronden zoals ze er nu zijn al goed over de woning nagedacht. Zo heeft deze woning met deze plattegrond een woonoppervlakte van zoals al aangegeven afgerond van maar liefst 135m². Let wel op, deze indelingen zijn nog niet gerealiseerd. De woningen zijn zowel beneden als op de verdieping nog helemaal leeg en er is nog niets aanwezig, ook geen elektra en verdere installaties. Het perceel waar de woning op staat is netjes in gestraat. Leuk is de gezellige ‘’binnenplaats’’ aan de achterzijde, hier heb je een extra lang terras zodat je hier ’s avonds nog eventjes fijn kunt genieten van de laatste zonnestralen. Het gedeelte aan de voorzijde kan gedeeltelijk gebruikt worden als parkeerplaats maar kan ook verder ingericht worden als tuin. Super leuk toch om hier een heerlijke tuin te realiseren? Het totale perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 175m², dit betekent dan ook dat je hier ondanks de parkeerplaats ook echt nog wel een leuke tuin kan realiseren. De ligging van het geheel is leuk, op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, verenigingen en scholen maar ook op kleine afstand van de uiterwaarden van het mooie rivierengebied waar je heerlijk kan wandelen en of fietsen. Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit wel vinden in de omliggende dorpen en/of steden. De verbinding naar de uitvalswegen en het station is goed. Zo ben je dan ook snel en gemakkelijk in de (grotere) steden. De indeling zoals deze nu beoogt is zou als volgt door je gerealiseerd kunnen worden; Begane grond Entree, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, woonkamer met dubbele deuren als toograam aan de voorzijde, tussenhal, keukengedeelte aan de achterzijde en zelfs de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld slaapkamer en badkamer te realiseren. Dit kan natuurlijk ook ingedeeld worden als badkamer en speelkamer of werkkamer, de opties zijn hier legio. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de C.V. ruimte, 2e toiletruimte, badkamer en 3 slaapkamers voorzien van een dakraam. Zo nodig kan er natuurlijk altijd nog een bergzolder met vlizotrap gerealiseerd worden. Wanneer je nog meer ruimte en/of licht zou wensen kunnen er zo nodig ook nog dakkapellen toegepast worden. Wanneer je de woning zou kopen wordt deze notarieel overgedragen en geleverd in de staat en toestand zoals deze te zien is tijdens de bezichtiging. Dit betekent dat de woning bezemschoon wordt opgeleverd. Het risico voor verdere afwerking gaat dan ook daarmee volledig over op de koper. In de koopovereenkomst zal een ‘as is where is’ clausule worden opgenomen. De koopsom is kosten koper, de bijkomende kosten koster zijn o.a. overdrachtsbelasting. Om echt een duidelijk beeld te krijgen is het mogelijk om de woning te komen bezichtigen, in dat geval kan je een kijkje komen nemen en laten wij je alles zien. Op dit moment zijn de woningen casco. Dit betekent dat je meterkast dient te realiseren, de nuts zal daar nog wel voor kosten van verkoper in aangebracht worden. Van hieruit kan je zelf daarna de nuts weer oppakken en verder verwerken in de woning. Algemeen De buitengevels zijn opnieuw afgewerkt met stucwerk. Er zijn nieuwe kozijnen met HR++ beglazing toegepast, dit betreffen fraaie kunststof kozijnen. De kap is van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Deze dient koper zelf nogmaals met gips af te werken, echter kan er op deze wijze wel direct gewerkt worden met bijvoorbeeld inbouwverlichting. Zoals aangegeven is de indeling van de woning naar vrije keuze. Een energielabel is nog niet aangegeven aangezien er nog geen installaties in de woning aanwezig zijn. De aanvaarding kan per direct.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
400 m³

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-07-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2026 waren da 4.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.