Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Waalbandijk 116

6669MG Dodewaard • Gelderland

Verfügbar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Waalbandijk 116 Dodewaard
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP EEN PRACHTIGE, VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE NABIJ DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL GELEGEN KARAKTERISTIEK BETUWSE WOONBOERDERIJ MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 240 M2. DIT IS EEN UNIEKE KANS OM TE WONEN OP EEN ZEER RUIM PERCEEL VAN 9.643 M2 MET EEN GROTE AANGEBOUWDE SCHUUR EN EEN EXTRA VRIJSTAANDE SCHUUR MET AANSLUITEND EEN GROTE OVERKAPPING. TEL DAARBIJ OP DE VELE MOGELIJKHEDEN (BIJV. DUBBELE BEWONING OF WONEN EN WERKEN OP 1 LOCATIE) EN HET PLAATJE IS COMPLEET. INDELING Entree, hal, meterkast, woonkeuken, slaapkamer, via kleine trapopgang toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar de zijtuin. Badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en designradiator. Separate toiletruimte met wandtoilet, fontein en kleine designradiator. De toiletruimte is ook vanuit de inpandige schuur (voormalige deel/stal) te bereiken. Vanuit de woonkeuken is via een tussenhal de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een schouw met sfeervolle gashaard en een kleine trapopgang naar de voormalige opkamer. Deze opkamer is nu in gebruik als slaapkamer en voorzien van een vaste kast. Vanuit de tussenhal is een berging en handige bijkeuken te bereiken. Ook is via deze tussenhal de achtergelegen schuur (voormalige deel) te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met mogelijkheid voor het plaatsen van thuiswerk/studeerhoek, 4 slaapkamers, berging. INPANDIGE SCHUUR (VOORMALIGE DEEL) Vanuit de tussenhal is de grote inpandige schuur te bereiken. Dit betreft de voormalige deel. Deze ruimte is voorzien van 2 loopdeuren en 2 grote openslaande deuren. Afmetingen schuur circa 13,06 x 11,31 m1. VRIJSTAANDE SCHUUR & OVERKAPPING Direct achter de woonboerderij is een vrijstaande schuur gelegen. Aansluitend aan deze schuur is een grote overkapping gelegen. Afmetingen overkapping circa 8,33 x 6,19 m1. De schuur is verdeeld in meerdere compartimenten, welke deels zijn ingericht als dierenverblijven en opslag/bergruimte. Afmetingen schuur inclusief overkapping circa 22 x 11,49 m1. TUIN Deze woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 9.643 m2. Er is dan ook een diepe achtertuin met veel mogelijkheden. De tuin is nu grotendeels ingericht met gazon en diverse bomen en struiken. Door het royale oppervlak is er mogelijkheid voor het realiseren van een weide, moestuin, etc. Uiteraard is er ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. LIGGING De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard gelegen. Op deze locatie is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn op korte afstand (circa 5 en 8 autominuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 7 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Unieke kans op vrij wonen in groene woonomgeving. - Groot perceel van 9.643 m2. - Mantelzorgwoning op het terrein mogelijk. - Direct aan natuurgebieden van de uiterwaarden Waal gelegen. - Dit object is nu in gebruik als professionele dierenopvang, belangstellenden kunnen dit eventueel voortzetten. - Mogelijk woningsplitsing van toepassing, tot 2 wooneenheden. - In de woonboerderij zijn de originele gebinten nog aanwezig. - CV op propaangas.

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
9643 m²
Inhalt
1680 m³
Sonstiger Innenraum
213 m²
Externe Berghalle
273 m²
Hinterhof Fläche
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1790
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
8 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2026 waren da 4.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.