Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Waalbandijk 46

6669MB Dodewaard • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 2.759

Fotoalbum

Waalbandijk 46 Dodewaard
Bild 108
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DODEWAARD Waalbandijk 46 Charmante, royale, met dubbele bewoning mogelijk, HELFT VAN EEN WOONBOERDERIJ (1924) met wel ca. 212m2(!) woonoppervlak en een perceel van maar liefst 3.565m²(!) kom je hier geen ruimte tekort. De woning is opgedeeld in een voorhuis en een achterhuis (voormalige deel) welke zijn verbonden via een hal. Het achterhuis biedt een royale woonkamer met openslaande deuren, een open keuken in U-opstelling, een extra multifunctionele ruimte, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping en een zoldervliering met veel bergruimte en hoge nok. Het voorhuis biedt eveneens een royale woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met plaats voor een 2e eethoek, een badkamer met o.a. een inloopdouche en een verdieping met 2 slaapkamers en een ruime overloop. De woning staat voorop op het perceel waardoor de tuin goed om de woning ligt. Met het riante perceel heb je ruimte genoeg om bijvoorbeeld dieren te houden of meerdere speeltoestellen te plaatsen. De tuin met veel gras en volwassen bomen biedt de privacy en de rust van het buitengebied. De oprit heeft een directe ontsluiting aan de Waalbandijk. Quote van de makelaar: “Altijd al in het rustige en privacyvolle buitengebied willen wonen met de vrije natuur binnen handbereik? Kom dan eens kijken bij dit bijzondere object waarbij je geniet van veel buiten- én veel binnenruimte. Daarbij is de woning opgedeeld waardoor er een mogelijkheid is voor dubbele bewoning!”. KARAKTERISTIEK Een vooroorlogse woning is nooit standaard, zo ook deze woning niet. Het betreft een voormalige woonboerderij terwijl het niet de klassieke uitstraling heeft. Wel heeft het een sfeervolle wit gestucte gevel en is de woning opgedeeld in twee delen. Hierdoor is de woning ook goed te gebruiken voor dubbele bewoning, een zogenoemde kangoeroewoning welke wordt verbonden door de hal. Aan de achterzijde van de woning is namelijk een gedeelte van de deel bij de woning betrokken waardoor ook hier een ruime woning is gecreëerd. Een gedeelte van de deel is nog behouden voor bergruimte. Kortom, hier staat een degelijke woning met leuke aspecten waar je nog geheel je eigen stempel op kunt drukken. ACHTERHUIS Zoals benoemd bestaat de woning uit twee delen, een zogenoemd voorhuis en een achterhuis. De woningen zijn verbonden door de hal in het midden op de begane grond. Beide woningen hebben een eigen entree en een eigen trap naar de verdieping waardoor de woningen van veel privacy genieten. De woning in het achterhuis is ingedeeld met een royale woonkamer met dubbele tuindeuren en plaats voor een grote zithoek en een 6-persoons eettafel. In deze ruimte tref je tevens de open keuken welke is voorzien van een sfeervol houten keukenblok in U-opstelling. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar een multifunctionele ruimte welke als berging te gebruiken is maar ook kan dienen als een extra slaapkamer op de begane grond. In deze ruimte zijn tevens de witgoedaansluitingen te vinden. Naast de woonkamer bevindt zich een hal met een trapopgang naar de 2e verdieping en een doorloop naar de entree van de woning in het voorhuis. Net als op de begane grond is ook de 1e verdieping van het achterhuis royaal opgezet. Deze woonlaag bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Opvallend is dat de achterste slaapkamer is voorzien van een entresol doordat je hier de ruimte hebt tot in de nok. Alle kamers zijn voorzien van grote dakvensters. De badkamer is voorzien van een tijdloze uitstraling en ingedeeld met een wastafel, 2e toilet, een inloopdouche en een handdoekradiator. Op de overloop is een vlizotrap via waar er toegang is tot de bergzolder. Met een nokhoogte van ca. 2,6m tref je hier nog opvallend veel ruimte. VOORHUIS Het voorhuis omvat het originele woonhuis maar ook deze is in de loop van de tijd geüpdatet. Ook in dit gedeelte van de woning vind je een complete woning terug. Deze woning kom je binnen via de in het midden van het pand gelegen hal. Vanuit deze hal heb je toegang tot het achterhuis, toegang tot een badkamer en toegang tot een berging waar o.a. de opstelling van cv-ketel is gesitueerd. De badkamer is ingedeeld met een toilet, een wastafel, een inloopdouche en een handdoekradiator. Het tegelwerk is uitgevoerd in een neutrale wit/antraciete kleurstelling. Vanuit de hal loopje door naar de keuken. Net als in het achterhuis is hier gekozen voor een houten keukenblok. Mocht je het wensen dan zou je bij de keuken zelfs nog een kleine eettafel kwijt kunnen. Aangesloten aan de keuken tref je de woonkamer. Opvallen zijn hier de grote ramen waardoor je een ruimtelijk gevoel ervaart. In deze ruimte kan je eenvoudig een grote zithoek en een 6-persoons eettafel kwijt. Via een hal en de trapopgang kom je op de verdieping van het voorhuis. Hier tref je 2 slaapkamers en een ruime overloop. De kamers zijn voorzien van ramen in de voor- en achtergevel van het originele woonhuis. BUITENLEVEN Deze woning is gelegen op een zeer ruime kavel van 3.565m² groot. Dit geeft niet alleen de mogelijkheid om meerdere heerlijke buitenterrassen te creëren, maar ook bevindt zich hier een weiland dat tevens goed geschikt zou zijn voor het houden van dieren. Direct aan de woning is een terras gecreëerd met stenen en grind waar je heerlijk van de rust en de privacy van het buitengebied kan genieten. Diverse grote bomen zorgen daarbij voor een groen karakter en schaduwplaatsen. De rest van tuin is voorzien van gras en diverse struiken waardoor de mogelijkheden hiermee nog eindelijk zijn. Aan het einde van de oprit tref je nog een carport waaronder je de auto beschut kan parkeren. De woning ligt dicht bij de dijk waardoor je geniet van een heerlijk vrij gevoel in een groene omgeving. De locatie van deze woning is werkelijk prachtig! DODEWAARD aan de Waal Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt, een Action en diverse horecagelegenheden. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan vindt u aan de andere kant van de Waalbandijk uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij. Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! BIJZONDERHEDEN Vooroorlogs woonhuis met charme en sfeer Dubbele bewoning mogelijk (2 volledige woningen) Woning opgedeeld in voorhuis en achterhuis, doorloop via hal 2 Afzonderlijke trapopgangen naar verdiepingen Gedeelte van de deel bij het achterhuis betrokken Achterhuis met grote woonkamer, ruime keuken en dubbele tuindeuren Extra multifunctionele ruimte eventueel bij woning te betrekken Ruime keuken in U-opstelling Hal met toegang tot beide woningen Badkamer op de begane grond met o.a. inloopdouche en toilet Voorhuis met woonkamer met veel lichtinval, woonkeuken en kastruimte Keuken met plaats voor eethoek 5 Slaapkamers op de verdieping (2 voor, 3 achter) Badkamer op verdieping bij het achterhuis met inloopdouche, 2e toilet en wastafel Bergzolder met hoge nok bereikbaar via vlizotrap Energielabel F (betreft een inschatting, label is in aanvraag) Riante kavel van 3.565m² groot Privacy en de rust van het wonen in het buitengebied Groot terras aangesloten aan de woning Meerdere volwassen bomen Mogelijkheid voor het houden van dieren aan huis Aantrekkelijke ligging aan het dijkvlak met groen karakter Via de rondweg begeef je je binnen 5 autominuten op de A15 Dodewaard heeft meerdere basisscholen Supermarkt en Action op fietsafstand. TIP Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-consumentenvoorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
3565 m²
Inhalt
775 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2026 waren da 4.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.