Einwohner
4.683
Letztes Jahr: 2026
Waalbandijk 94
6669ME Dodewaard • Gelderland
Verkauft
€ 735.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550
2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550
Kaufpreis /m²: € 3.340
Fotoalbum
Beschreibung
DODEWAARD Waalbandijk 94 Karakteristieke HALF-VRIJSTAANDE T-BOERDERIJ (oorsprong medio 1771) met een verrassend leuke indeling waarbij authentieke details en hoge plafonds voor een ruimtelijke en sfeervolle woonbeleving zorgen. Op het royale perceel van 1.380m2 staat verder nog een stenen SCHUUR (voormalig bakkershuisje) en een fraaie VERANDA. De indeling bestaat uit onder meer een ruime woonkamer met schouw, een gezellige leefkeuken met hoekopstelling, een praktische bijkeuken, een wasruimte en een slaap/werkkamer met moderne badkamer op de begane grond. De centraal gelegen hal met vide biedt toegang tot de voormalige deel (ca. 108m2) die tevens als garage c.q. stallingsruimte te gebruiken is. Op de verdieping zijn nog een royale, multifunctionele ruimte alsmede 2 volwaardige slaapkamers te vinden. De grootste kamer valt niet alleen op vanwege het formaat maar ook vanwege de hoge nok en het prachtige spantwerk dat in het zicht is gebleven. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam heb je nog de mogelijkheid extra slaapkamers te creëren op de zolder. Verder is er aandacht bestaat aan duurzaamheid waarbij de woning voor een groot gedeelte is geïsoleerd en nagenoeg geheel is v.v. isolatieglas. Zonnepanelen (14 stuks) compenseren een belangrijk deel van het energieverbruik. Het is dan ook bijzonder te noemen dat een woning van deze leeftijd energielabel A draagt. Hou je van het buitenleven, dan zal je de tuin zeker aanspreken. De buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning waarbij de tuin meer dan 65 (!) meter diep en 12 meter breed is. Mede door de vrije ligging in het buitengebied, geniet je hier bijzonder veel vrijheid. Het verzorgde grasveld alsmede een grote diversiteit aan fruitbomen maken de tuin tot een oase van rust. Er is altijd wel een plek met zon of schaduw te vinden, bijvoorbeeld in de veranda of helemaal achterin de tuin waar je ongestoord van het unieke uitzicht op de kerk kunt genieten. Voor de liefhebber is er nog een glazen hobbykas aanwezig. Heb je een hond of hou je van wandelen, dan loop je zo aan de andere kant van het dijkvlak de vrije uiterwaarden van de Waal binnen. Hier vind je uitgestrekte wandelpaden door het Betuwse landschap. Quote van de makelaar: “Wat een bijzonder leuk huis is dit. Het is niet alleen de uitstraling, historie en het karakter van een meer dan 200 jaar oud huis, maar ook de unieke locatie in het buitengebied. De luchtfoto’s laten deze iconische plek mooi vangen in verschillende shots waarbij niets aan de verbeelding wordt overgelaten. Hebben wij jou al enthousiast gemaakt?” ONDERSCHEIDEND & VOLUMINEUS Het is je wellicht al wel duidelijk geworden dat het hier geen standaard woning betreft. Helaas betreft het geen vrijstaande woning en wordt de kap gedeeld met nummer 93, maar door de vrije ligging van de tuin voelt het wel als vrijstaand. Bovendien is deze helft van de boerderij veel groter dan de andere helft, hetgeen resulteert in maar liefst ca. 220m2 woonoppervlak. Dus ben je op zoek naar iets bijzonders met een unieke woonbeleving, dan mag je dit pareltje in de vrije natuur niet missen. Zie jij je al hier al wonen? KARAKTERVOL Het aantrekkelijke van een voormalige woonboerderij is doorgaans toch de speelse indeling, het ruimtelijke gevoel door hoge plafonds en raampartijen alsmede de authentieke details wanneer die bewaard zijn gebleven. Deze woning is al voor een groot gedeelte gemoderniseerd, maar toch zijn er nog elementen van vroeger terug te vinden. Met name de hoge kapconstructie met vrijdragend spantwerk (gebinten) in de nok is indrukwekkend te noemen. Stijlvolle paneeldeuren ontbreken niet. In de woonkamer is de schouw behouden gebleven waarbij je de mogelijkheid hebt om een houtkachel aan te sluiten. De kachel die er gestaan heeft, zal verkoper achterlaten. LEVENSLOOPBESTENDIG Doordat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, is deze woning ook levensloopbestendig te bewonen. De slaapkamer biedt ruimte aan een 2-persoons bed terwijl de bijkeuken of wasruimte biedt aan een linnenkast. In 2024 is de badkamer gemoderniseerd en ingedeeld met een comfortabele inloopdouche (met rainshower en handdouche) en een breed 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven en een spiegel v.v. verlichting. Een groot pluspunt is dat het toilet is afgescheiden van de badkamer. Deze is in dezelfde neutrale stijl als de badkamer afgewerkt. VOORMALIGE DEEL Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige deel. Hier stonden vroeger de dieren waardoor het ook veel soberder was afgewerkt dan het voorhuis. Wanneer je de deel inloopt, wordt je verrast door een enorme ruimte waarbij je tot in de hoge nok de kapconstructie inkijkt. De houten gebinten (spantwerk) springen gelijk in het oog en ademen nog de sfeer van vroeger. Deze ruimte is ca. 108m2 groot en biedt volop mogelijkheden om er een eigen invulling aan te geven. Doordat het dubbele deuren naar de oprit heeft, rij je hier eenvoudig een auto of andere voertuigen naar binnen. Vandaar dat wij de deel ook als ‘garage’ hebben bestempeld. Hou je van klussen of heb je een specifieke hobby, dan wordt je vast blij van deze ruimte. DODEWAARD aan de Waal Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen. Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin. Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coöp) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 735.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550
2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550
3,04%
Jährlich
%
€ 36.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 735.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 220 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1380 m²
- Inhalt
- 1600 m³
- Sonstiger Innenraum
- 108 m²
- Externe Berghalle
- 14 m²
- Hinterhof Fläche
- 813 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1771
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit smartline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-05-2025
- Verkaufsdatum
- 21-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Dodewaard
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2026 waren da 4.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 388.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
124
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.460 |
| 2022 | 4.505 |
| 2023 | 4.590 |
| 2024 | 4.645 |
| 2025 | 4.690 |
| 2026 | 4.683 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 277.000 |
| 2022 | EUR 301.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 361.000 |
| 2025 | EUR 388.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 950
0-15: 830
15-25: 595
25-45: 1.080
45-65: 1.230
Ausbildungsstufe
Hoger
650
Praktisch
1.180
Middelbaar
1.630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
245
Nederland
4.170
Buiten Europa
270
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
360
Appartementen
117
Tussenwoningen
489
Vrijstaande woningen
582
Twee-onder-één-kap woningen
284
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
6
1700 tot 1900
120
1900 tot 1925
46
1925 tot 1950
176
1950 tot 1970
491
1970 tot 1980
367
1980 tot 1990
176
1990 tot 2000
273
2000 tot 2010
94
2010 tot 2020
56
2020 en later
135
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
431
Bezeichnung A
291
Bezeichnung B
279
Bezeichnung G
193
Bezeichnung F
148
Bezeichnung D
126
Bezeichnung A++
103
Bezeichnung E
96
Bezeichnung A+++
85
Bezeichnung A+
40
Bezeichnung A++++
5
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.440 |
| 2021 | 1.640 | 3.460 |
| 2022 | 1.260 | 3.280 |
| 2023 | 1.030 | 3.130 |
| 2024 | 1.000 | 3.220 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 880 • Strom: 2.460
Huurwoning
Gas: 870 • Strom: 2.220
Koopwoning
Gas: 1.120 • Strom: 3.670
Appartement
Gas: 750 • Strom: 2.440
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 2.390
Vrijstaande woning
Gas: 1.340 • Strom: 4.340
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Strom: 3.150
Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)
Handel en HORECA
130
Nijverheid en energie
175
Zakelijke dienstverlening
135
Overheid, onderwijs en zorg
70
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Gesamtanzahl der Firmensitze: 730
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 15 |
| nov 2024 | 7 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 12 |
| sep 2025 | 14 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?
Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dodewaard?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?
In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.
Meer Häuser in Dodewaard
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kalkestraat 4 b
6669CP Dodewaard
€ 550.000 k.k.
€ 4.741/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 540 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Horstweg
6669DT Dodewaard
€ 110.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 5800 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kalkestraat 76
6669CS Dodewaard
€ 1.150.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 450 m²
- Fläche des Grundstücks
- 14535 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Kalkestraat 67
6669CN Dodewaard
€ 698.500 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1410 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Pluimenburgsestraat 16
6669AB Dodewaard
€ 1.300.000 k.k.
€ 3.385/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 384 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2367 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Brederode 34
6669GL Dodewaard
€ 735.000 k.k.
€ 4.622/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 557 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Zelkweg 7
6669BX Dodewaard
€ 500.000 k.k.
€ 5.495/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- 691 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Maximahof 3
6669WJ Dodewaard
€ 389.000 k.k.
€ 4.743/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 60 m²
- Schlafzimmer
- 2
