Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

F D Rooseveltsingel 23

6981EE Doesburg • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

F D Rooseveltsingel 23 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een vrijstaand herenhuis uit 1930, midden in de stad én met een tuin waar je u tegen zegt – dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt. Hier combineer je sfeer, historie en ruimte met het gemak van stedelijk wonen en verrassend veel rust. Perfect voor gezinnen die willen opgroeien met groen om zich heen, maar ook graag een koffietentje en school om de hoek hebben. Highlights: - Monumentaal woonhuis uit 1930 in beschermd stadsgezicht, boordevol karakter - Perceel van maar liefst 1.256 m2 met diepe achtertuin, extra moestuingrond en uitkijk op het water - Ruime stenen garage met vernieuwd plat dak (ca. 10 jaar) plus 3 bergingen in souterrain - Buitenwerk recent geschilderd in 2025 - Authentieke details zoals hoge plafonds, erker en houten vloeren - Extra bergruimte in zowel de kelder als de zolder. - Glasvezelinternet aanwezig en gedeeltelijk dubbelglas Soms stap je een huis binnen en voel je het meteen: dit klopt. De uitstraling, de ruimte, de stilte rondom — dit vrijstaande herenhuis heeft die zeldzame mix van statigheid en warmte. De gevel fluistert historie, de details vertellen verhalen en toch voelt het nergens zwaar of formeel. Integendeel — dit is zo’n huis waar karakter en leefbaarheid moeiteloos samengaan. Je komt binnen in de hal, zo’n fijne entree waar jassen, tassen en schoenen hun plek vinden zonder dat het rommelig oogt. Hier vind je ook de meterkast en het toilet. Adem even in — je ruikt dat typische warme aroma van een huis met houten vloeren en geschiedenis. Links stap je de woonkamer in en daar gebeurt het: hoge plafonds, een prachtige erker die het daglicht als een spotlicht naar binnen trekt en een karakteristieke houten vloer die bij elke stap zachtjes meeleeft. Dit is geen dertien-in-een-dozijn woonkamer, dit is een ruimte met presence. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de originele keuken. Geen zielloze standaardopstelling, maar een plek met persoonlijkheid. Uitgerust met gaskookfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast — alles wat je nodig hebt om van snelle doordeweekse pasta tot uitgebreide weekendbrunch iets moois op tafel te zetten. Je hoort hier bijna het snijden, bakken en sudderen al. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de aangebouwde stenen garage — ideaal voor fietsen, hobby’s of die klusbank waar je al jaren van droomt — én een trap naar de kelder. En die kelder… die is meer dan alleen opslag. Het souterrain bestaat uit drie aparte bergingen. Koel, ruim en praktisch. Perfect voor voorraad, gereedschap, archief, of – hoe leuk – je eigen oogst uit de moestuin. Denk aan kratten vol appels, potten ingemaakte groenten en zelfgekweekte pompoenen op een rij. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee daarvan hebben vaste kasten — lekker praktisch, geen gedoe met losse kledingkasten die ruimte opslokken. De kamers voelen licht en luchtig en hebben die fijne, rustige uitstraling waar je ’s avonds echt tot stilstand komt. De originele badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en wastafel. Authentiek, functioneel en klaar voor de volgende fase — of je ’m zo laat of er je eigen draai aan geeft. Via een vaste trap bereik je de zolder. Twee dakramen zorgen hier voor prettig daglicht. Nu perfect als opslagruimte, maar net zo geschikt als werkplek, atelier of chillruimte voor opgroeiende kids die hun eigen domein willen. Even weg van de drukte beneden, koptelefoon op, wereld uit. Dan buiten. En ja — hier maakt dit huis echt zijn grote entree. Midden in Doesburg wonen, maar met een achtertuin die voelt als een klein privépark. Diepte, groen, rust. Vogels die je ’s ochtends hoort fluiten in plaats van verkeer. Achterin ligt bovendien een extra stuk grond uitkijkend op het water dat is aangekocht en momenteel in gebruik is als uitgebreide moestuin. Hier proef je straks je eigen tomaten, pluk je je eigen kruiden en trek je wortels uit de grond met nog zand eraan. Verser wordt het niet. Het buitenwerk is in 2025 nog geschilderd, dus dat is alvast een zorg minder. De garage heeft circa tien jaar geleden een nieuw plat dak gekregen. De woning beschikt gedeeltelijk over dubbelglas en is aangesloten op glasvezelinternet — dus ook thuiswerken en streamen gaat hier zonder haperingen. Voor de naastgelegen percelen geldt een recht van overpad voor het pad, praktisch geregeld en duidelijk vastgelegd. Dit is zo’n huis dat je niet volledig snapt vanaf papier. Dat moet je voelen wanneer je door de hal loopt, het licht door de erker ziet vallen en achterin de tuin ineens de ruimte ervaart. Nieuwsgierig? Kom kijken, neem de tijd, loop rond, luister naar de stilte achter het huis — en wie weet loop je naar buiten met het gevoel: dit is ‘m. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
1256 m²
Inhalt
691 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.